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上海斜土路福華花苑2期酒店式公寓項目策劃方案提案（183頁）.pptx

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上傳人：焦** 編號：97008 2021-04-18 183頁 12.80MB

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1、 3592435924 70007000 公寓公寓主打產品主打產品主要資金回籠來源主要資金回籠來源商業商業* * 利潤價值最大化利潤價值最大化提高項目整體品質提高項目整體品質為酒店式公寓提供必要的配套為酒店式公寓提供必要的配套各物業類型邏輯關系鑒于商業部分貴司仍未收購鑒于商業部分貴司仍未收購，但物業以高端酒店服務式公但物業以高端酒店服務式公寓寓，其裙房均作為特定的配套和服務設施是不可避免的其裙房均作為特定的配套和服務設施是不可避免的，否則否則，將影響公寓的定位將影響公寓的定位、價格及銷售價格及銷售。請貴司慎重考慮請貴司慎重考慮。 * * Boutique Apartment 2、-Mini豪宅總體定位思路：總體定位思路：本案的位臵是屬于具有收藏和投資價值本案的位臵是屬于具有收藏和投資價值的市中心稀缺地段的市中心稀缺地段，對于國內新貴或者境外對于國內新貴或者境外人士都是很有吸引力的人士都是很有吸引力的，一個以自住和酒店一個以自住和酒店公寓出租都相宜的定位是最適合本案的公寓出租都相宜的定位是最適合本案的。斜土路項目斜土路項目_ MARKET RESEARCH PORTION 市場及價格研判篇市場及價格研判篇本次報告的本次報告的市場研究工作市場研究工作，我們圍繞以下三大核心問題展開：，我們圍繞以下三大核心問題展開： 1 1、在目前的市場下，怎樣的價、在目前的市3、場下，怎樣的價格是相對合理，同時又能實現快格是相對合理，同時又能實現快速去化的？速去化的？價價格格層層面面 2 2、怎樣的定位及包裝能夠實現、怎樣的定位及包裝能夠實現該目標？該目標？定位定位操作操作層面層面 3 3、項目客群是哪些？他們的、項目客群是哪些？他們的關注點又是什么？關注點又是什么？客客戶戶層層面面 Q1Q1 Q2Q2 Q3Q3 STEPSTEP1 1：項目本體分析項目本體分析項目基本情況概覽項目基本情況概覽本體分析項目區位及交通項目區位及交通項目隸屬徐匯區，位于斜土路和項目隸屬徐匯區，位于斜土路和合寶路交叉口；合寶路交叉口；地處徐匯區和盧灣區交界處，距地處徐匯區和盧灣區交界處，距離徐家匯離徐家匯CBDCBD直線距離僅直線距離僅2.5KM2.5KM，地段繁華、配套齊全，出行便利地段繁華、配套齊全，出行便利區位區位南二環沿線南二環沿

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