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1、杭州新聯(lián)康研展部 -高德錢江新城項(xiàng)目專閱 2010.5 寫字樓配置建議專題報(bào)告 第一部分：項(xiàng)目規(guī)劃 了解本案寫字樓初步規(guī)劃及定位高度 第二部分：競爭分析 全市寫字樓市場分析以及重點(diǎn)項(xiàng)目解讀 市中心市中心 本案 杭州甲級(jí)以上寫字樓主要集中杭州甲級(jí)以上寫字樓主要集中 在市中心、錢江新城、濱江區(qū)域。在市中心、錢江新城、濱江區(qū)域。 本案定位頂級(jí)寫字樓，下面我們會(huì)對(duì)杭州全市的甲級(jí)及以上寫字樓市場進(jìn)行研究： 【杭州寫字樓市場研究】 接下來我們就對(duì)目前主要的甲級(jí)寫字樓做重點(diǎn)分析 錢江新城位于杭州市江干區(qū)東部，距離 西湖風(fēng)景區(qū)約4.5公里，距蕭山國際機(jī)場 約18公里，市政府也將搬遷至此。 新城一期為200122、007年重點(diǎn)打造區(qū)域。 整個(gè)一期核心區(qū)規(guī)劃建設(shè)總體量將達(dá)到 820萬平方米，兩翼規(guī)劃均為住宅。 在產(chǎn)業(yè)定位上，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)向錢江 新城聚集是新城的重要發(fā)展方向，這包 括行政辦公、金融、貿(mào)易、會(huì)展、文化 娛樂、旅游服務(wù)等行業(yè)。 錢江新城是未來杭州乃至浙江的錢江新城是未來杭州乃至浙江的CBD，金融行業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集之地。，金融行業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集之地。 核心區(qū) 錢江新城概況及產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向 【錢江新城甲級(jí)寫字樓市場研究】 區(qū)域內(nèi)甲級(jí)寫字樓以出售形式居多，區(qū)域價(jià)格在21000-26000元/平米，物業(yè)費(fèi)10元/平 米*月左右。 在售寫字樓低區(qū)以小面積120-300平方米出售為主，高區(qū)以整層出售為主，單3、層面積在 1500平方米。 在售寫字樓大多在08年年中開盤，銷售率基本都在80%以上。 項(xiàng)目 開盤 時(shí)間 總建 (萬M2) 辦公 樓層 單層面積 (M2) 單間面積 (M2) 主力出售面積 (M2) 售價(jià) (元/M2) 物業(yè)費(fèi) (元/M2*月) 出售率 交付時(shí)間 UDC時(shí)代大廈 08.8 26.8 29F 1500 370 整層 出售 30000 15 100 2011 錢江國際時(shí)代廣場 10.5 27 37 1500 5-30層100-200 31以上500-1000 5-30層100 31以上600-800 32000 1112 未開盤 2012 望江國際 10.1 20 20 1460 整層出售 整層出售 20000 未定 10 2012 光彩國際 預(yù)計(jì)11.3 30 兩幢32， 一幢36 1400 至少整層出售 至少整層出售 未定 未定 未開盤 2011 萬銀大廈 08.7 6.4