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1、 09年房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵詞 復(fù)蘇 在歷經(jīng)四年對房地產(chǎn)的調(diào)控，中國房地產(chǎn)即將回歸理性和進(jìn)行自發(fā)調(diào)整 的前夜，金融危機(jī)的到來卻成了房地產(chǎn)復(fù)興的最后一根稻草。面對保增 長的壓力，各級(jí)政府放棄了多年對房地產(chǎn)調(diào)控的努力，在房地產(chǎn)沒有真 正進(jìn)行調(diào)整的情況下，通過各種政策對房地產(chǎn)進(jìn)行逆周期的干預(yù)，房地 產(chǎn)的復(fù)興拐點(diǎn)提前到來。 通脹 因國際石油價(jià)格上漲、信貸猛增，使通貨膨脹預(yù)期再度高漲。數(shù)據(jù)顯示， 1-7月，新增人民幣貸款7萬億元。5月末，廣義貨幣供應(yīng)量(M2)余額54.82 萬億元，同比增長25.74%。這些說明市場流動(dòng)性已很充足。 誠然，適度的通貨膨脹，可能提高房地產(chǎn)等資產(chǎn)的估值計(jì)價(jià)水平，抬高房 價(jià)上漲預(yù)期2、，刺激房地產(chǎn)投資性購買、消費(fèi)。但要看到的是，生產(chǎn)領(lǐng)域依 然是通縮，與產(chǎn)能過剩并存的是消費(fèi)者的消費(fèi)信心不足。央行公布的二季 度全國城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查顯示，由于認(rèn)為房價(jià)過高，居民購房意愿在低位 徘徊。再次推高的房價(jià)，則可能把有限的需求進(jìn)一步遏止。 福州2008年土地市場 福州市區(qū)成交的經(jīng)營性用地不足1000畝，而且地塊面積都偏小，10畝以下的地塊 達(dá)8宗左右，占了宗成交宗數(shù)的一半，由于面積小，總價(jià)也比較低，比較容易被 開發(fā)商接受，同時(shí)，由于住宅市場的不景氣，導(dǎo)致08年福州市區(qū)土地市場上純住 宅用地幾乎沒有面市。與此同時(shí)，商業(yè)地塊反而成了08年福州土地交易市場的一 大亮色。目前，福州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展還不3、是很高，上升空間相對也比較大。經(jīng)過 08年大量土地的流入，眾多項(xiàng)目的開建，以及商業(yè)用地今后開發(fā)出來的產(chǎn)品可租 可售的靈活性，前景還是相當(dāng)可觀的。 現(xiàn)狀特點(diǎn)： 價(jià)高、量大、投資為主 這一特點(diǎn)應(yīng)與福州城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市居民的收入關(guān)聯(lián)不大。自2005年以來福州的 房地產(chǎn)價(jià)格維持了25%以上的高增速，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了福州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和城市居民收入 增長速度。我們認(rèn)為這與福州的城市建設(shè)及傳統(tǒng)僑鄉(xiāng)這兩點(diǎn)是緊密結(jié)合的。 福州是極具潛力的商業(yè)沃土 進(jìn)軍福州恰逢其時(shí) 集團(tuán)是中國最優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商。 福州廣場是集團(tuán)進(jìn)入福州的第一個(gè)項(xiàng)目。 福州廣場導(dǎo)入的是集團(tuán)成熟而前瞻的城市綜合體商業(yè)模式。福州廣 場所承載的每一個(gè)價(jià)值都足以令整個(gè)市場震撼。福州廣場的推廣當(dāng)然也要立 足高瞻，從一座城市發(fā)展的角度思考一個(gè)項(xiàng)目的戰(zhàn)略價(jià)值。 壹|&福州 一、榮耀福州 福州為福建省省會(huì)。全市市區(qū)面積