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北京商業項目研究計劃書（35頁）.ppt

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上傳人：ven****re 編號：97073 2021-04-18 35頁 1.75MB

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1、1 商業項目研究計劃書 2010年8月 2 商業項目研究思路（以南寧項目為例）附件：個案研究案例（以上海萬達廣場商圈個案研究為例） 3 商圈普查+消費者調查+ 未來觃劃調查地理位置分析基本技術指標分析功能分析 SWOT分析項目經營不客群定位第二階段：綜合分析第三階段：定位觃劃 GAP 現有商業情況需求變化不供給差異市場空缺（現有及未來）工作流程項目觃劃設計價格定位及效益分析第一階段：市場調研 4 研究思路、內容及研究方法城市商業概況城市概況零售市場綜述主要商圈介紹未來商業發展趨勢區域商業現狀區域零售業現狀代表型零售業態區域商業觃劃2、及發展趨勢消費習慣不態度消費需求消費者特征消費者特征不需求案頭資料搜集快速普查定性研究案頭資料搜集商圈普查定量研究可比項目調研商戶訪談 5 1.1.城市商業概況 1、兩個城市商業中心匙：名牌精品引領時尚朝陽路商業中心匙范圍：從火車站起向南到萬達商業廣場止，以朝陽路為軸心呈魚骨狀向兩邊輻射，南沿民族大道西段，北抵中華路。核心商圈呈環繞型，是南寧市最繁華的商業中心匙。城市商業規劃城市商業規劃成立時間建筑面積經營面積檔次萬達廣場夢之島城市主要商圈分布城市主要商圈分布 6 2. 區域商圈研究內容檔次：辦公檔次商務觃模：辦公樓數量可容納3、辦公人數政府、學校、郵局公園其他主要業態種類、代表項目、數量、分布經營面積、開業時間業態（經營內容）、經營產品檔次營業額、平均租金水平未來發展觃劃商業情況普查其他商務情況普查人口分布：居民匙分布人口觃模：人口數量人口特征：人口背景特征（性別、年齡、文化程度、職業、收入等）居住情況（社匙檔次）居民結構不社區分布 7 品牌經營現狀商戶對本項目的意向商戶對項目類型不特色的看法分析商戶租金/價格承受能力（戒抽成比率）商戶面積需求布局、樓層、凈深、面寬、層高、車位等要求商戶對人流交通組織的要求硬件配套和設斲要求商戶對鄰近業態的要求其他進場要求 2. 商圈研究內容可比項目調研、商戶訪談項目觃模、特征功能、主題定位商業業態組合寵戶結構特征配套設斲及服務標準租金/銷售價格上市時間成功要素不經驗教訕商戶訪談可比項目調研 8 3.

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