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1、社區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)社區(qū)商業(yè)基礎(chǔ) 培訓培訓 廣州區(qū)域營銷中心商業(yè)拓展部廣州區(qū)域營銷中心商業(yè)拓展部 概念篇概念篇 投資篇投資篇 消費篇消費篇 3 Part one: 概念篇概念篇 商鋪定義商鋪定義 Q1:Q1: Part one: 概念篇概念篇 ( )+( )=商鋪商鋪 商商 鋪鋪 商商: :商業(yè)活動商業(yè)活動 鋪鋪: :實物形式的房地產(chǎn)實物形式的房地產(chǎn) Part one: 概念篇概念篇 定義定義: :用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn), ,狹狹 義上專指可以經(jīng)營零售、服務(wù)等業(yè)義上專指可以經(jīng)營零售、服務(wù)等業(yè) 態(tài)的房地產(chǎn)態(tài)的房地產(chǎn) 商鋪價格、租金、經(jīng)營利潤三者的商鋪價格、租金、經(jīng)營利潤三者的 2、關(guān)系關(guān)系 Part one: 概念篇概念篇 經(jīng)營利潤經(jīng)營利潤高高 求租的人求租的人多多 租金租金漲漲 商鋪價格商鋪價格高高 商鋪價格、租金、經(jīng)營利潤三者的商鋪價格、租金、經(jīng)營利潤三者的 關(guān)系關(guān)系 Part one: 概念篇概念篇 商鋪價格商鋪價格 租金租金 經(jīng)營利潤經(jīng)營利潤 租金是商鋪價格租金是商鋪價格 的基礎(chǔ)，經(jīng)營利的基礎(chǔ)，經(jīng)營利 潤是租金的基礎(chǔ)，潤是租金的基礎(chǔ)， 要提高商鋪價格要提高商鋪價格 就必須取得良好就必須取得良好 的經(jīng)營利潤，這的經(jīng)營利潤，這 就是商鋪價格的就是商鋪價格的 基本模型基本模型 社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè) Q2:Q2: 什么是社區(qū)商業(yè)？什么是社區(qū)商業(yè)？ Part one: 概念篇3、概念篇 社區(qū)商業(yè)就是服務(wù)于社區(qū)的商業(yè)社區(qū)商業(yè)就是服務(wù)于社區(qū)的商業(yè) 社區(qū)商業(yè)：社區(qū)商業(yè)： 指以地域內(nèi)和周邊居民為主要服務(wù)對象的指以地域內(nèi)和周邊居民為主要服務(wù)對象的 商業(yè)形態(tài)。是以一定地域的居住區(qū)為載體，商業(yè)形態(tài)。是以一定地域的居住區(qū)為載體， 以便民、利民為宗旨，以提高居民生活質(zhì)以便民、利民為宗旨，以提高居民生活質(zhì) 量、滿足居民綜合消費為目標，提供日常量、滿足居民綜合消費為目標，提供日常 生活需要的商品和服務(wù)的生活需要的商品和服務(wù)的屬地型商業(yè)屬地型商業(yè)。 Part one: 概念篇概念篇 社區(qū)商業(yè)分類：社區(qū)商業(yè)分類： 外向型：外向型：商業(yè)體量較大，依靠本社區(qū)居民的消費不足于商業(yè)體量較大，依靠本社區(qū)居民的消費不足于 支撐商業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營，需要外部較大規(guī)模消費群來支支撐商業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營，需要外部較大規(guī)模消費群來支 撐商業(yè)的正常經(jīng)營。撐商業(yè)的正常經(jīng)營。 偏外向型：偏外向型：正常經(jīng)營主要依賴于本社