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1、國際能源大廈定位報告 2011.10 Business Centre 引導打造福田引導打造福田CBDCBD之總部標桿的之總部標桿的 “CEPA CEPA 商務中心”商務中心” 報告思路報告思路 2011年深圳寫字樓市場需求分析年深圳寫字樓市場需求分析 2011年福田年福田CBD寫字樓市場調研及分析寫字樓市場調研及分析 國際能源大廈項目分析國際能源大廈項目分析 CEPA協議對寫字樓市場影響及啟示協議對寫字樓市場影響及啟示 比特國際商企服務連鎖案例分析及啟示比特國際商企服務連鎖案例分析及啟示 項目初步定位項目初步定位 項目租售模式分析及經濟測算項目租售模式分析及經濟測算 結論結論 201120112、年深圳品牌寫字樓市場現狀年深圳品牌寫字樓市場現狀 深圳是個年輕的城市，寫字樓的開發一直伴隨著經濟的進步. 今天著名寫字樓已成為深圳各大商圈形成的核心驅動力；國貿大廈促 進人民南高級商圈形成；地王大廈引領蔡屋圍金融商務中心；賽格廣 場改變了華強北商圈的商務格局；江蘇大廈捷足深圳中央商務區；世 貿中心對于推動深圳寫字樓市場西移也起到極為重要的作用。 市場上對高檔 的標準寫字樓的需求也在增加，對標志性 寫字樓的呼聲越來越高。 2011寫字樓租售價格行情（戴德梁行摘錄）寫字樓租售價格行情（戴德梁行摘錄） 名稱名稱 位位 置置 寫字樓建筑面積寫字樓建筑面積 平均價平均價 (RMB/ 月月) 管理費管理費3、 (RMB/(RMB/月月) ) M2 （RMB/M2） （RMB/M2） 華潤大廈華潤大廈 蔡屋圍蔡屋圍 42,000 42,000 135 30 30 地王大廈地王大廈 蔡屋圍蔡屋圍 138,075 138,075 115 115 30 30 大中華大中華IFC IFC 深南大道深南大道 197，802 220 220 3030 京基京基100100 紅嶺路紅嶺路 602,401602,401 260 260 3232 皇崗商務中心皇崗商務中心 彩田路彩田路 460,000 460,000 200200 3333 業名稱 位 置 寫字樓建筑面積 平均價 (RMB/月) 管理費 (RMB/月) M2 （RMB/M2） （RMB/M2） 新華保險大廈 中心區 58,118 105 22.4 國際商會中心 中心區 98,475 120 26 中核大廈 深南大道 60,399 80 25 特區