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1、LOGO 沈北開發大道南側沈北開發大道南側-111地塊地塊 可行性分析報告可行性分析報告 天啟&開啟 PART1 市場環境分析市場環境分析 PART2 用地價值分析用地價值分析 PART4 項目開發建議項目開發建議 PART3 項目經濟測算項目經濟測算 PART5 項目風險預判項目風險預判 報告架構報告架構 PART6 營銷突圍模式營銷突圍模式 宏觀市場分析宏觀市場分析 政策環境分析政策環境分析 PART1 市場環境分析市場環境分析 區域市場分析區域市場分析 競爭環境分析競爭環境分析 目標客戶調研目標客戶調研 地理位臵：地理位臵：沈陽是遼寧省省會，因地處古沈水（今渾河） 之北而得名，位于中國東2、北地區的南部，遼寧省的中部， 是東北地區的經濟、文化、交通和商貿中心 ，也是全國 的重工業基地和歷史文化名城。其優越的地理位臵，整 合了周邊以鞍山、撫順、本溪、營口、遼陽和鐵嶺為主 體的遼寧中部城市群，加強了城市間的內外聯系，進一 步提升城市的綜合競爭力。 行政區劃：行政區劃：全市市域總面積1.3萬平方公里，市區面積 3495平方公里，建成區面積約700平方公里。現轄和平、 沈河、皇姑、大東、鐵西、東陵、于洪、沈北、蘇家屯、 渾南10個市區。以及新民（市）、遼中、法庫、康平4個 縣。 沈河沈河 和平和平 鐵鐵 西西 皇姑皇姑 大東大東 主城區 沈陽地位：東北的第一大城市大城市，經濟、文化的中心3、交通的樞紐 城市宏觀背景 城市概況城市概況 城市功能規劃：城市功能規劃： 城市中心區城市中心區： 建設現代服務業 聚集區和大都市 形象展示區； 金廊金廊 銀帶銀帶 大渾南地區大渾南地區 沈沈 西西 工工 業業 走走 廊廊 沈北農產品和食沈北農產品和食 品加工區品加工區 西部西部：裝備制造 核心區、化學工業 區 、鋼鐵深加工及 有色金屬加工業區 北部：東北農業科技成果研發中心、現代農產品物流中心和國家級農產品加工基地 南部南部：民用航空整機制造及維修產業基地、現代化的文體中心、會展中心、高新技術產業研制出口基地 東部東部：依托棋盤山國 際風景旅游區，建成 國內外知名的旅游度 假區 金廊、銀帶的十字架構的城市格局 東擴、西進、南拓、北統四大發展空間，加快城市升級 城市宏觀背景 城市規劃城市規劃 1、城市總體發展格局：城市總體發展格局：東南西北四個方向的推進， 背面最遠規劃至沈北新區蒲河。 2