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1、謹呈：謹呈：山東圣景臵業發展有限公司山東圣景臵業發展有限公司 菏澤菏澤西安路項目（水榭花都）西安路項目（水榭花都） 整體定位、發展建議及營銷企劃整體定位、發展建議及營銷企劃 報告研究思路 2 開發目標解析開發目標解析 菏澤宏觀經濟研究菏澤宏觀經濟研究 項目本體研究項目本體研究 面臨問題面臨問題 項目價值屬性及市場機會研究項目價值屬性及市場機會研究 項目發展策略及整體定位項目發展策略及整體定位 物業發展建議物業發展建議 分期建議分期建議 形象企劃形象企劃 營銷企劃營銷企劃 開發目標解析開發目標解析 3 價格：價格：項目入市時，均價約3900元元/ /平米；平米； 預計全盤均價4100元/平米； 2、速度：速度：計劃項目開發銷售周期為2年半； 品牌：品牌：打造項目品牌與圣景臵業品牌的良 好互動，為貴公司在菏澤持續的項目開發打 下堅實基礎。 菏澤宏觀經濟研究菏澤宏觀經濟研究 5 城市宏觀經濟研究 房地產宏觀市場研究 菏澤菏澤位于山東省西南部與蘇、豫、皖三省交界，以生產牡丹位于山東省西南部與蘇、豫、皖三省交界，以生產牡丹 而聞名。而聞名。 菏澤市，轄三區八縣總面積12238.62平方公 里， 2008年年末全市常住人口818.77萬人， 其中城鎮人口180.23萬人。 菏澤牡丹區（市區）常住人口137萬。 山東省東西協調發展的西部經濟重要增長極， 魯蘇豫皖邊界地區的中心城市。 菏澤經濟基礎薄弱3、。為發展菏澤經濟山東省 2005年提出了“突破菏澤”的口號。 經過五年的發展菏澤四大基地一大產業“建 設初見成效。 菏澤城區的發展規劃：兩軸、四區的城市規劃，對各區域功能菏澤城區的發展規劃：兩軸、四區的城市規劃，對各區域功能 分區。分區。 中心中心 城區城區 東東 部部 城城 區區 本案本案 位臵位臵 西西 部部 城城 區區 經過五年的發展菏澤四大基地一大產業“建 設初見成效。兩軸 ：城市的兩條發展軸線， 東西向為丹陽路，南北向為人民路。 四區：城市的四個功能組團，即城西組團、 城北組團、城東組團和城南組團。 城西組團：以生活居住、商業服務為主， 是城市的副中心。 項目區位位于城西組團與中心城區的交界 處，區域發展潛力大。 菏澤菏澤GDPGDP增長連續三年維持在增長連續三年維持在14%14%以上的增長率，經濟水平日以上的增長率，經濟水平日 趨提高。第二產業占據主導地位并且穩步上升使城市未來