青島物業管理有限公司保潔員工作手冊.doc
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1、青島XX物業管理有限公司保潔員工手冊XX年五月保潔員工行為準則一、遵紀守法,遵守員工手冊和公司的各項規章制度。 二、履行職責,按時上下班,不遲到、早退,不曠工離崗,不做本職工作無關的事。 三、上班穿工服、戴工號牌、儀表整潔、精神飽滿。 四、文明服務,禮貌待人。 五、服務態度端正,有較強的奉獻精神。 六、工作時間不準脫崗、串崗、大聲喧嘩等。 七、未經許可,不得擅入住戶家中。 八、不做有損公司形象的事,不收取住戶或業主的錢物。 九、絕對服從上級的領導、團結同事、互相幫助。 十、愛護公物,損壞、遺失工具照價陪償。 十一、愛崗敬業,在規定時間保質保量完成任務。 十二、做好每日工做記錄。保潔員工著裝規范2、一、按規定統一著裝,內外衣服要干凈整潔,衣扣扣好,不得卷袖,不準穿拖鞋和皮鞋,須穿軟底鞋,進入非瓷磚或非水泥地面區域時須穿鞋套,進入其他需要保護的地面區域時也必須穿上鞋套,不允許把工服直接和清潔用品放在一起,避免工服被污染。 二、男職員不許燙發,留胡須,頭發長不蓋耳,發型整齊,女職員不留怪發型,不濃妝艷抹,不得留長指甲涂指甲油,不使用味濃的化妝品。 三、考慮到冬季天氣寒冷,為此,建議保潔員在趕往工作場地的途中穿上保暖外套,到工作現場后再穿上工服。保潔工具、用品領用制度一、個人工具、用品1、領用:個人工具、用品的領用必須是在崗位需求的范圍內,填寫個人工具、用品領用申請單,經物業經理批準后,由管理3、員發放。2、保管:個人工具、用品的保管及使用由領用人負責。3、退還:因崗位調動或人員離職,個人工具、用品必須辦理退還手續。由個人提出退還申請,填寫個人工具、用品退還申請單,物業經理審批,管理員核實工具、用品數量及完好性,完成工具、用品入庫。4、報廢:由工具、用品領用人提出報廢申請,填寫工具、用品報廢申請單,管理員核實工具情況(如工具、用品仍可使用,請領用人繼續使用。如可修復,聯系相關專業人員修復),物業經理批準。二、公共工具、用品1、借用:個人因工作需要借用公用工具、用品的,需到管理員處辦理借用手續。2、使用保養:正確使用工具、用品,并按規定進行維修保養。3、歸還:工具、用品歸還時如人為損壞,4、責任人照價賠償;非人為原因損壞,聯系相關部門/人員進行維修。保潔工具、用品安全使用規定一、嚴格履行保潔工具、用品領用制度。二、使用保潔工具、用品前,均需按照使用說明正確操作,正確使用;配套清潔劑的使用比例及注意事項,并檢查電線是否有劃傷、漏電,配件是否完好,在確認其正常完好的情況下方可使用。三、工作時應時刻注意其他不安全因素。如:工作地點光線不足,插座脫落、漏電、操作異常等,如發現情況應及時向上級匯報,不得擅自撤拆或繼續使用。四、工作過程中,嚴禁嬉戲打鬧,操作時應集中精神,以免造成事故,使用設備應雙手操作,絕對禁止非指定人員操作。五、高空作業或工作時應使用架梯(或升降梯),注意安全,必要時1個5、人工作,1個人扶梯或協助。六、用高壓水槍時,切勿對著他人噴射,高壓水槍不能在脫水情況下操作。七、高空作業時要佩帶安全帶,使用升降機時要擺平放穩,下面有人看護,不要讓行人靠近。工作中要集中精力,工具千萬不要掉下來。八、工作區域有水或油時應立即抹去,以免滑傷人員。