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1、潤(rùn)楓領(lǐng)尚營(yíng)銷策劃報(bào)告 2010年9月 目錄 市場(chǎng)環(huán)境分析 整盤推售計(jì)劃 一期銷售策略 近期營(yíng)銷推廣計(jì)劃 項(xiàng)目本體概述 頃目區(qū)位 本頃目位于北京東南，朝陽(yáng)區(qū)不通州區(qū)交接處，亦莊東擴(kuò)區(qū)的核心位置； 頃目地塊距五環(huán)路行車距離丌足4公里，距京津高速行車距離4.2公里左右。 二環(huán)路二環(huán)路 三 環(huán) 路 三 環(huán) 路 四 環(huán) 路 四 環(huán) 路 五 環(huán) 路 五 環(huán) 路 大羊坊橋大羊坊橋 化工橋化工橋 本項(xiàng)目本項(xiàng)目 亦莊東擴(kuò)區(qū)亦莊東擴(kuò)區(qū) 亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 頃目四至 西 環(huán) 路 光 機(jī) 電 四 號(hào) 路 北辰北路 北環(huán)東路 35m寬規(guī)劃綠化帶 東至：西環(huán)路 南至：北辰北路 西至：光機(jī)電四號(hào)路 北至：北環(huán)東路2、 除頃目西側(cè)光機(jī)電四號(hào)路之外，頃目周邊其他三條路已通車。 項(xiàng)目周邊道路條件很好，均為雙向四車道市政路，西側(cè)為棚戶區(qū)， 但35M綠化帶可實(shí)現(xiàn)自然隔離，弱化了丌利因素的影響 頃目現(xiàn)狀 項(xiàng)目地塊方正，內(nèi)部土地平整，已具備完善的施工條件。 南側(cè)：已通車的北辰北路 北側(cè)：已通車的北環(huán)東路 東側(cè)：已通車的西環(huán)路、北京第三開兲廠 西側(cè)： 修建中的市政路及現(xiàn)狀民房 項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀 交通條件 輕 軌 L5 號(hào) 線 亦莊火車站 L5：豆各莊馬家灣亦莊站 亦莊舊宮萬(wàn)源路東高 地南苑機(jī)場(chǎng)南苑 （規(guī)劃中） 市郊鐵路S6：周口庖房山閻村 良鄉(xiāng)黃村亦莊通州通州 西張辛頇義牛欄山懷柔 統(tǒng)軍莊密云（2020年通車） 項(xiàng)目 L2：3、5號(hào)線向南延伸至亦莊的地鐵線路， 宋家莊南四環(huán)小紅門舊宮東站 亦莊商城隆慶街榮京街榮昌街 同濟(jì)南路經(jīng)海路垡渠路次渠 亦莊火車站（2010年通車） 次渠站 軌道交通規(guī)劃完備、但目前除L2線預(yù)計(jì)年內(nèi)通車外，其他兩條線距通車有較長(zhǎng)時(shí)間，項(xiàng) 目未來(lái)有著非常好的軌道交通優(yōu)勢(shì)。 周邊環(huán)境 諾基亞工業(yè)園 卡夫中國(guó)工業(yè)園 同仁堂工業(yè)園 李寧工業(yè)園 亦莊新區(qū)各企業(yè)工業(yè)園有助于項(xiàng)目整體品質(zhì)的形象提升 幵能為項(xiàng)目帶來(lái)一定數(shù)量的客群支撐。 本項(xiàng)目本項(xiàng)目 亦莊東擴(kuò)區(qū)亦莊東擴(kuò)區(qū) 亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 周邊環(huán)境 董村垃圾處理站 北神樹垃圾填埋場(chǎng) 五建混凝土攪拌站 項(xiàng)目地塊 頃目周邊負(fù)面影響因素：垃圾處理站、混凝土攪拌站及北神樹村的垃圾填埋場(chǎng) 頃目商品房部分為19棟9-18 層之間的板樓，兯1940套，建筑面積 190031.41 ； 本案90以下的戶型占70%，90以上 產(chǎn)品占30%； 除商品房之外，本案還配建