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1、通州通州萬達(dá)廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)查分享萬達(dá)廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)查分享 報(bào)告人：1028市調(diào)小組 2010年10月28日 目錄目錄: : 2 通州萬達(dá)調(diào)通州萬達(dá)調(diào) 研分享研分享 項(xiàng)目概況及基本定位項(xiàng)目概況及基本定位 1 通州區(qū)域狀況簡析通州區(qū)域狀況簡析 2 通州商業(yè)狀況簡析通州商業(yè)狀況簡析 3 項(xiàng)目建議項(xiàng)目建議 4 項(xiàng)目概況及基本定位項(xiàng)目概況及基本定位 1 基本指標(biāo)、區(qū)位概述、基本定位基本指標(biāo)、區(qū)位概述、基本定位 項(xiàng)目狀況項(xiàng)目狀況 本項(xiàng)目東至通惠南路、西至京津公路、南至玉帶河大街， 北至新華大街。總占地面積約25.34公頃（約380畝 ）， 其中建設(shè)用地面積約18.75公頃（約281畝），道路用地 面積6.6公頃（2、約99畝）。 本項(xiàng)目作為通州新城高標(biāo)準(zhǔn)的大型商務(wù)綜合體，主要由大型商 業(yè)中心、星級(jí)酒店、辦公、高檔公寓及公交樞紐組成。 容積率：容積率： 商業(yè)商業(yè)4.04.0，住宅，住宅2.22.2 建筑限高建筑限高100100米，米， 綠地率綠地率30%30%， 總建筑面積約總建筑面積約4343萬萬 平方米（不含地下）平方米（不含地下） 其中：商業(yè)其中：商業(yè)21.5621.56萬萬 平方米，平方米， 住宅住宅16.816.8萬平方米。萬平方米。 未來將集時(shí)尚、休閑、購物為一體的一站式綜合商業(yè)未來將集時(shí)尚、休閑、購物為一體的一站式綜合商業(yè) 中心，中心， 通典的國泰百貨、天時(shí)名苑擬引進(jìn)的新華聯(lián)與萬達(dá)廣通典的國泰3、百貨、天時(shí)名苑擬引進(jìn)的新華聯(lián)與萬達(dá)廣 場(chǎng)，將形成一個(gè)三角型核心商務(wù)區(qū)；場(chǎng)，將形成一個(gè)三角型核心商務(wù)區(qū)； 同時(shí)，由于萬達(dá)廣場(chǎng)的加入，西門商業(yè)商圈，業(yè)態(tài)更同時(shí)，由于萬達(dá)廣場(chǎng)的加入，西門商業(yè)商圈，業(yè)態(tài)更 加豐富，整體輻射范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大。加豐富，整體輻射范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大。 國泰百貨國泰百貨 批發(fā)市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng) 5 項(xiàng)項(xiàng) 目目 周周 邊邊 狀狀 況況 西門西門 閘橋商閘橋商 業(yè)廣場(chǎng)業(yè)廣場(chǎng) 5 5公里公里 人口：人口：4545萬萬 3 3公里公里 人口：人口：2727萬萬 銀地銀地 北苑北苑 九棵樹九棵樹 果園果園 美食街美食街 娛樂街娛樂街 新華路新華路 商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū) 八通線沿八通線沿 線居住區(qū)線居住區(qū) 公交公交 總站總站 6 項(xiàng)目定位：項(xiàng)目定位： 以時(shí)尚、休閑為主題特色，集購物、餐飲、娛樂、以時(shí)尚、休閑為主題特色，集購物、餐飲、娛樂、 商務(wù)、生活服務(wù)于一體的商務(wù)、生活服務(wù)于一體的區(qū)域型中高檔綜