午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、德馨華廈項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣思路匯報(bào)德馨華廈項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣思路匯報(bào) 株洲市祺海地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司株洲市祺海地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 二二0一一0年四月年四月 一、房地產(chǎn)廣告亮點(diǎn)的挖掘和營(yíng)造。 二、如何使亮點(diǎn)轉(zhuǎn)化成熱點(diǎn)。 三、在廣告投入相對(duì)較少的情況下，如何延續(xù)目標(biāo)受眾對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注度。 四、房地產(chǎn)廣告形象與定位的統(tǒng)一。 五、加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)包裝，營(yíng)造熱銷(xiāo)氣氛。 項(xiàng)目簡(jiǎn)析 1、項(xiàng)目概況 A、簡(jiǎn)介 “德馨華廈” 占地面積4771.43，總建筑面積25913.7；位于 荷塘區(qū)新華西路南側(cè)華南路旁，南靠老焊機(jī)（條）廠(chǎng)員工宿舍。 B、優(yōu)勢(shì) 1、地理位置優(yōu)越，生活配套完善，交通便利 2、方圓300米范圍內(nèi)沒(méi)有同類(lèi)高層建筑遮擋 3、公司2、在施工過(guò)程中犧牲利潤(rùn)成就品質(zhì)的細(xì)節(jié)打造（雙電梯等） C、劣勢(shì) 1、項(xiàng)目西側(cè)和南側(cè)為五六十年代的老居民宿舍影響項(xiàng)目形象。 2、方圓500米范圍內(nèi)，缺乏大型高檔生活配套。 3、項(xiàng)目位于老城區(qū)，區(qū)域的整體形象較差，老街小店，品位較低。 項(xiàng)目特征 2、A、項(xiàng)目環(huán)境配套 “德馨華廈”的外部環(huán)境配套依托于華南路焊機(jī)焊條廠(chǎng)生活區(qū)及荷葉塘成熟生活配 套；相對(duì)與周邊老社區(qū)“德馨華廈”有現(xiàn)代的內(nèi)部配套，后期物業(yè)管理硬件設(shè)計(jì) 配備領(lǐng)先周邊。 B、項(xiàng)目定位 中檔精品樓盤(pán) C、品牌實(shí)力 “德馨置業(yè)”的品牌認(rèn)知率較低。 D、項(xiàng)目差異 “德馨華廈”項(xiàng)目周邊同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)不多，但相對(duì)于“99華地”“金域半島”而言， 規(guī)模環(huán)境、3、內(nèi)部配套、整體形象都優(yōu)于本項(xiàng)目。 E、項(xiàng)目個(gè)性 1）“德馨華廈”的目標(biāo)客戶(hù)是怎樣一群人？ “德馨華廈”針對(duì)的目標(biāo)客戶(hù)群，主要集中于25-55歲。 2）“德馨華廈”的目標(biāo)客戶(hù)具有怎樣的消費(fèi)行為？ “德馨華廈”的客戶(hù)群體渴望高質(zhì)量、高品位生活環(huán)境，但源于自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力， 相對(duì)較為現(xiàn)實(shí)，他們對(duì)于居家講求經(jīng)濟(jì)實(shí)用。 3）“德馨華廈”的目標(biāo)客戶(hù)可能的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)？ “德馨華廈”目標(biāo)客戶(hù)可能的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)大體為：自住客戶(hù)90%，投資客10%。 綜述 “德馨華廈”項(xiàng)目最大的賣(mài)點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，莫過(guò) 于項(xiàng)目身處傳統(tǒng)老城區(qū)，周邊交通、生 活、教育、醫(yī)療等相關(guān)。從廣告?zhèn)鞑ソ?度來(lái)講，一個(gè)常規(guī)樓盤(pán)，要想最大限度 的吸引受眾矚目，進(jìn)而促進(jìn)銷(xiāo)售，需要 有獨(dú)特、鮮明的亮點(diǎn)作為支撐。“德馨 華廈”自身的亮點(diǎn)較少，因此在整合推 廣中應(yīng)切實(shí)可行的制造亮點(diǎn)。 推廣策略 1、解決問(wèn)題 廣告策略要解決之主要問(wèn)題 1）根據(jù)項(xiàng)目特征、項(xiàng)目個(gè)性尋找亮點(diǎn)