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LOFT辦公及酒店式公寓專題研究報告（32頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：96708 2021-04-17 32頁 2.38MB

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1、 LOFTLOFT辦公及酒店式公寓辦公及酒店式公寓目錄目錄 LOFT產品特點分析 2 LOFT經典案例鑒賞 3 1 LOFT產品抗性解決 3 3 LOFT購買人群分析 4 LOFT產證辦理手續 3 5 LOFT主要轉讓稅費 6 1. LOFT 經典案例鑒賞經典案例鑒賞中信虹港名庭案例摘選案例摘選濱江45 禹州金橋國際禹州金橋國際中信虹港名庭寶華城市花園上海風景上海風景閔行區龍茗路2835號多選擇小戶型5.5米層高、精裝修酒店式公寓濱江45 浦東大道2740號（近金橋路）中環內地鐵沿線小戶型濱江45主力產品37-49平米，4.5米挑高酒店式公寓中信虹港名庭虹口區通2、州路248號內環內4.5米挑高，多軌道沿線寶華城市花園虹口區株洲路395號（近廣中路）精裝LOFT 5.5米挑高禹州金橋國際區域位置整體規劃項目效果地鐵沿線,酒店式公寓，5.2米挑高浦東金湘路201弄15號 2. LOFT 產品特點分析產品特點分析 LOFTLOFT特點分析特點分析優缺點分析優缺點分析 1.土地性質及年限 2.戶型不合理，得房率低 3.付款比例和利息較高 4.沒有煤氣接入 5.稅費較高 6.定價比周邊公寓偏高缺點 1.精裝修拎包即住 2.層高優勢，使用空間大 3.總價低，購房門檻低 4.酒店式服務 5.租金回報率高 6.地理位置佳，處于繁華地段 3、優點優勢-精裝修優勢-挑高戶型優勢-總價低酒店式公寓便宜快買吧優勢- 酒店式服務優勢-租金回報率高擁有一套產權歸屬自己的酒店公寓同時享受酒店服務，想住就住，不想住就委托經營者出租以收租金，三全其美，豈不比住傳統酒店或者普通公寓強百千倍。優勢- 繁華地段上海風景-近中環濱江45-中環內寶華城市花園-近內環地塊稀缺性保證升值穩定性中信虹港名庭-內環內禹州金橋國際-中環內缺點-土地性質及年限土地性質皆為商業用地，使用年限一般為40年和50年兩種。戶型不合理 1 得房率低，公攤面積大，實際使用率不高。每層戶數多，私密性較差 3 2 點狀建筑，朝向不如公寓理想，通風采光效果一般總房款的40%或者50% 基準利率或1.1倍貸款年限最長10年，公積金無法使用首付高無利率優惠貸款年限短付款比例利息高無煤氣接入大部分商業立項

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