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1、新鄉(xiāng)凱德廣場調(diào)研報告 日期：2011年12月5日 目 錄 新鄉(xiāng)商業(yè)概況新鄉(xiāng)商業(yè)概況 商圈狀況商圈狀況 臨街商業(yè)狀況臨街商業(yè)狀況 凱德廣場各樓層業(yè)種分部圖凱德廣場各樓層業(yè)種分部圖 項目優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)劣勢分析 凱德廣場周邊圖示凱德廣場周邊圖示 項目可行性分析項目可行性分析 新鄉(xiāng)商業(yè)概況新鄉(xiāng)商業(yè)概況 新鄉(xiāng)市區(qū)面積346平方公里，市區(qū)人口90萬。1992年以來，新鄉(xiāng)市 商戰(zhàn)風起云涌，硝煙彌漫，八大商場競爭異常激烈，從20世紀末到 21世紀初，一場沒有硝煙且曠日持久的商戰(zhàn)席卷著地處中原的新鄉(xiāng)- -這個武王伐紂的古戰(zhàn)場。在各路“諸侯”稱霸爭雄、短兵相接的 拼力廝殺中，一支驍勇善戰(zhàn)的勁旅以“以德治店”的方2、略，穩(wěn)穩(wěn)掌 握了戰(zhàn)役的主動權(quán)-百貨大樓，新鄉(xiāng)最早于1952年建起來的商業(yè)大 樓便是百貨大樓，幾十年來一直是全市的購物中心。但到了20世紀 80年代中期，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和市場的繁榮，豫北大廈、紅旗商場、 新鄉(xiāng)市第二百貨公司、新鄉(xiāng)市工貿(mào)中心大樓、華僑友誼大廈等一批 商業(yè)大樓，先后在這座“老字號”附近甚至對門興建起來。 新鄉(xiāng)商業(yè)部分以平原路、勞動路和勝利路為主商圈（以胖東來廣場、 丹尼斯生活廣場、大商千盛、百貨大樓、溫州步行街）為中心向周 邊輻射，商圈的構(gòu)成為，大型百貨、生活超市和家電商場； 商圈狀況商圈狀況 商圈內(nèi)以大型百貨 和中性生活超市為 主； 商圈內(nèi)餐飲配套較 強，（麥當勞、德 克士、肯德基3、土 大力等）； 娛樂、休閑：主要 有網(wǎng)吧、浴足、洗 浴中心等 賓館酒店業(yè)均為中 高檔酒店，住宿條 件較舒適，入住率 較高。 臨街商鋪狀況臨街商鋪狀況 平原路和勝利路街道商鋪是多年積淀形成的傳 統(tǒng)商業(yè)街，商鋪基本裝修是經(jīng)過近些年不斷的 升級形成了較好的中檔商業(yè)，區(qū)域內(nèi)較知名品 牌如：與狼共舞，李寧、波司登等品牌服飾專 賣店，其經(jīng)營狀態(tài)也較好，針對客群是市區(qū)內(nèi) 經(jīng)濟收入較高的人群，是整個新鄉(xiāng)市區(qū)中檔商 品的集中地，多數(shù)經(jīng)營商家具備現(xiàn)代經(jīng)營思路 和拓展實力。 凱德概況 凱德廣場概況 一層：百貨，主要有品牌服裝和黃金為主； 二層：鞋包、兒童天地、餐飲和沃爾瑪為主； 三層：運動戶外、餐飲和沃爾瑪為主。 一層主要品牌：肯德基、德克士、戴夢得、圣迪奧、 lagogo、拉夏貝爾、斯萊德、VM、度森、杉杉等 二層主要品牌：依思Q、紅蜻蜓、依百蘭、酷趣、沃爾 瑪?shù)?三層主要品牌：電玩、滔博、駱駝、探路者、小