九、發現玻璃、鏡子破裂,物體表面有尖銳物,應小心處理,以免劃傷。十、走廊或公共區域需放各類工具時應靠邊或一個角落,并將電線盤好,以免絆人。十一、工作過程中,嚴禁用濕手拔插頭或遠距離甩拔插頭,接線插座、線盒應隔離潮濕水跡地線。水箱加水時切忌不要將水倒在外面或機器上,以免漏電。十二、各種清潔用具、用品用完后應立即用清水洗凈,并用抹布擦拭機身。6、十三、使用清潔劑時要嚴禁打鬧,若不慎沾上皮膚應迅速用水沖洗。十四、用酸性或堿性清潔劑時,應先戴上手套。用酸、堿性清潔劑清潔過的物體,都要用清水過凈、擦干,以免清潔劑長期粘附而損壞物體表面。綠化員安全操作規程一、在植樹挖坑時,應避開地下管道、電纜等障礙物。二、在登高和電線下作業時,都要有安全措施。 三、在噴打藥水時,應戴好口罩,人應站立在上風向。 四、在使用有毒、有害藥水時,必須嚴格遵守該毒物的使用和管理制度。 五、用刀鋸修枝時,手不準擋在鋸口的下方。使用高竿挫時要防止接觸或誤剪著架空電線,還要防止樹桿落下傷人,刮大風時禁止修樹。 六、要經常檢查、調整和加固護樹樁,防止樹木倒塌傷人。保潔員工考核7、辦法一、考核評定辦法1、物業經理、主管不定期對保潔員工工作情況和小區保潔、綠化情況進行抽查。2、保潔部員工互評。3、根據業主反映情況的調查結果。二、考核扣分項1、不穿工裝、不佩戴工作證,著裝不符合保潔員工著裝規范的每發現一次扣2分;2、上班時邊吃邊工作每發現一次扣5分;3、上崗時看書、看報每發現一次扣5分;4、上班時間脫崗、串崗每發現一次扣5分;5、服務態度不好,言行舉止欠文明每發現一次扣5分,業主投訴調查屬實每次扣10分,情節嚴重的辭退處理;6、無正當理由私自向業主收取費用者辭退處理; 7、個人清潔工具保管不當丟失或人為損壞由個人負責賠償,影響工作的每次扣5分;8、保潔員違反作業流程、未達到8、驗收標準的每項扣2分,具體詳見保潔員作業流程及標準;綠化員違反日常養護方法、未達到要求的每項扣2分,具體詳見綠化日常養護方法和要求;9、自覺學習物業管理應急預案,熟練掌握各項應急措施,應急事件未按規定處理者辭退處理。三、考核加分項1、環境衛生受到業主、領導表揚者每次獎10分;2、拾金不昧,及時上交或主動歸還業主受到業主表揚的每次獎10分,事跡突出或被上級及輿論部門通報表揚的每次獎勵20分。注:1、保潔部全體員工(保潔員和綠化員)適用本考核辦法;2、考核范圍依據被考核員工崗位職責、保潔員作業流程及標準或綠化日常養護方法和要求、物業管理應急預案;3、本考核辦法所涉及的內容為輕度失誤和違規及同一問題9、首次記錄處理,同一問題再次記錄處理時則加倍扣分。保潔員作業流程及標準一、樓廳大堂1、清潔范圍大堂的地面、墻面、臺階、天棚、宣傳牌、消防設施、燈具、裝飾畫。2、清潔作業程序(1)每日清理大堂兩次(7:458:15;13:3014:00),每兩小時巡查一次。(2)用拖把拖掉大堂地面塵土和污跡,循環清掃。(拖把不易過濕,拖擦后,放置“小心地滑”標示牌)(3)用濕抹布擰干后,擦抹大堂門窗框、消防設施、指示牌等公共設施,每日一次。(4)每月用干抹布和不銹鋼油輕抹不銹鋼門,進行保養。(5)每日用干凈抹布擦拭門玻璃、窗一次。(6)出入口的臺階每日清掃、托擦兩次,每兩小時巡查一次。(7)每日擦抹開關一次。3、10、清潔標準(1)地面無煙頭、紙屑、果皮等雜物,無污漬;大理石地面、墻身有光澤。