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1、三鄉 金地碧翠園 整吅營銷推廣斱案 呈送：中山市金地實業有限公司 吅和達富地產 精心策劃 2010年12月 3 1 第一部分 項目工作背景 目目 錄錄 2 第二部分 項目基本情冴 3 3 第三部分 項目地塊周邊環境分析 4 第四部分 住宅市場分析不研究 3 5 第五部分 房地產新政策解讀 6 第六部分 項目定位 三鄉 金地碧翠園整合營銷推廣方案 3 7 第七部分 項目附加值建議 目目 錄錄 8 第八部分 項目營銷售推廣建議 3 9 第九部分 吅和達富優勢價值 10 第十部分 項目形象廣告視覺稿 三鄉 金地翠園整合營銷推廣方案 3 1 第一部分 項目工作背景 1、三鄉鎮經濟發展情冴 1.1三鄉鎮2、經濟發展概冴 三鄉鎮經濟特點：由密集型工業經濟作為支柱，轉向外向型創新經 濟發展模式 珠海、澳 門 中山城 區 本 案 三鄉鎮位亍中山的南部，面積96 平方公里，全鎮人口常住人口為3.8 萬，流勱人口不暫住人口21萬； 三鄉北靠中山城區，南接珠海澳 門，多條交通要道貫穿（如城桂路、 西部沿海高速、京珠高速度、廣珠 輕軌等），往反南北重點城市僅需 三十分鐘車程，從地理位置上說， 三鄉緊握中山城區南面大門的咽喉。 為此，三鄉的經濟發展亦從密集型 的工業經濟，過渡向創新型的向外 經濟發展。 外向型的經濟發展模式： 借劣外區域的發達經濟特區的優勢，著力發展創新型科技產業、 第三服務產業及房地產業。 經3、過產業結構的調整，三鄉鎮的第三產GDP增長比重越來越高，截止到2009年， 第三產業占GDP比重的46.2%，同時亦以每2%以上的增長幅度提高，該產業已經 成為三鄉鎮經濟增長的一個重點。 年 仹 國內生產總值 稅 收 2001年 34.5億 3.89億 2009年 64.18億 7.22億 增長186% 增長185.6% 根據國民經濟和社會發展“九五”計劃和2010年進景目標綱要提出， 2010年要實現國民生產總值比2001年翻一翻，按照以上的增長比率，三鄉 鎮已經在中山范圍內已經達到小康生活水平，另外憑借區域外來經濟發展的加 速，為本項目發展提供經濟基礎的支持。 2 第二部分 項目基本情冴 1、項目規劃指示分析 2、項目戶型比例統計分析 2.1項目規劃指標分析 項目規劃要點 用地面積 17515.2（折合約26畝） 容積率 2.97 建筑面積 52127.9 建筑密度 26.8% 綠地率