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1、謹呈謹呈 廣西防城港市業和房地產開發有限公司廣西防城港市業和房地產開發有限公司 廣西德華營銷機構二級市場代理部廣西德華營銷機構二級市場代理部 dehua.12.2011 紅林海灣項目營銷策略報告紅林海灣項目營銷策略報告 廣西德華房地產投資有限公司廣西德華房地產投資有限公司 Guangxi Dehua Investment Consulting Co., Ltd 廣西德華房地產投資有限公司 Guangxi Dehua Investment Consulting Co., Ltd 方案提綱方案提綱 我們的產品價值我們的產品價值 第一步第一步 第二步第二步 第三步第三步 第四步第四步 思思 路路 項2、目的優勢如何展現項目的優勢如何展現 我們的推廣步驟我們的推廣步驟 我們的團隊優勢我們的團隊優勢 我們的合作方式我們的合作方式 第五步第五步 第六步第六步 我們面臨的市場環境我們面臨的市場環境 廣西德華房地產投資有限公司 Guangxi Dehua Investment Consulting Co., Ltd Part 1 我們面臨的市場環境我們面臨的市場環境 廣西德華房地產投資有限公司 Guangxi Dehua Investment Consulting Co., Ltd 宏觀市場宏觀市場 20122012年國家對房地產政策一是完善，二是調整，三是年國家對房地產政策一是完善，二是調整，三是 3、繼續整頓，國家將進一步理順房地產政策，糾偏改錯，繼續整頓，國家將進一步理順房地產政策，糾偏改錯， 使其房地產業健康發展使其房地產業健康發展 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 國家進一步完善保障性住房基建政策與使用管理政策 國家進一步完善房地產土地分類供應政策 一線城市征收房產稅將陸續出臺；開征房產稅之時，就是限購房政策自動取 消之日； 國家按區域性調整政策性商品房政策； 上半年對商品房的金融政策將適度調整； 6 6 下半年對商品房的管理政策會也會適度調整，調整幅度不會太大。 廣西德華房地產投資有限公司 Guangxi Dehua Investment Consulting Co., Ltd 商品房走勢商品房走勢 一、二線城市商品房 三線城市商品房 四線城市商品房 土地按市場經濟運行，建設按 計劃經濟模式中運行。全年是 “緊、緊、緊、松”。商品房 從緊的政策對一、二線城市的 開發商來說