(2)公共設施表面無明顯灰塵。(3)門玻璃、窗,無水跡、手印、污跡。(4)天棚目視無污跡、灰塵、蜘蛛網。4、安全及注意事項擦拭開關要用干抹布以防觸電。5、設施檢查全面檢查大堂設施完好無損,如有損壞,記錄上報管理員。二、樓層通道1、清潔范圍所有樓層通道地面、墻面、踢腳線、開關、消防器材、防火門。2、清潔作業程序(1)每天用拖把拖擦地面。(拖把不易過濕)(2)每周用抹布擦抹墻壁、踢腳線、防火門一次,開關、消防器材每日一次。3、清潔標準(1)地面目視干凈無垃圾,并且無污漬,有光澤。(2)墻面、踢腳線、開關、消防器材、防火門干11、凈,無灰塵、污漬。4、工作過程中應注意事項擦地時地面不準過濕,以免造成人員滑倒。三、電梯轎廂1、清潔保養范圍電梯轎廂。2、清潔作業程序(1)先用兌有中性清潔劑的溶液抹不銹鋼表面(目前轎廂內有防護板,暫不實施)。(2)然后用干抹布抹凈不銹鋼表面上的水珠(目前轎廂內有防護板,暫不實施)。(3)置少許不銹鋼油于干抹布,對不銹鋼表面進行拭抹(目前轎廂內有防護板,暫不實施)。(4)每天用抹布擦拭轎廂內裝飾板,用拖布托擦轎廂地面。3、清潔保養標準(1)每日擦拭、清掃一次,每月對電梯門壁打蠟上光一次。(2)不銹鋼表面無污跡、無灰塵,可映出人影(目前轎廂內有防護板,暫不實施)。(3)轎廂內裝飾板無污跡、無灰塵12、,無亂貼、亂畫,轎廂地面無雜物、塵土,發現亂貼、亂畫現象及時上報。4、安全注意事項(1)上不銹鋼油時不宜太多,防止沾污他人衣物(目前轎廂內有防護板,暫不實施)。(2)要使用干凈的干抹布,防止砂粒劃傷不銹鋼表面(目前轎廂內有防護板,暫不實施)。(3)擦抹電梯控制按鈕時,必須擰干抹布,防止損壞電梯控制板。四、玻璃門、窗1、清潔范圍玻璃門、窗、消防箱玻璃窗、窗框、窗槽。2、作業程序(1)先用刀片刮掉玻璃上的污跡。(2)用濕抹布擦抹,污跡較重的地方沾清潔劑重點擦抹。(3)用干抹布抹去玻璃上的水珠。(4)最后用地拖拖抹地面上的污水。3、清潔標準(1)玻璃面上無污跡、水跡。(2)窗框、窗槽內無明顯灰塵、污13、跡。4、安全注意事項(1)擦拭玻璃窗外面時,注意安全,以免發生意外。(2)冬季擦拭玻璃時,不可過濕,以免上凍,損壞玻璃。五、燈具1、清潔保養范圍樓道內所內公共部位燈具。2、作業程序(每月一次,由維修人員配合)(1)準備梯子、螺絲刀、抹布、膠桶等工具。(2)關閉電源,架好梯子,人站在梯子上,一手托起燈罩,一手拿螺絲刀,擰松燈罩的固定螺絲,取下燈罩。(3)先用濕抹布擦抹燈罩內外污跡和蟲子,再用干抹布抹干水分。(4)將抹干凈的燈罩裝上,并用螺絲刀擰緊固定螺絲。3、清潔保養標準清潔后的燈具無灰塵、燈具內無蚊蟲,燈蓋、燈罩明亮清潔。4、安全注意事項(1)在梯子上作業時應注意安全,防止摔傷。(2)清潔前應14、首先關閉燈具電源,以防觸電。(3)人在梯子上作業時,應注意防止燈具和工具掉下砸傷行人、損壞地面。(4)用螺絲刀擰緊螺釘,固定燈罩時,應將螺釘固定到位,但不要用力過大,防止損壞燈罩。六、裝飾畫、宣傳欄、標識宣傳牌等1、清潔范圍室內外裝飾畫、宣傳欄、標識宣傳牌等。2、作業程序(1)裝飾畫的清潔:備抹布、清潔劑、凳子等工具。用擰干的濕抹布擦抹;如有污跡用清潔劑涂在污跡處,用抹布擦抹,然后用干抹布擦干。(2)宣傳欄的清潔:用抹布將宣傳欄全面擦抹一遍。