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商業地產業態定位與規劃（23頁）.ppt

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商業街區

上傳人：焦** 編號：96939 2021-04-17 23頁 282.50KB

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1、商商業業地地產產業業態態規規劃劃目標定位與規劃目標定位與規劃第一部分：商業市場定位 1 1、市場定位的重要性、市場定位的重要性確定一個項目商業部分的“市場定位”就是在項目（嘉興）的零售業市場上確定一個項目商業部分的“市場定位”就是在項目（嘉興）的零售業市場上確立一個獨特的地位，使零售商和消費者能夠清楚地了解并認同它，并把它與其確立一個獨特的地位，使零售商和消費者能夠清楚地了解并認同它，并把它與其他有競爭力的項目予以區別。目前嘉興具有不同市場定位的商業項目代表有：江他有競爭力的項目予以區別。目前嘉興具有不同市場定位的商業項目代表有：江南大廈南大廈- -“嘉興最時尚的購物2、場所”，戴夢得“嘉興最時尚的購物場所”，戴夢得-“具有國際標準的購物中心”，“具有國際標準的購物中心”，旭輝廣場旭輝廣場- -“嘉興最高檔的休閑購物中心”，華庭街“嘉興最高檔的休閑購物中心”，華庭街* *商城商城-“本地人及外地人的“本地人及外地人的購物長廊”，江南摩爾購物長廊”，江南摩爾Shopping Mall Shopping Mall - -“嘉興目前最大的購物休閑中心”，以“嘉興目前最大的購物休閑中心”，以及開盛小批發市場。南湖新區及開盛小批發市場。南湖新區* *國際商務區是嘉興未來的新興休閑街區。國際商務區是嘉興未來的新興休閑街區。截至截至20112011年，嘉興共有年，嘉3、興共有170170萬平方米的各類型商業面積。萬平方米的各類型商業面積。預計預計20122012- -20152015年年新增供應量約新增供應量約100100多萬平米（建筑面積都超過多萬平米（建筑面積都超過5 5萬平米以上），其中萬平米以上），其中20132013- -20142014年年的商業供應較為集中，可達的商業供應較為集中，可達7070萬平方米左右，約占未來四年供應量的萬平方米左右，約占未來四年供應量的70%70%。未來商業中仍以底商和商業街等配套商業為主，其次是百貨和購物中心。未來商業中仍以底商和商業街等配套商業為主，其次是百貨和購物中心。未來商業供應中，商業單體建筑面積在未來商業供應中，商業單體建筑面積在1010萬平方米以上的商業項目有萬平方米以上的商業項目有6 6個。個。對于發展商而言，商業地產與普通地產的開發是不能同日而語的。對于發展商而言，商業地產與普通地產的開

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