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1、順德順成房產(chǎn)有限公司 山嵐水岸商業(yè)項目推廣方案山嵐水岸商業(yè)項目推廣方案 撰撰 寫：順德唐龍廣告有限公司寫：順德唐龍廣告有限公司 唐龍地產(chǎn)資源決策中心唐龍地產(chǎn)資源決策中心 項目統(tǒng)籌項目統(tǒng)籌 梁文星 吳青山 楊惠明 總策劃總策劃 梁文星 策劃組策劃組 何朝暉 溫金波 岑健恩 楊惠明 3 策劃 前言 受順德順成房產(chǎn)有限公司委托，唐龍廣告對委托方的山覽嵐水岸商業(yè)項目 的營銷 運作進行策劃工作。 本次項目策劃工作從8月10日開始展開，至8月19日結(jié)束。研究的資料來源有：公 開的政府報告和統(tǒng)計資料；對政府官員、房地產(chǎn)內(nèi)人士、房地產(chǎn)開發(fā)商、普通市 民的訪談；相關項目資料、具有代表性的調(diào)研資料和委托方提供的項2、目資料等。 本公司通過對以上資料的匯總、分析和整理，本著實事求是，對委托方負責的原 則，編制出本營銷推廣方案。 本次策劃工作在初步的調(diào)查研究基礎上，通過客觀分析和經(jīng)濟評估，為項目實施 運作提供科學和全面的決策依據(jù)。 4 策劃 目錄 第一部分 專項分析專項分析 項目介紹/開發(fā)計劃 市場環(huán)境分析 競爭對手分析 5 策劃 目錄 第二部分 項目定位項目定位及營銷策略及營銷策略 客戶定位（消費者/投資者） 項目定位 項目命名 差異化的競爭策略 業(yè)態(tài)規(guī)劃 6 策劃 目錄 第三部分 營銷執(zhí)行方案營銷執(zhí)行方案 Logo設計及VI系統(tǒng)設計 營銷執(zhí)行計劃 營銷費用預算及控制 媒介投放策略 第一部分 專項分析專項分3、析 項目介紹/開發(fā)計劃/特點分析 9 策劃 項目介紹 項目介紹 位 置：順德大良南國東路，順峰公園旁。 建設用地：81200平方米 建筑面積：一期首層為13000商鋪;二期一至三層為大 型綜合購物廣場，面積63000。 10 策劃 開發(fā)計劃:分二期進行 開發(fā)進度 目前一期住宅已經(jīng)竣工，一期商鋪即將進入裝修階段 項目二期處在規(guī)劃設計階段，幾家百貨公司的合作已經(jīng) 進入實質(zhì)談判階段。 開發(fā)計劃及進度 期屬 物業(yè)屬性 建筑面積 竣工時間 開盤時間 備注 一期 聯(lián)排別墅 1500 04-6-30 03-12 銷售70% 一期 商鋪、商場 13000 04-10 04-10 具備開盤條件 二期 商場 63000 05-5 05-3 規(guī)劃設計階段 二期 住宅 55000 05-12 05-10 規(guī)劃設計階段 11 策劃 項目描述 本案位于順德大良南國東路，順峰公園旁。該地塊為大 良新舊城區(qū)的交界地帶。