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1、 中鐵蓉豐光華大道項(xiàng)目定位及 商業(yè)發(fā)展建議 謹(jǐn)呈：中鐵蓉豐 20102010年年3 3月月 中鐵中鐵 光華元年光華元年 成都首席院落式會(huì)客廳 更成都更成都 更中國(guó)更中國(guó) 報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定 命題結(jié)構(gòu)化思維命題結(jié)構(gòu)化思維 項(xiàng)目環(huán)境分析項(xiàng)目環(huán)境分析 項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目概念定位項(xiàng)目概念定位 規(guī)劃發(fā)展建議規(guī)劃發(fā)展建議 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)建議項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)建議 1 1 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 位于城西上風(fēng)上水之地，未來(lái)青羊區(qū)中心位于城西上風(fēng)上水之地，未來(lái)青羊區(qū)中心 成都西三環(huán)外1.5公里，光華大道樹德中學(xué)斜對(duì)面，凱德 風(fēng)尚背后，臨近規(guī)劃中的 2、青羊區(qū)政府行政辦公中心。按照政府規(guī)劃，這一片區(qū)將依托光華大道、成飛大道構(gòu) 成的十字形構(gòu)架布置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，重點(diǎn)引進(jìn)購(gòu)物中心和甲級(jí)寫字樓，形成 城西新興的商務(wù)商業(yè)中心城西新興的商務(wù)商業(yè)中心”。 本案本案 項(xiàng)目東側(cè)為光華杏 林，已建項(xiàng)目 項(xiàng)目西側(cè)1號(hào)地塊連 接光華大道和光華 公園 項(xiàng)目北側(cè)待成都婦 女兒童研究醫(yī)院 項(xiàng)目西面待開發(fā)地 塊， 項(xiàng)目四至項(xiàng)目四至 周邊屬于起步階段，四周空地較多周邊屬于起步階段，四周空地較多 地塊周邊環(huán)境地塊周邊環(huán)境依托未來(lái)行政中心，發(fā)展依托未來(lái)行政中心，發(fā)展 潛力巨大潛力巨大 地塊周邊開發(fā)屬于起步階段，目前居住氛圍尚欠缺；地塊周邊開發(fā)屬于起步階段，目前居住氛圍尚欠缺； 地塊周3、邊公園較多；居住環(huán)境比較好地塊周邊公園較多；居住環(huán)境比較好 地塊周邊配套欠缺，居住不太方便地塊周邊配套欠缺，居住不太方便 光華大道光華大道 三三 環(huán)環(huán) 路路 光華光華 杏林杏林 青羊青羊 行政行政 中心中心 1 1 2 2 3 3 4 4 光華光華 公園公園 凱德凱德 風(fēng)尚風(fēng)尚 樹德中學(xué)樹德中學(xué) 項(xiàng)目占地項(xiàng)目占地300余畝，商業(yè)比重占近余畝，商業(yè)比重占近51% 項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo) 1 1號(hào)地塊：號(hào)地塊：52823.0452823.04平平 （文化娛樂(lè)用地兼商業(yè)金融）（文化娛樂(lè)用地兼商業(yè)金融） 2 2號(hào)地塊：號(hào)地塊：28621.1928621.19平平 （商業(yè)金融兼二類住宅）（商業(yè)金融兼二類住宅） 3 3號(hào)地塊：號(hào)地塊：53448.6553448.65平平 （商業(yè)金融兼二類住宅）（商業(yè)金融兼二類住宅） 4 4號(hào)地塊：號(hào)地塊：57334.657334.6平平 （商業(yè)金融兼二類住宅）（商業(yè)金融兼二