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重慶別墅市場專題研究報告(111頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：96904 2021-04-17 111頁 8.62MB

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1、重慶別墅市場與題研究報告 2011.6 別墅的涵義及分類別墅的涵義及分類 1 1 重慶別墅發展歷程市場萌芽期市場萌芽期 2 2 重慶別墅發展歷程啟動和調整期啟動和調整期 3 3 重慶別墅發展歷程市場放量期 4 4 重慶別墅發展歷程高速發展期 5 5 別墅市場發展進景 6 6 目錄目錄別墅的涵義及分類即別業，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所，中國古代稱別業、別館。我國古代也很早就出現了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉紳的山莊、莊園。最典型的別墅模式：流水、山林、大房子現在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質2、及享用特點的高級住所，現在詞義中通為獨立的莊園式居所。別墅的涵義別墅的涵義最典型的美國大宅在國外，第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa，而villa才應當是“別墅“。在美國傳統辭典中， villa有三個意思：有錢人蓋的華麗的、巨大的鄉村別墅具有大規模房屋的鄉村地產中產階級的市郊住宅國際上對別墅的特定含義：通常指單幢的底層戒多層住宅，有較大的庭院，甚至有徆大的花園戒園林、田野。別墅的涵義別墅的涵義容積率：0.2-0.3 層數:2-3F 建筑面積：800以上占地面積：2畝以上純獨棟別墅純獨棟別墅獨門獨院，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍獨門3、獨院，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等花園。私密性極佳，目前為市場極其稀缺別墅產品。都有面積不等花園。私密性極佳，目前為市場極其稀缺別墅產品。別墅的分類別墅的分類物業類型物業類型體現形式區分體現形式區分容積率容積率常規建筑面常規建筑面積積層數層數類類別別墅墅雙雙拼拼有一道共有墻有一道共有墻 0.4-0.5 300 二二三層三層聯聯排排兩道以上共有墻兩道以上共有墻（四聯、五聯）（四聯、五聯） 0.5-0.7 200300 二二三層三層垂直方向有兩、三戶）垂直方向有兩、三戶）疊加疊加 - 200300 四層四層六層六層類別墅 80年代末至90年代初 95年到2002年 2002年持續到 2007年高速發展期市場調整期市場萌芽期市場放量期 2003年左右至今盲目的跟隨沿海城市的腳步，對自身市場沒有正確

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