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1、萊安逸境商業策略萊安逸境商業策略 報告目錄報告目錄 西安宏觀經濟及商業發展分析西安宏觀經濟及商業發展分析 part1 區域商業分析區域商業分析 part2 項目自身商業定位項目自身商業定位 part3 項目銷售、招商策略項目銷售、招商策略 part4 報告邏輯框架報告邏輯框架 西安宏觀經濟及商業發展分析西安宏觀經濟及商業發展分析 問題1：項目商業入市時機是否正確 問題2：項目商業所處商圈的消費習慣 競品分析競品分析 消費者分析消費者分析 地塊分析地塊分析 項目商業業態定位與品牌落位 項目商業招商與銷售策略項目商業招商與銷售策略 Part 1 西安宏觀經濟及商業發展分析 人均人均GDP 商業業態2、的發展與人均商業業態的發展與人均GDP的關系的關系 1100美元以下美元以下 1100-2000美元美元 2000-4400美元美元 4400美元以上美元以上 集貿市場集貿市場 社區商業街社區商業街 百貨商場百貨商場 購物中心、高端會所購物中心、高端會所 城市經濟的發展代表著消費水平的不斷提高，消費層次的不斷提升帶動商業發展的水平不斷提高。 根據歐美經濟發展與商業業態的對應發展關系，人均GDP超過4,400美元時，城市主導商業形態將向 Shopping Mall、Lifestyle、Shopping Center、旅游地產、商務地產等綜合商業形態涌現。 西安市2009年人均GDP已經達到4703、0美元，真正的購物中心、生活時尚中心等現代零售形態已經具 有健康發展的條件。 西安宏觀經濟及商業發展分析西安宏觀經濟及商業發展分析/經濟發展經濟發展 西安商業 8% 10% 12% 14% 16% 0 10000 20000 30000 40000 2005年2006年2007年2008年2009年 人均GDP(元）同比增長(%) 人均人均GDPGDP 人均GDP達到32351元，折合4700美元左右。 不考慮物價上漲因素，西安人均GDP平均年 增長達到12%以上，增長速度遠遠超過全國同 期水平。 人均GDP的快速攀升帶動商業發展水平的不 斷升級。 西安宏觀經濟及商業發展分析西安宏觀經濟及商業發展分析/經濟發展經濟發展 經濟增長帶來強大購買潛力！經濟增長帶來強大購買潛力！ 0 300 600 900 1200 1500 2005年2006年2007年2008年2009年 10% 15% 2