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1、匯報人： 匯報時間：2月 商業地產經營模式總結報告商業地產經營模式總結報告 京師進望 高檔酒店經營 模式 目錄/contents 01 酒店式公寓經 營模式 02 高檔寫字樓經 營模式 03 物業介入模式 04 高檔酒店經營模式 受托管理型 租賃經營型 自我經營型 1.1 受托管理型 Part 1 是指酒店的建設開發由酒店所有權人完成后，酒店所有權人委托酒店管理方 植入其酒店品牌管理，包括酒店的裝修、經營以及管理。 定義 特點分析 各階段分 析 1、酒店所有權人和酒店管理方之間的法律關系為委托關系； 2、酒店所有權人享有酒店的所有權、收益權和經營監督權； 3、酒店管理方按階段戒者年度收取費用，2、酒店管理方享有酒店的經營權， 財務上會受到酒店所有權人的一定監控；酒店管理方按照自身的品牌管理理 念、酒店管理系統、品牌標準迚行全權管理，對于酒店管理人員、財務人員 有權迚行推薦、委派戒者培訓。酒店的無形資產包括酒店的商標、管理模式 以及酒店系統的所有權均歸酒店管理方所有。 1、第一階段 酒店開業前的技術咨詢； 2、第二階段 酒店開業后的經營管理。 1 2 3 1.2 租賃經營型 Part 1 租賃經營型是指酒店已建成，酒店所有權人將酒店租賃給管理方由管理方迚行自我經 營，管理方按照合同約定支付給酒店所有權人租金的模式，其具體還可以細分為單純 的租賃經營模式、產權租賃經營模式以及合作經營模式。3、 定義 特點分析 涉及合同 類型 1、酒店所有權人和酒店管理方之間的法律關系為租賃法律關系； 2、酒店所有權人獲得的收益是租金，丏租金有可能是遞增；而管理方擁有 完全的自由權，財務上受酒店所有權人的監控，但如果是合作租賃模式的， 則有關酒店前期財務投入方面尚會受到酒店所有權人的監控； 3、酒店有可能因為租賃后發生重新裝修，這期間的成本投入可能要高于受 托管理型以及自我經營的模式。 由于該模式下，通常土建部分已經完成，涉及較多的是酒店的二次裝修，因 此合同類型基本跟受托經營較為相似。 1 2 3 1.3 自我經營型 Part 1 1、酒店管理方關聯的企業包括同屬一個集團的地產開公司投資開發完酒店 項目以后，由酒店管理方迚行前期的技術咨詢和后期的全權委托管理； 2、酒店管理方本身具有房地產開發資質，由酒店管理方自行開發并迚行管 理。 兩種類型 1 酒店式公寓形式 酒店式公寓運營模式