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1、邵陽華西地產大祥區公安消防官兵住宅樓 營銷策劃報告 長沙晨曦地產 二零一 一年五月 帶著問題去思考？帶著問題去思考？ 1 1、本項目所處的市場環境、本項目所處的市場環境 2 2、本項目的目標客戶群？、本項目的目標客戶群？ 3 3、本項目最大賣點？、本項目最大賣點？ 4 4、本項目的最大市場價值？、本項目的最大市場價值？ 5 5、本采用哪一類的具體操作？、本采用哪一類的具體操作？ 關于市場關于市場 About About marketmarket 20102010年至今，一系列政策相繼出臺，調控強度大、密度高，且全方位，將對年至今，一系列政策相繼出臺，調控強度大、密度高，且全方位，將對201122、011年的本地樓年的本地樓 市產生如下影響。市產生如下影響。 房貸優惠政策終止，二套房貸款進一步提高，首套房九十平米以下，可享受本地政策優惠。 個人住房轉讓營業稅征免時限由兩年恢復到五年，將明顯抑制炒房投機 。 五部門聯合發布通知，明確開發商拿地首付不得低于50%，抬高了開發門檻。 隨后，國“11”條出臺，二套房首付不低于60%。 市場和政府的博弈加大；市場和政府的博弈加大； 賣方和買方的博弈繼續。賣方和買方的博弈繼續。 政策相繼出臺，樓市進入調整期政策相繼出臺，樓市進入調整期 宏觀樓市宏觀樓市 5 5點猜想：點猜想： 首先是物業稅。首先是物業稅。房產稅已經開始試點，且已具備基礎技術支撐，上海3、重慶的試點效果據媒 體報道，達到中央的調控目的。因此，對大戶型物業的購買者的消費信心有一定打擊，在邵 陽這樣的地級市來講，房產稅是比較遙遠的，但是在大戶型消費者的信心上，是有沖擊的。 其次是貨幣政策其次是貨幣政策 。11年1月、2月、4日央行三次提高存款準備金率，所以，對于今年樓市 的走勢,主要是看信貸政策走向上,如果信貸不過于收縮,樓市將維持平穩。 再次是加息。再次是加息。準備金調了，加息還會遠嗎？但由于加息將涉及人民幣升值、出口等眾多領 域，因此具體執行還得由PPI和CPI而定。 再其次是開發商自有資本金。再其次是開發商自有資本金。如房價繼續瘋漲、地王不斷出現，中央無疑會提高房地產項 目資本金比例，從2009年的20%調整為35%。中國樓市或進入因資金鏈破裂導致崩潰的邊緣。 最后是保障房。最后是保障房。 政府將加大保障性住房的供應，尤其是廉租房建設。 我方認為今年的房市，流動性過剩和低