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晉祠別墅項目整體定位及產品發展戰略研究(下篇）141頁.ppt

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地產前期

上傳人：焦** 編號：96872 2021-04-17 141頁 10.47MB

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1、下篇下篇產品篇產品篇 PART.1 整體規劃建議在規劃過程中，要以市場定位為依據，打造符合市場需求的產品，切忌為追求利潤而打造偏離定位的產品；例如，過密的建筑排布，雖然可以保證更多銷售面積，但項目的品質嚴重下滑，售價難以提高，市場接受度也會下降；如為提高容積率，將戶型面積加大，偏離項目的定位，總價過高，也會出現較大風險；在面子工程、重要賣點上，要保證正常的投入，避免成本低、檔次低的情況發生；整體規劃過程中，要注意利潤最大化與風險控制之間的平衡關系整體規劃過程中，要注意利潤最大化與風險控制之間的平衡關系規劃設規劃設計原則計原則根據項目定位、地塊情況，以及檔次形象與容積率的平2、衡原則，我司建議本項目以聯排為主，以雙拼和獨棟別墅為輔，即保證適度的容積率，同時以別墅提升項目檔次。各類產品的配比各類產品的配比聯排：雙拼：獨棟聯排：雙拼：獨棟 = 7= 7：2 2：1 1 別墅類產品占30%，足以起到支撐項目高端形象的作用；在設計上，注重該類產品的品質感，密度不宜過高，園林、立面、建材等都要體現檔次；聯排產品占70%，是出面積、快速銷售回款的產品，該類產品，密度適當提高，但在立面和建材方面要與別墅相近。在產品類型選擇上，要注意項目的檔次形象與容積率之間的平衡在產品類型選擇上，要注意項目的檔次形象與容積率之間的平衡規劃設規劃設計原則計原則建安成本控制向來都3、是中高端項目開發商關注的重點，找出成本與產品優勢的平衡點。產品設計過程中，要注意成本控制與產品品質之間的平衡產品設計過程中，要注意成本控制與產品品質之間的平衡規劃設規劃設計原則計原則以“度假養生居所”為設計方向以“度假養生居所”為設計方向根據地段、資源情況，項目定位為獨家養生的第二居所，整體產品形態、社區氛圍都要圍繞度假概念展開；選擇最具度假風情的建筑風格和園林風格，戶型功能方面，要考慮度假的功能及氛圍營造的需要，社區會所、物業服務等，都在概念上迎合這一主題。規劃設計思路規劃設計思路借勢先天資源，貫徹山景概念借勢先天資源，貫徹山景概念項目在交通、配套等方面的劣勢明顯，優勢資源也同樣突出，規劃要充分挖掘利用山景，將山地別墅概念貫穿到整個規劃設計之中；山地概念不是停留在借景，而是在產品中，也要加入山地、緩坡、臺地等設計手法；規劃設規劃設計思路計思路深耕內在

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