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1、綜合樓營銷執行方案 謹呈：河北興揚房地產開發有限公司 2011年11月2日 項目分析項目分析 第三部分第三部分 價格策略價格策略 第四部分第四部分 推廣策略推廣策略 第二部分第二部分 項目定位項目定位 第一部分第一部分 第一部分 項目分析 懷來縣商圈分布圖懷來縣商圈分布圖 當代商城與當代商城與 明珠商城商明珠商城商 圈圈 建材商圈建材商圈 百貨大樓百貨大樓 商圈商圈 沙城商業分布比較 集中，主要商業分 布在兩條街上，一： 南北方向，長城路。 二：東西則為存瑞 東街與存瑞西街。 其他街區的商業氛 圍則相對較淡，大 型商業場所也較少。 本案本案 懷來緊鄰北京，自古就有塞北通衢之稱，京張高速公路開通2、后，從縣城到北京北懷來緊鄰北京，自古就有塞北通衢之稱，京張高速公路開通后，從縣城到北京北 三環的車程僅為三環的車程僅為1小時。沙城火車站是豐沙、京包、大秦、沙蔚四條電汽化鐵路小時。沙城火車站是豐沙、京包、大秦、沙蔚四條電汽化鐵路 的樞紐，為全國二等區段站。京張高速、的樞紐，為全國二等區段站。京張高速、110國道、寶平、康祁等國道、省道縱國道、寶平、康祁等國道、省道縱 橫交錯，公路通車里程橫交錯，公路通車里程650公里。公里。 “十二五”，交通將緊緊抓住“建設京北新城”這一難得的發展機遇期，以融入 北京經濟圈，實現交通一體化為中心。全面推進“兩高兩輔五橫五縱一環湖”的 路網布局，估算總投資40.3、8730億元，為懷來全面建設“經濟科學發展強縣”做 出新的貢獻。 項目位置 項目位置 項目概況：項目概況：項目位于環城路與存瑞西大街、府前西街交匯處 ， 京張高速路入口， 緊鄰懷來縣人民政府和懷來廣場。項目建成后將集政治、文體、形象為一體，成 為懷來新的休閑娛樂活動中心；項目地理位置優越，人潮密集，必將為項目帶來 巨大商機。 懷來廣場懷來廣場 存瑞街存瑞街 縣政府縣政府 項目輻射范圍項目輻射范圍 項目核心區域項目核心區域 沙城區域沙城區域 周邊鄉鎮周邊鄉鎮 以項目為中心，以項目為中心，2公里范圍內覆蓋人口約公里范圍內覆蓋人口約10萬人，輻射沙城周邊村鎮為主，涵蓋周邊單位。萬人，輻射沙城周邊村鎮為主，涵蓋周邊單位。 項目占地面積：8466.5平米 單層初步面積：8466平米 規劃格局：底下層，地上層 總建面積：約67728平米 銷售規劃：底下2層及地面15層，6層保留自用 可售面積：約可售面