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1、 成都工投成都工投 榜樣項目榜樣項目 裙樓商業(yè)物業(yè)發(fā)展研判裙樓商業(yè)物業(yè)發(fā)展研判 上海同鴻上海同鴻 成都同策匯房產(chǎn)咨詢公司成都同策匯房產(chǎn)咨詢公司 2011年9月 | Page 2 同鴻咨詢同鴻咨詢 敏銳敏銳/ 務(wù)實務(wù)實/ 創(chuàng)新創(chuàng)新 Tel：84464156 Email：T 一、一、項項目概況及解目概況及解讀讀 | Page 3 同鴻咨詢同鴻咨詢 敏銳敏銳/ 務(wù)實務(wù)實/ 創(chuàng)新創(chuàng)新 Tel：84464156 Email：T 項目概況項目概況 商業(yè)樓層：地面1-3F 建筑面積：約2500，扣除公共配套設(shè)施 占用，實際可售商業(yè)物業(yè)建筑 面積約為2300平方米。 建筑層高：均為4.5m，凈高3.9m 商業(yè)2、劃分：以獨立商鋪形式，二、三層商 鋪均以外廊進行連接。 項目位于成都市成華區(qū)沙板橋路，緊臨沙河，距離二環(huán)路約600米。 項目占地面積8246平方米，總建筑面積:24000平方米 ， 總戶數(shù):208 戶。建 筑類型為2幢21層高層建筑組成。其中1-3層為商業(yè)用房，建筑面積約2500 平方米。 項目由成都工投園區(qū)建設(shè)投資有限公司 開發(fā)建設(shè)，目前項目住宅已全部 銷售完畢，剩余商業(yè)物業(yè)尚未銷售。 | Page 4 同鴻咨詢同鴻咨詢 敏銳敏銳/ 務(wù)實務(wù)實/ 創(chuàng)新創(chuàng)新 Tel：84464156 Email：T 項目解讀項目解讀 大量物業(yè)配套設(shè)施布局在一層，使一層商業(yè)可大量物業(yè)配套設(shè)施布局在一層，使一層商業(yè)3、可 售面積降低，大大減少了銷售總產(chǎn)值。售面積降低，大大減少了銷售總產(chǎn)值。 建筑面積約建筑面積約930平方米，實際可售商業(yè)面平方米，實際可售商業(yè)面 積僅約積僅約580平方米。平方米。 內(nèi)部柱距較短，進深短，最大進深約內(nèi)部柱距較短，進深短，最大進深約16 米，適合中小型鋪面劃分。米，適合中小型鋪面劃分。 內(nèi)部柱點布局較多，且存在較多的異形承內(nèi)部柱點布局較多，且存在較多的異形承 重墻體，使得商業(yè)內(nèi)部空間存在較多的拐重墻體，使得商業(yè)內(nèi)部空間存在較多的拐 點，商業(yè)使用率受到一定影響；點，商業(yè)使用率受到一定影響； 商業(yè)專用電梯和步行樓梯分處設(shè)置，且設(shè)商業(yè)專用電梯和步行樓梯分處設(shè)置，且設(shè) 置在項目商業(yè)最佳口岸，一方面增加了銷置在項目商業(yè)最佳口岸，一方面增加了銷 售單元的公攤，另一方面降低了可售物業(yè)售單元的公攤，另一方面降低了可售物業(yè) 總產(chǎn)值；總產(chǎn)值； 物業(yè)用房、業(yè)委辦公室均設(shè)置在一層臨沙物業(yè)用房、業(yè)委辦