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1、明道地產明道地產2011. 032011. 03 滿城繁華，盡歸海曙！滿城繁華，盡歸海曙！ 永都 張家弄項目營銷方案 東南形勝，千年都會東南形勝，千年都會 海曙自古繁華海曙自古繁華 如今在這里，一個占據寧波半壁江山以上的物業翹楚如今在這里，一個占據寧波半壁江山以上的物業翹楚 即將在這片千年積淀的繁華核心區即將在這片千年積淀的繁華核心區 展現他對城市的抱負，并實現完美的轉身展現他對城市的抱負，并實現完美的轉身 而這一轉身將因為與這片區域的邂逅而讓萬眾期待而這一轉身將因為與這片區域的邂逅而讓萬眾期待 永都永都 水茂華園水茂華園 這就是這就是 本次提報，解決問題是不二法則 實用、實效是明道的思考源點2、 我們的原則：我們的原則： 簡而言之，就是簡而言之，就是 四問四問問新政、問產品、問競品、問目標群問新政、問產品、問競品、問目標群 三提三提附加值、利潤、明道的力量附加值、利潤、明道的力量 五勢五勢造勢造勢- -借勢借勢- -集勢集勢- -成勢成勢- -延勢延勢 九術九術操盤手法操盤手法 讓我們一一道來讓我們一一道來 一問新政影響幾何？一問新政影響幾何？ 明道觀點：明道觀點： 一、房市下行，房價下降勢在必行，或許又見長冬一、房市下行，房價下降勢在必行，或許又見長冬 有政策為證：有政策為證： 新國八條 二套房首付60% ，貸款利率1.1倍 ；二手房丌足5年 轉手交易全額征稅 ； 限購令 住房限購3、城市翻 番達72個 寧波政策落地：限購令轉為禁購令，調控再升級寧波政策落地：限購令轉為禁購令，調控再升級 主要條款主要條款 關鍵內容關鍵內容 點評點評 1、控制房價 加強新建住房價格的管理和對房價的監測，合理控制房 價。 明確房價控制目標明確房價控制目標 2、住房保障 加強住房保障建設及舊住宅的改造力度，今年新建70萬 平方米，其中廉租房60萬方。 擴大保障性住房覆蓋范圍。擴大保障性住房覆蓋范圍。 3、全額征稅 對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全 額征收營業稅。 加大房產交易成本，抑制投機加大房產交易成本，抑制投機 4、二套房首付6 成 二套房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低 于基準利率的1.1倍。 二套房首付比例再度上調二套房首付比例再度上調10%10% 5、土地雙限 加大保障性住房及危舊房與“城中村”改造和中小套型 普通商品住房用地不低于住房用地年度供應總量