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1、廣深都市廣場(chǎng)項(xiàng)目前期廣深都市廣場(chǎng)項(xiàng)目前期定位定位報(bào)告報(bào)告 研究工作步驟導(dǎo)示圖 項(xiàng)目理解項(xiàng)目理解 分析定位分析定位 項(xiàng)目案名及項(xiàng)目案名及 推廣形象建議推廣形象建議 市調(diào)統(tǒng)計(jì)市調(diào)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議 市調(diào)統(tǒng)計(jì)分析項(xiàng)目分析運(yùn)作的前期基礎(chǔ) WHY為何市調(diào) 扎實(shí)的市調(diào)，是了解丹江市場(chǎng) 和區(qū)域發(fā)展的前提； 客觀的數(shù)據(jù)，方可成為項(xiàng)目分 析的最有利保障； 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，方便項(xiàng)目有 理有據(jù)的尋找市場(chǎng)客觀機(jī)遇； 客群的消費(fèi)統(tǒng)計(jì)，支持項(xiàng)目合 理的開(kāi)發(fā)，合理定價(jià)。 市場(chǎng)市場(chǎng) 調(diào)查調(diào)查 HOW如何市調(diào) 市場(chǎng)走訪：走訪市場(chǎng)，了解區(qū)域 調(diào)查問(wèn)卷：客群調(diào)查問(wèn)卷統(tǒng)計(jì)與 分析 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：收集數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)分析 2、WHO對(duì)誰(shuí)市調(diào) 行政主管部門(mén)：行政部門(mén)工人 人員、行政部門(mén)主管； 區(qū)域市場(chǎng)樓盤(pán)：樓盤(pán)主管、營(yíng) 銷(xiāo)人員； 項(xiàng)目目標(biāo)客群：周邊居民、目 標(biāo)客戶(hù)、潛在客戶(hù)； WHAT市調(diào)內(nèi)容 政策研究：房產(chǎn)政策、房產(chǎn)現(xiàn)狀 市場(chǎng)研究：供求關(guān)系、供應(yīng)特點(diǎn) 對(duì)手研究：競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣、市場(chǎng)機(jī)會(huì) 客群研究：消費(fèi)能力、消費(fèi)特色 市場(chǎng)調(diào)查之一：房地產(chǎn)宏觀調(diào)查分析 2007-2011一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)速度 265810 314045 340903 387983 96311 14.2 9.6 9.2 10.3 9.7 0 100000 200000 300000 400000 500000 20072008200920102011一3、季度 億元 0 2 4 6 8 10 12 14 16 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比上年增長(zhǎng) 2008年-2011年一季度全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及增長(zhǎng)幅度 14415 278140 224599 172828 24.8 30 23.8 22.8 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 2008200920102011一季度 % 億元 0 5 10 15 20 25 30 35 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比上年增長(zhǎng) 2010年-2011年一季度CPI數(shù)據(jù) 101.5 102.7102.4102.8103.1102.9103.3 103.5103.6 104.4 105.1104.6104.9104.9105.4105.3105.5 1.5 2.7 2.4 2.8 3.1 2.9 3.3 3.5 3.6 4.4 5.1 4.6 4.94.9 5.4 5.3 5.5 99 1