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嘉華馥園別墅市場調研報告及CD島產品定位方案（82頁）.ppt

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地產前期

上傳人：焦** 編號：96803 2021-04-17 82頁 24.98MB

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1、嘉華嘉華馥園市場調研及馥園市場調研及CDCD島產品定位方案島產品定位方案杭州捷群廣告有限公司 2012-06-14 今日議題今日議題市場、產品再分析剩余產品傳播訴求策略營銷策略執行戰術 C、D島的產品定位今日議題今日議題市場、產品再分析剩余產品傳播訴求策略營銷策略執行戰術 C、D島的產品定位當前營銷背景分析當前營銷背景分析市場競爭判斷同類產品在市場占位與銷售狀況產品余量分析產品去化特征與主要抗性樓盤名樓盤名建筑面積建筑面積（萬方）（萬方）容積容積率率總戶數總戶數建筑建筑類型類型主力主力戶型戶型均價元均價元/ /OROR 總價萬元總價萬元/ /套套2、藍天玫瑰園 11.4 0.7 270 別墅排屋 270-380 最低價600萬元 /套唯美品格 36 0.5 560 別墅排屋排屋：375-500 別墅：400-515 14000 圍爐別墅 18.6 0.5 380 別墅、聯排、雙拼 370-600 335-1000萬恒源清和園 4.1 1.3 168 疊排 230-300 280-310萬元/ 套水越名都 3.1 1.07 230 公寓住宅排屋 280 9200 夏宮豪庭 8.8 1.0 212 別墅、排屋 350-450 未開盤景瑞望府 56 1.0 2000多別墅、排屋、疊排 200-450 未開盤柯橋-柯巖板塊3、在售主要個案柯橋-柯巖板塊：鑒湖景區/別墅板塊/商業規劃市場現狀包括馥園在內，在售8個，供應量69.7萬方；新增2個，供應量64.8萬方。南閑腹地，紹興旅游景區，高爾夫球場，紹興人認知的別墅板塊；未來商業配套將在此處規劃。產品特征板塊特征柯橋別墅供應的主流板塊依托鑒湖區域優越自然資源，及高爾夫球場，F1賽道等大型國際化配套，低密度物業集中區域。目前該區塊主要以別墅和排屋為主力供應。排屋均價在：450-600萬/套左右，戶型面積：230-380。項目概況：藍天玫瑰園位于棋盤山山麓，總規劃用地為114222平方米(約171.3畝)，東倚柯巖風景度假區，西臨香林大道，南傍魯鎮、鑒湖.285戶。建筑風格：法式新古典總戶數：285戶物業類型：全景大宅、小院尊邸、陽光排屋價格：小院別墅1000萬以上，排屋500萬左右當前推售情況：現場售樓部、樣板房已

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