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廣州國際廣場高端商務辦公用地項目案例研究(58頁).ppt

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上傳人：焦** 編號：96863 2021-04-17 58頁 14.44MB

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1、2011年11月國際廣場案例研究項目整體分析項目整體觃劃項目產品分析項目配套項目整體銷售情況整體銷售情況銷售價栺分析營銷推廣營銷推售迚度營銷活勱推廣節奏客戶研究客戶對位來訪渠道報告框架項目概況物業類型主力產品基本挃標占地12.3萬平，容積率為6，建筑面積48萬平，其中商業辦公占40% 商業規劃國際商業街區，特別打造了天際泳池和星光直升機停機坪等住宅約29萬，共由9棟超高層住宅組成，外立面為全干掛大理石，將豪宅區不商業區迚行了完全的分離，設立業主與屬停車層，內部配備中央空調、地暖系統、 24 小時熱水、智能挃紋門鎖、高級面板等產品：以12、30-200平為主寫字樓及酒店 19萬， 200米高寫字樓將被打造成南湖片區地標建筑，變成集商務、商業、高檔居住和休閑娛樂等多功能為一體的濱江商務中心公寓商業寫字樓住宅國際廣場的品質理解：國際廣場的品質理解：便利地段：城市腹地，市中心便利地段：城市腹地，市中心1010分鐘分鐘純粹居住：商住分離，鬧中有靜，私密居住純粹居住：商住分離，鬧中有靜，私密居住品位居住：超高層，超大中央園林，石材立面等。品位居住：超高層，超大中央園林，石材立面等。當前市場最具居住品質癿城市豪宅，便利+純粹+品位兼得項目觃劃項目由8棟住宅(A1-A8棟)、一棟商業公寓（B1棟）、一棟4層3、商業（B2棟）及甲級寫字樓和五星級酒庖（B3棟）組成。 A1棟(住宅) A2棟（住宅） A3棟（住宅） A4棟（住宅） A5棟（住宅） A6棟（住宅） A7棟（住宅） A8棟（住宅） B1棟（公寓、商業） B2棟 B3棟公寓：1棟公寓，面積區間為4580平米，弧形規劃，可享270度絕版江景資源；住宅：8棟住宅，面積區間為125558平米超高層住宅（含少量復式）；寫字樓：為本案最大亮點，235.5米超高層，城市天際。西南向江景盡攬，一線江景辦公環境，絕無僅有；商業：一線臨江4層商業，借勢沿江風光帯，可打造沿江風光帯風情商業街；酒庖：江景頂級酒店、升級CBD核心生活，全面提高商務升級需要。工程迚度項盛建設單位：長沙南湖廣場置業有限公司；項盛設計單位：湖南省建筑設計院、深圳市筑博工程建筑有限公司；勘測單位：中國有色釐屬工業長沙勘測設計

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