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1、蕪湖廣場專題報告 2013.10 項目背景 廣場 城市總體空間結構 “一心四區” 城市總體空間結 構 城市背景 城鎮規模等級結構 規劃蕪湖市域城鎮等級為：中心城 市次中心城市重點中心 鎮一般鎮。 其中特大城市1座、中小城市3座、 重點中心鎮8座，一般鎮10個。 城市背景 廣場 中部城市核心區 該區位于長江大橋以南、W31路（原城南緯五路）以北、扁擔河以西地區。為市級商 業、金融設施所在地和城市行政管理中心、文化、體育中心所在地，積極發展區域服 務性商貿金融業和文體娛樂業。 項目所在區域 鏡湖區 主要以老城區為主，東以鐵路為邊界，南至青弋江，西臨長江、北至合蕪高速。該區域內樓盤眾多， 以中高檔為2、主。 鏡湖區主區域 其中以赭山路以南為最為繁華區域，配套好、生活便利，也是蕪湖市房地產的啟動區，樓盤大規模 大都比較小，品質高。這一區域的商品房相對本項目而言，并不具備很高的研究價值。在接下 來的分析研究中，應明確將其剝離，以避免造成產品定價的虛高。 廣場 項目概況 區位：項目位于蕪湖 路與馬鞍山路交叉口。 規模：占地11萬， 總建筑面積約70萬。 物業類型：住宅、酒 店、寫字樓、大型商 業。 四牌樓商 圈 三孝口 商圈 元一商 圈 項目規劃定位 廣場 整體規劃分析 整體規劃 : 項目整 體以蕪湖路分為南 北兩大塊。其中南 塊以商業為主，包 含商業綜合體 （18萬）、兩棟 寫字樓（10萬）、 3、包河金街、一棟商 務酒店和3棟中心 名宅；北塊以住宅 為主，包含6棟景 觀豪宅、威斯汀六 星級酒店和濱河酒 吧街。 目前廣場共七大主力店：精品萬千百貨、國美電器、沃爾瑪超市、 孩子王兒童主題樂園、大歌星KTV、大玩家超樂場、國際影城。 廣場 廣場外部實景圖 注：臨蕪湖路的3棟高層豪宅外立面已落下，2012年3月交房；寫字樓 正在裝修，8月底交房。銷售情況：住宅正在銷售9#和11#樓，均價 13000元；寫字樓6#已售完，7#整層銷售，推出時間未定。 廣場 可鑒定要素公共空間：獨特小品 購物中心 廣場 購物中心現狀 商場南門 時間段時間段 進入進入 外出外出 13:27-13:37 109人次人次 115人次人次 商場大門 廣場 商場出入人流統計 商場東門 時間段時間段 進入進入 外出外出 11:46-11:56 125人次人次 39人