(3)標識牌的清潔:用濕抹布從上往下擦抹牌,然后用干抹布抹一次。3、清潔標準(1)室外宣傳牌每周清潔二次。(2)室內標識牌每天清潔一次。(3)裝飾畫每周清15、潔二次,清潔后檢查無污跡、積塵。4、安全注意事項(1)凳子放平穩,防止人員摔傷。(2)清潔裝飾畫時,抹布不得過濕,以免有水流入畫內,損壞裝飾畫。七、地下車庫清潔1、清潔工作程序(地下車庫尚未交付,暫不實施)(1)每天用掃把清掃地下車庫,清除地面及排水溝內的垃圾、雜物,并將垃圾運至地面垃圾桶。(2)用長柄刷洗刷地面的油污、油漬。(3)每隔兩小時巡回清掃一次地下車庫地面,清除雜物。(4)每月打開地下車庫的集水坑和排水溝蓋板,進行清理疏通。(5)每月清掃一次墻壁。(6)每周擦拭一遍消防栓、指示牌、消防指示燈、防火門等公共設施。2、清潔標準(1)地下室地面無油漬、污漬、積水,無瓜果皮殼、紙屑、煙頭,墻16、面無污跡。(2)標識牌、公共設施目視無明顯灰塵。(3)墻壁無蜘蛛網。3、安全事項(1)車庫清潔時,注意進出車輛,防止撞傷。(2)擦抹燈具時,禁用濕抹布,防止觸電。八、雨篷1、清潔范圍單元雨篷。2、清潔作業程序(可由維修、保安人員協助)(1)備凳子一個,編織袋一只,掃把、垃圾鏟各一把,鐵桿一條。(2)從消防通道二層樓道窗下到雨篷,清理雨棚內垃圾,將垃圾裝入編織袋,原路返回。(3)用鐵桿將雨篷排水口(管)疏通,使之不積水。3、清潔標準(1)每半月清掃一次。(2)目視雨篷:無垃圾,無積水,無青苔,無雜物。4、安全事項(1)凳子必須放穩,人員上下時應注意安全。(2)雜物、垃圾袋和工具不要往下丟,以免砸17、傷行人,損壞工具、地面。(3)疏通排水管時,注意不要損壞管道。九、道路及公共場地1、清潔范圍小區內道路及公共場地。2、作業程序(1)用長竹掃把把道路面的果皮、紙屑、泥沙等垃圾掃成堆。(2)用膠掃把垃圾掃入垃圾斗內,然后倒進垃圾桶。(3)雨停天晴后,用大掃把清理路面上的積水和泥沙。3、清潔標準(1)每天打掃二次,每2個小時巡查一次,保持整潔。(2)公共場地、路面無泥沙,無明顯垃圾,無積水,無污跡。十、綠地1、清潔范圍小區內草地和綠化帶。2、作業程序(1)用掃把仔細清掃草地上的果皮、紙屑、石塊等垃圾。(2)對煙頭、棉簽、小石子、紙屑等用掃把不能打掃起來的小雜物,彎腰用手撿入垃圾兜內。(3)在清掃草18、地的同時,清理枯枝落葉。3、清潔標準(1)每天整體清掃二次,保持清潔干凈。(2)目視無枯枝落葉、紙屑、煙頭、塑料袋、果皮、飲料罐等雜物,無5厘米以上石塊等垃圾和雜物,無衛生死角,目視地面干凈;。十一、雕塑裝飾景觀1、清潔范圍小區內雕塑裝飾物、人工河、噴水池等。2、作業程序(1)雕塑裝飾物的清潔:備長柄膠掃、抹布、清潔劑、梯子等工具。用掃把打掃裝飾物上的灰塵,人站在梯上,用濕抹布從上往下擦拭一遍,如有污痕用清潔劑涂在污跡處,用抹布抹,然后用水清洗。(2)人工湖、噴水池的清潔:岸邊持作業工具打撈湖面上的漂浮垃圾。3、清潔標準(1)雕塑裝飾物:每周清潔二次,清潔后檢查無污跡,積塵。(2)人工湖、噴水19、池:每日用撈篩對人工湖水面漂浮物打撈清潔1次;每2個月對噴水池清潔1次;池底鵝卵石每季度清洗1次;目視池水清澈,水面無雜物、池底無明顯沉淀物、池邊無污跡。4、安全注意事項(1)梯子放平穩,人不要爬上裝飾物,防止人員摔傷。