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房地產基礎知識培訓手冊（62頁）.ppt

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培訓課件

上傳人：地**** 編號：97119 2021-04-18 62頁 2.44MB

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1、房地產基礎知識培訓房地產基礎知識培訓培訓的結構主線培訓的結構主線做為一個房地產從業(yè)人員，我們需要具備哪些做為一個房地產從業(yè)人員，我們需要具備哪些方面的基本知識？方面的基本知識？一、房地產價格和估價知識一、房地產價格和估價知識二、城市和城市規(guī)劃知識二、城市和城市規(guī)劃知識三、房地產建筑知識三、房地產建筑知識四、房地產測繪知識四、房地產測繪知識五、房地產統(tǒng)計指標五、房地產統(tǒng)計指標第一章第一章房地產價格及估價房地產價格及估價房地產價格概述房地產價格概述房地產價值和價格的種類房地產價值和價格的種類房地產價格的影響因素房地產價格的影響因素房地產估價的基本方法房地產估價的基本方法2、交易方式: 掛牌 (交易份額:100%) 類型: 政府出讓地塊位置: 寶安區(qū)龍華街道地塊面積: 30697.50 平米地塊用途: 居住用地建筑面積: 85953 平米容積率 2.8 覆蓋率: 30% 年限： 70年樓面價樓面價樓面地價又稱為單位建筑面積地價，是平均到每單位建筑面積的土地價格。樓面地價樓面地價=土地總價/總建筑面積金地以金地以4.5888億拿下，樓面地價億拿下，樓面地價 5338元元/平米。平米。如果去除如果去除15%的返還面積，樓面地的返還面積，樓面地價高達價高達6281元元/平米平米。第一章第一章房地產價格及估價房地產價格及估價房地產估價3、的三種基本方法：比較法、成本法、收益法房地產估價的三種基本方法：比較法、成本法、收益法比較法比較法適用于在同一供求范圍內存在著較多的類似的房地產交易。比較法估價一般可分為七個步驟：比較法估價一般可分為七個步驟：1）收集交易信息、）收集交易信息、2）選取可比實例；選取可比實例；3）建立價格可比基礎）建立價格可比基礎4）進行交易情況）進行交易情況修正修正5）進行交易日期影響修正）進行交易日期影響修正 6）進行房地產狀況影響修正；）進行房地產狀況影響修正；7）求取比準價格）求取比準價格第一章第一章房地產價格及估價房地產價格及估價房地產估價的三種基本方法：比較法、成本法、收益法房地產估價的三種基本方法：比較法、成本法、收益法成本法成本法適用于哪些即無收益又很少發(fā)生交易的房地產估價。房地產的成本構成：房地產的成本構成：1）土地取得成本、）土地取得成本、2）開發(fā)成本；）開發(fā)成本；3

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