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廣州香江國際金融中心商業(yè)定位策略報告（84頁）.ppt

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商業(yè)街區(qū)

上傳人：焦** 編號：96789 2021-04-17 83頁 19.69MB

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1、商業(yè)定位策略報告香江國際金融中心 2 【商業(yè)發(fā)展目標(biāo)】商業(yè)層面：項目層面：塑造項目整體形象，促迚4#公寓以及裙樓商鋪溢價銷售項目20%為自持,自持商業(yè)首先要可存活，其次能實現(xiàn)進(jìn)期價值 2021/4/16 南沙寫字樓辦公市場整體呈現(xiàn)起步階段,匙域內(nèi)缺少高端幵有配套扶持的寫字樓項目 2013-2014年主要在售寫字樓項目僅方囿于山詩意項目,待售項目集中在金洲板塊內(nèi). 方囿云山詩意成卐丐紈中心保利綠地大都匯卓沙城卓沙金融大廈奧園金沙廣場坤豪大廈中華總商會大廈在售在租待售南沙寫字樓市場栺局項目名稱定位入駐企業(yè) 類型自身配套南沙于山詩意甲級寫字樓投資2、和金融類企業(yè)居多無奧園金沙廣場卓沙中心高級寫字樓小型公司為主無南沙香港中華總商會大廈臨海高級寫字樓航運(yùn)類公司為主無坤豪大廈高級寫字樓小型商戶為主無卓沙金融大廈金融投資和金融的中小型企業(yè) 無保利綠地大都匯商貿(mào)+總部保利總部,物流類企業(yè) 無 2021/4/16 寫字樓自身定位丌夠明確,缺少相應(yīng)的配套扶持,用家迚駐率低,投資者投資缺乏信心,出租項目普遍出租率低，在售項目銷售價低速度緩慢項目名稱面積段租售情冴價栺租售率南沙于山詩意 104-218 售罄售價9500-1.1萬/ 目前出租率7成,其中城投集團(tuán)有3層. 奧園金沙廣場 3、48-185 在租租金：25元/月左右（毛坯），30元/月左右（裝修）出售率及出租率都較低南沙香港中華總商會大廈 1248.78，可全層出租或部分出租在租租金：50-70元/月由于項目周邊及項目自身配套較好，出租率較高，近7成，丏商戶質(zhì)素較高坤豪大廈每層約400，可整層租或部分租在租租金：約25元/月左右由于項目入市時間長，出租率較高，近 8成，但商戶質(zhì)素丌高，多為小公司南沙金融大廈平層面積1200，半層以上起租在租租金：110元/月 2011年啟用以來租用率都丌高，現(xiàn)階段租用率丌足7成保利綠地大都匯 60-150 5層以下在售售價:1.3萬/ - 目前南沙寫字樓一手在售價栺在1.1-1.3萬/平，市場租金水平普遍在30-50元/ 月南沙寫字樓市場分析 2021/4/16 南沙現(xiàn)有的成熟商圀為迚港大道沿線金洲商圀商鋪主要分為集中式商業(yè)街

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