(2)岸邊作業打撈湖面漂浮物,注意防滑保護,對于手持作業工具無法打撈的情況,請示物業領導。(3)清理池中噴泉和池底時,小心作業,防止滑倒。十二、地下雨、污水管井疏通(聘請專業公司操作)十三、垃圾桶、果皮箱1、清潔范圍小區內的垃圾桶,果皮箱。2、作業程序(1)用鐵鏟和掃把將垃圾桶、果皮箱周圍散落的垃圾放到垃圾桶、箱內。(2)每周用去污粉或洗衣粉擦洗污跡。(3)每周對垃圾桶外壁進行20、擦拭。3、清潔標準(1)隨時清理擦拭,箱(桶)無滿溢、無異味、無污跡。(2)垃圾桶周圍不積污水。(3)夏季每周消殺2次,春秋季每周消殺一次。十四、樓頂露臺、消防通道1、清潔范圍樓內所有露臺、消防通道。2、作業程序(1)每天對樓頂露臺進行清理,包括不銹鋼圍欄、地面、排水口清理。(2)每天對消防通道進行清掃,每周進行拖擦,每天擦抹扶手一次。3、清潔標準(1)地面無雜物、污跡,墻壁無亂寫、亂畫,無蛛網。(2)消防通道不得堆放任何物品,樓梯扶手無積塵。(3)樓頂露臺無雜物,排水口排水順暢,無積水。4、注意事項所有樓頂露臺、消防通道內窗口,清理完畢后,必須關閉,以防淋雨進水。十五、其它清潔作業1、清潔范21、圍小區內的路燈桿、室外消防栓等。2、作業程序(1)備梯子(凳子)、清潔劑、抹布等工具,先用水浸濕上面貼著的小廣告,用抹布將其擦去;站在梯子(凳子)上,從上向下擦抹燈桿上的污漬,用抹布擦去消防設施上的污漬。3、清潔標準(1)無小廣告等宣傳性紙張,目視無明顯灰塵、污跡。(2)消防栓每周清理二次。(3)路燈桿如有小廣告隨時清理。4、安全注意事項(1)梯子(凳子)要放平穩。(2)刮小廣告時,切勿用硬物刮取,以免損壞表面。十六、備注保潔員在進行保潔工作的同時,全面檢查所轄衛生區域內,所有房屋、設施是否完好無缺,如有破損、丟失等現象,及時記錄上報管理員。綠化日常養護方法和要求一、日常養護方法1、澆水:植物22、生長離不開水,但各種植物對水的需要量不同,不同的季節對水的需要量也不一樣,要根據具體情況靈活掌握。(1)根據氣候條件決定澆水量。A、在陰雨連綿的天氣,空氣濕度大,可不澆水;B、夏季陽光猛烈、氣溫高,水分蒸發快,消耗水分較多,應增加澆水數次和分量。C、入秋后光照減弱,水分蒸發少,可少澆水。D、半蔭環境可少澆水。(2)根據品種或生長期來決定澆水量。A、旱生植物需要水分多,淺根性植物不耐旱,要多澆水。B、生長期長的植物生長緩慢,需要水分少,土壤透氣性差,會抑制根系的生長。上述澆水量和澆水次數確定的原則是:以水分浸潤根系分布層和保持土壤濕潤為宜。如果土壤水分過多,土壤透氣性差,會抑制根系的生長。2、施23、肥:園林綠地栽植的花草樹木種類很多,有觀花、觀葉、觀姿、觀果等植物,又有喬木、灌木之分,對養分的要求也不同。(1)行道樹、遮蔭樹,以觀枝葉,觀姿為主,可施氯肥,促進生長旺盛,枝葉繁茂,葉色濃綠。(2)觀花觀果植物,花前施氮肥為主,促進枝葉生長,為開花打基礎。(3)花芽形成,施磷鉀肥,以磷肥為主。(4)樹木生長旺盛期,需要較多的養分,氮磷鉀肥都需要,但還是以施氮肥為主。樹木生長后期應施磷鉀肥為主。樹木生長后期應施磷鉀肥,促進枝條、組織木質化而安全越冬。(5)肥料分為無機和有機肥兩種。堆肥、人糞是有機肥、遲效肥?;瘜W肥料屬無機肥、速效肥。園林綠地由于環境條件限制,有機肥多用作基肥,少用或不用于施肥24、。