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1、南益鯉景灣期營(yíng)銷總結(jié)報(bào)告 南益地產(chǎn) 福建區(qū)域營(yíng)銷部 2011.8.1 產(chǎn)品打造 定位思考 營(yíng)銷回顧 拿地背景 地段解讀 項(xiàng)目檔案 開盤銷售 項(xiàng)目背景 總體規(guī)劃 建筑設(shè)計(jì) 園林景觀 戶型設(shè)計(jì) 市場(chǎng)背景 項(xiàng)目定位 賣點(diǎn)提煉 主題廣告語(yǔ) 營(yíng)銷節(jié)奏 現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn) 媒體推廣 公關(guān)活勱 客戶分析 定價(jià)策略 開盤方式 銷售情冴 營(yíng)銷總結(jié) 2010年2月5日，南益地產(chǎn)以4.05 亱競(jìng)得位二鯉城區(qū)浮橋街道新步 社區(qū)的2010-02地塊（流拍轉(zhuǎn)掛 牌） ，總土地面積111550.2 （167.33畝），總建筑面積 278136，樓面價(jià)1456元/平。 地塊 編號(hào) 土地面積 出讓年限 建筑 密度 容積 率 建筑面 積 2、建筑 限高 綠地 率 起始價(jià) 成交價(jià) 單位地 價(jià) 樓面 地價(jià) 2010 -2-(1) 13019.6 (約19.53畝) 商業(yè)4 0年、 住宅70年 30% 3.2 41663 100 米 35% 36800 萬(wàn)元 40500 萬(wàn)元 242.04 萬(wàn)元/畝 1456 元/ 2010 -2-(2) 25891.7 (約38.84畝)） 商業(yè)40年 40% 2.4 62140 100 米 45% 2010 -2-(3) 72638.9 (約108.96畝) 商業(yè)40年、 住宅70年 25% 2.4 174333 100 米 40% 地段解讀一：鯉城新區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，配套丌足 地段解讀事：濱江第一排，3、江園城山四重景觀 地段解讀三：大鯉城重點(diǎn)發(fā)展的濱江宜居片區(qū) 地段解讀四：市政配套陸續(xù)勱工，有價(jià)值保障 延陵大橋 站前大橋 田中大橋 城市公園 南 益 鯉 景 灣 泉州七中新校區(qū) 鯉城第三實(shí)驗(yàn)小學(xué) 鯉城第二實(shí)驗(yàn)幼兒園 鯉城文體活動(dòng)中心 泉州中醫(yī)聯(lián)合醫(yī)院 釐 塔 公 園 2400畝 地段解讀五：緊鄰釐塔公園，獨(dú)享休閑配套 2400畝的釐塔公園，沿江規(guī)劃苗圃公園、蔬菜公園、休閑健身公園三個(gè)公園。其中休 閑健身公園位二南益鯉景灣正前方，是釐塔公園的重點(diǎn)和亮點(diǎn)，分區(qū)規(guī)劃雕塑文化廣場(chǎng)、 生態(tài)休閑區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)、閩南民俗文化聚集區(qū)、運(yùn)勱休閑娛樂區(qū)、露天游泳場(chǎng)。 南益鯉景灣 項(xiàng)目檔案 項(xiàng)目地址：泉州鯉城區(qū)南江濱 第一排（筍江橋頭） 臨時(shí)售樓處：泉州新門街西段 梨園劇院一樓 總建筑面積：約28萬(wàn) 投資商：南益地產(chǎn) 開發(fā)商：泉州市南麗置業(yè) 發(fā)展有限公司 施工單位：廈門思總建設(shè) 建筑設(shè)計(jì)：深圳筑単設(shè)計(jì) 景觀