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2012年世聯番禺黃金海岸洋房項目發展定位報告（155頁）.ppt

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地產前期

上傳人：焦** 編號：97031 2021-04-18 155頁 21.73MB

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1、謹呈：廣州三新房地產建設有限公司謹呈：廣州三新房地產建設有限公司番禺黃金海岸項目發展定位報告番禺黃金海岸項目發展定位報告 20122012年年5 5月月研究背景研究背景地塊地塊1 1 地塊地塊2 2 地塊地塊3 3 地塊地塊4 4 項目位置：廣州市番禺區南村鎮陳邊村、市頭村項目位置：廣州市番禺區南村鎮陳邊村、市頭村土地性質：二類居住用地（土地性質：二類居住用地（R2）南沙港快速路南沙港快速路（兩側各退讓（兩側各退讓100米）米）（沿江退讓（沿江退讓30米作為公共綠地）米作為公共綠地）（退讓道路紅線（退讓道路紅線10米）米）黃金海岸花園項目規劃黃金海岸花園2、項目規劃項目基礎指標及限制項目基礎指標及限制地地塊塊容積率容積率用地面積用地面積建筑密度建筑密度計容建面計容建面限高限高地塊一地塊一 1.78 4258 30% 7600 地塊二地塊二 0.8 20969 25% 16775 24米米地塊三地塊三 0.8 45137 30% 36109 24米米地塊四地塊四 2.0 29004 30% 58466 合計合計計容建筑面積計容建筑面積 118950平方米平方米 1、一線臨江的地塊，需用好稀缺的資源，不辜負該地塊的價值； 2、充分考慮市場的變動因素，產品規劃定位具有前瞻性； 3、以往開發的項目以收購現樓進行銷售居多，需尋3、找與企業實際相匹配的開發模式； 4、穩健運營，兼顧價值最大化和風險可控，承載為企業品牌起勢的責任；找準價值最大化和風險可控的平衡點找準價值最大化和風險可控的平衡點世聯對貴司發展需求的理解世聯對貴司發展需求的理解區域背景研究區域背景研究第一部分第一部分番禺的經濟番禺的經濟番禺的規劃番禺的規劃番禺的房地產市場番禺的房地產市場本報告是嚴格保密的。番禺區在廣州城市規劃中的地位：番禺區在廣州城市規劃中的地位：廣州繼續實施南拓、北優、東進、西聯城市空間發展戰略，番禺作廣州繼續實施南拓、北優、東進、西聯城市空間發展戰略，番禺作為廣州未來城市副中心、城市南拓重點區域，區域發展潛力巨大。為廣州未來城市副中心、城市南拓重點區域，區域發展潛力巨大。從化片區特色生態農業示范區、區域生態旅游基地、水源涵養地，在廣州北優發展戰略下，正利用良好生態優勢，大力發展生態農業增城片區特色

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