速效肥料易被根系吸收,常用追肥使用,在需要施用前幾天施用。遲效肥,放入土壤后,需要經過一段時間,才能為根系吸收,需提早2-3個月施用。3、整形、修剪整形修剪是園林栽培過程中一項重要的養護措施,樹木的形態、觀賞效果、生長開花的結果等方面,都需要通過整形修剪來解決和調節。樹木修剪要根據樹木的習性和長勢而定,主干強的適宜保留主干、采用塔形、圓錐整形;主干長勢弱的,易形成叢狀樹冠,可修成圓球或自然開心形,此外還應考慮所栽植地環境組景的需要。整形修剪的方式很多,應根據樹木分枝的習性,觀賞功能的需要,以及自然條件等因素來考慮。(1)整形修剪方式A、自然式修剪:各種樹木都有一定的樹形,保持樹木原由的自然生25、長狀態,能體現園林的自然美,稱為自然修剪。B、人工式修剪:按照園林觀賞的需要,將樹冠剪成各種特定的形式,如多層式、螺旋式、半圓式或倒圓式,單干、雙干、曲干、懸垂等。C、自然式和人工混合式:在樹冠自然式的基礎上加以人工塑造,以符合人們觀賞的需要,如杯狀,開心狀、頭狀形,叢生狀等。(2)整形修剪時間A、休眠期間修剪:落葉樹種,從落葉開始至春季萌發前修建,成為休眠期修剪或冬季修剪。這段時間樹林生長停滯,樹體內養分大部分回歸發根部,修剪后營養損失最小,且傷口不易被細菌感染腐爛,對樹木生長影響最小。B、生長期修剪:在生長期內進行修剪,稱為生長期修剪或夏季修剪,常綠樹沒有明顯的休眠期,冬季修剪傷口不易愈合26、,易受凍害,故一般在夏季修剪。4、除草、松土除草是將樹冠下(綠化帶)非人為種植的草類清除,面積大小根據需要而定,以減少草樹爭奪土壤中的水分、養分,有利于樹木生長;同時除草可減少草樹爭奪土壤中的水分、養分,有利于樹木生長;同時除草可減少病蟲害發生,消除了病蟲害的潛伏處。松土是把土壤表面松動,使之疏松透氣,達到保水、透氣、增溫度的目的。5、防治病蟲害花木在生長過程中都會遭到多種自然災害的危害,其中病蟲害尤為普遍和嚴重,輕者使植株生長發育不良,從而降低觀賞價格,影響園林景觀。嚴重者引起品種退化,植株死亡,降低綠地的質量和綠化的功能。病蟲害防治:貫徹“防御為主,綜合防治”的基本原則。預防為主,就是根據27、病蟲害發生規律,采取有效的措施,在病蟲害發生前,予以有效地控制。綜合防治,是充分利用一直病蟲害的多種因素,創造不利于病蟲害發生和危害的條件,有機地采取各種必要的防治措施。藥劑防治是防治病蟲害的主要措施,科學用藥是提高防止效果的重要保證:(1)對癥下藥:根據防治的對象,藥劑性能和使用方法,對癥下藥,進行有效地防治。(2)適時施藥:注意觀察和掌握病蟲害的規律適時施藥,以取得良好的防治效果。(3)交替用藥:長期使用單一藥劑,容易引起病菌和害蟲的抗藥性,從而降低防治的效果,因而各種類型的藥要交替使用。(4)安全用藥:嚴格掌握各種藥劑的使用濃度,控制用藥量,防止產生藥害。二、日常養護要求1、同一品種的花28、卉,集中培育,不要亂擺亂放。2、要分清陽性植物和陰性植物,陽性植物可以終日曬太陽,陰性植物只能是在早晨、傍晚接受陽光照射。3、根據盆栽花卉的植株大小、高矮和長勢的優劣分別放置,采取不同的措施進行管理。4、不同的花木用不同的淋水工具淋水。剛播下的種和幼苗用細孔花壺淋,中苗用粗孔壺淋,大的、木質化的用管套水龍頭淋。淋水時要注重保護花木,避免沖倒沖斜植株,沖走盆泥。5、淋水量要根據季節,天氣,花卉品種而定。