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1、廣州光大都會廣場廣州光大都會廣場 策劃方案 主要內容主要內容 一、項目開發背景介紹一、項目開發背景介紹 二、當前時機與市場形勢分析二、當前時機與市場形勢分析 三、招商情況介紹三、招商情況介紹 四、項目未來策略建議四、項目未來策略建議 一、項目開發背景介紹一、項目開發背景介紹 項目早于項目早于2006年年底年年底 開始構思開始構思 目標是建立一個：目標是建立一個： 統一經營管理統一經營管理 大型大型Shopping mall 支持立項原因支持立項原因 1）海珠區及其輻射區接近）海珠區及其輻射區接近200萬的人口萬的人口 一直都缺乏一個一直都缺乏一個 綜合大型購物娛樂中心綜合大型購物娛樂中心 2）2、雙地鐵交匯站上蓋，絕對有利商業發展）雙地鐵交匯站上蓋，絕對有利商業發展 廣佛線廣佛線 8號線（號線（2號號 線延長線）線延長線） 光大都會光大都會 3）光是項目及其緊鄰地區已有大量人口數）光是項目及其緊鄰地區已有大量人口數 量支撐經常性的消費人流量支撐經常性的消費人流 項目名稱項目名稱 常住人口常住人口 光大花園光大花園 約約5萬多人萬多人 金沙花園金沙花園 約約2萬多人萬多人 金碧灣、富澤園、現代廣金碧灣、富澤園、現代廣 場、天鵝灣場、天鵝灣 約約3萬多人萬多人 保利花園、保利百合保利花園、保利百合 約約2萬多人萬多人 金碧花園金碧花園 約約8萬多人萬多人 翠城花園翠城花園 約約10萬多人萬3、多人 區域其余街道常住人口區域其余街道常住人口 約約20萬多人萬多人 荔灣區、芳村區輻射范圍荔灣區、芳村區輻射范圍 約約50萬多人萬多人 項目半徑項目半徑2.5公里常住人口合計約公里常住人口合計約100萬萬 4）富力現代商業項目由于已分散銷售，加上沒）富力現代商業項目由于已分散銷售，加上沒 有經營管理，相比下我方項目更易凸顯競爭有經營管理，相比下我方項目更易凸顯競爭 優勢優勢 5）海珠地區缺乏）海珠地區缺乏 集中式集中式 的餐飲焦點區的餐飲焦點區 正好為項目帶來機遇正好為項目帶來機遇 6）地區人口結構）地區人口結構 質與量質與量 不斷的提升，有利項目中長線發展不斷的提升，有利項目中長線發展 項目原來定位項目原來定位 及及 發展方向發展方向 1 1）主要）主要統一經營管理統一經營管理運作運作 2 2）以）以中檔偏高中檔偏高的的 裝修設備建設裝修設備建設 3 3）前期以中檔的商家及品牌）前期以