夏節多淋,晴天多淋,陰天少淋,雨天不淋。干燥天氣多臨,潮濕天氣少淋或不淋??购敌詮姷钠贩N少淋,喜濕性的品種多淋。住宅樓內陰性植物每星期必須澆水兩次,住宅樓外陰性植物除雨天、陰天外,每天早晨須淋水一29、次(含綠化帶、草坪、樹木),如遇暴曬天氣,每天下午須再澆一次。苗圃內的陰性植物由于受到紗網的遮陰每天早上澆水一次即可(雨天除外);苗圃內的陽性植物每天早晨澆水一次(雨天除外);如遇暴曬天氣,每天下午須再澆水一次。6、除草要及時,做到“除早、除小、除了”,不要讓雜草擠壓花卉,同花卉爭光、爭水、爭肥。樹叢下、綠化帶里、草坪上的雜草每半個月除一次,花圃內的雜草每星期除一次,花盆內的雜草每3天除一次,并且要清除干凈。7、結合除草進行松土和施肥。施肥要貫徹“勤施、薄施”的原則,避免肥料過高造成肥害。花木每季度松土和施肥一次,施肥視植株的大小,每株穴施復合肥2-4兩,施后覆土淋水。8、草坪要經常修剪,每月30、需修剪一次,草高度控制在8厘米以下,每季度施肥一次,每畝撒肥5-10KG,施后淋水或雨后施用。9、綠化帶和2ML以下的花木,每半個月修枝整形一次。10、保持花卉正常生長與葉清潔,每星期擦拭葉上灰塵一次。11、發現病蟲害要及時采取有效措施防治,不要讓其蔓延擴大,噴藥時,在沒有掌握適度的藥劑濃度之前,要先行小量噴池試驗后,才大量施用,既做到除病滅蟲又保證花卉生長不受害,噴藥時要按規程進行,保證人和花的安全。12、綠化帶每3天殺蟲一次,苗圃、花盆等每半月殺蟲一次,樹木、草坪每月殺蟲一次。附1:物業管理應急預案(保潔)(一)保潔工作應急執行預案一、目的:對影響住宅區環境衛生的意外情況制定應急處理措施,31、為業主提供始終如一的清潔服務。 二、適用范圍:住宅區出現的突發性火災,污雨水井,管道,化糞池嚴重堵塞,暴風雨,戶外施工,新入住小區業主、住戶裝修期間等現象。 三、應急措施 1、發生火災后的保潔工作應急處理措施: (1)救災結束后,保潔主管組織全體保潔員參加清理現場的工作。 (2)用垃圾車清運火災遺留慘留雜物一并清運,打掃。 2、污雨水井、管道、化糞池堵塞,污水外溢造成不良影響。 (1)維修工迅速趕到現場,進行疏通,防止污水外溢造成不良影響。 (2)該責任區保潔員將垃圾車、掃把等工具拿到故障點,協助維修工處理。 (3)將從污雨水井、管、池中撈起的污垢等直接裝上垃圾車,避免造成第二次污染。 (4)32、疏通后,清潔員迅速打掃地面被污染處,并接水管或用桶提水清洗地面,直到目視無污物。 3、風雨影響環境衛生的應急處理措施: (1)暴風雨后,保潔員及時清掃各個責任區內所有地面上垃圾袋、紙屑、樹葉等雜物。 (2)發生塌陷或大量泥水沙潰至路面、綠地,保潔員協助物業管理部檢修,及時清運、打掃。 (3)保潔員查看各個責任區內污水排水是否暢通。如發生外溢,及時清運、打掃。 4、施工影響環境衛生的應急處理措施: (1)小區設施維修以及供水、供電、煤氣管道、通訊設施等項目施工中,保潔員配合做好場地周圍的清潔工作。 (2)及時清理業主搬家時遺棄的雜物,并清掃場地。 5、新入住裝修期應急處理措施: 各個責任區保潔員33、加強保潔,對裝修垃圾清運后的場地及時清掃,必要時協助業主或物業管理部將裝修垃圾及時上車清運。 四、標準:清潔處理后符合保潔員作業流程及標準中對應的標準。 五、安全注意事項 清理火災場地時,應在消防部門調查了解情況后,經過同意方可進行清理。 (二)梅雨天氣應急預案梅雨季節,大理石、瓷磚地面和墻面很容易出現返潮現象,造成地面積水,墻皮剝落,電器感應開關自動導通等現象。1、在大堂等人員出入頻繁的地方放置指示牌,提醒客人“小心滑倒”。 2、加快工作速度,主管要加強現場檢查指導,合理調配人員,及時清干地面、墻面水跡。 3、若發潮現象比較嚴重,應在大堂鋪設一條防滑地毯,并用大塊的海綿吸干地面、墻面、電梯門34、上的積水。 4、倉庫內配好干拖把、海棉、地毯、毛巾和指示牌。5、安全注意事項:梅雨天氣作業要穿膠鞋,不要穿塑料硬底以防滑倒。 (三)暴風暴雨天氣應急預案1、保潔主管勤巡查,督導各個崗位清潔的工作,加強與其他部門的協調聯系工作。 2、天臺、裙樓平臺的溝渠有專人檢查,特別在風雨來臨前要巡查,如有堵塞及時疏通。 3、檢查雨、污水井,增加清理次數,確保暢通無阻。 4、各個崗位保潔員配合物業管理員關好各個樓層的門窗,防止風雨刮進樓內,淋濕墻面或打碎玻璃。 5、倉庫內備好雨衣服,鞋、鐵勾、竹片、手電筒,做到有備無患。 6、安全注意事項:暴風暴雨天氣注意高空墜物。 (四)樓層內發生水管爆裂事故應急預案當樓層35、空調水管,給水管的接頭發生爆裂,造成樓層浸水時,應按如下步驟處理: 1、迅速關閉水管閥門并迅速通知物業管理員和維修人員前來救助。2、迅速用掃把掃走流動電梯廳附近的水,控制不了時可將電梯開往上一樓層,并通知維修人員關掉電梯。3、電工關掉電源開關后,搶救房間、樓層內的物品,如資料、電腦等。 4、用垃圾斗將水盛到水桶內倒掉,再將余水掃進地漏,接好電源后再用吸水器吸干地面水分。 5、打開門窗,用風扇吹干地面。 6、安全注意事項:處理水管爆裂事故時,應注意防止觸電。 (五)突發火災事故應急預案1、要掌握火情,有計劃,有組織地做好人員,貴重物品、倉庫物質,文件等的疏散轉移工作,并協助做好業主的疏導工作。 36、2、加強易燃清潔用品的管理。 3、保潔部常配各種應急工具如:手電、水桶、干毛巾、指示牌、滅火器材等。 4、及時清理干凈火災遺留的雜物。組織員工對火災現場進行清理,恢復整潔,對因逃生或救火損壞的花木進行搶救或補種。 5、安全注意事項:清理火災現場要等現場調查結束后,經有關部門批準后才能進行。 (六)突發公共衛生事件應急預案一、目的確保在發生突發公共衛生事件(傳染疾病、事物、水或有害氣體中毒,不明原因疾病等)時能迅速果斷地采取相應措施,最大程度地避免和減少事件對社區業主的危害,并能在事件過后或趨于平衡時的最短時間內消除影響,恢復社區各方面的正常秩序,使業主能安定、安心工作和生活。 二、適用情況社區內突發公共衛生事件;地區內發生的突發公共衛生事件。 三、應急工作中應堅持的原則1、及時聯絡有關部門和機構,尋求多方協助。 2、密切注意事件發展,向業主不間斷通告相關情況。 3、嚴格預防,避免恐慌。 4、高度注意管理公司員工的防護工作。附2:個人工具、用品領用申請單序號工具/用品名稱規格/型號單位數量用途申請日期: 申請人: 批準人:附3:個人工具、用品退還申請單序號工具/用品名稱規格/型號單位數量退還原因工具情況處理情況申請日期: 申請人: 管理員核查: 經理批準:附4:工具、用品報廢申請單序號工具/用品名稱規格/型號單位數量報廢原因處理情況申請日期: 申請人: 管理員核查: 經理批準: