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1、給昆山一個(gè)心給昆山一個(gè)心 中航蕭林路綜合體項(xiàng)目 營(yíng)銷(xiāo)策略及創(chuàng)意輸出 上海白羊上海白羊 2010 / 06 / 23 3 2 1 報(bào)告內(nèi)容及目標(biāo)報(bào)告內(nèi)容及目標(biāo) 解讀昆山面對(duì)歷史機(jī)遇，明確經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整后出現(xiàn)的城市消費(fèi)需求變化。 梳理昆山城市發(fā)展的實(shí)際情況與城市空間需求變化間的交集，明確昆山消費(fèi)、人居 大勢(shì)所趨。 洞察昆山人的自我意識(shí)及消費(fèi)取向，明確市場(chǎng)需求，找到破題關(guān)鍵。項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)梳 理，提煉支柱，總結(jié)核心優(yōu)勢(shì)與市場(chǎng)破題間關(guān)聯(lián)， 找出溝通關(guān)鍵詞及相關(guān)語(yǔ)境。導(dǎo)案名、導(dǎo)案名、SLOGANSLOGAN。 4 LOGO、VI應(yīng)用、視覺(jué)表現(xiàn)、推廣話(huà)題等。 讀勢(shì)：昆山城市消費(fèi)升級(jí)的歷史機(jī)遇 讀城：昆山城市人居2、架構(gòu)的理性判斷 破題：昆山人內(nèi)心洞察 輸出：創(chuàng)意表現(xiàn)與推廣規(guī)劃 確立項(xiàng)目所在區(qū)位的時(shí)代意義，根據(jù)本身屬性，導(dǎo)出項(xiàng)目定位語(yǔ)。導(dǎo)出項(xiàng)目定位語(yǔ)。 判斷：中航城讀懂天時(shí)地利的天命之作 5 讀勢(shì)：昆山城市消費(fèi)升級(jí)的歷史機(jī)遇讀勢(shì)：昆山城市消費(fèi)升級(jí)的歷史機(jī)遇 居民個(gè)人消費(fèi)變化 “彩電、冰箱、洗衣機(jī)” “空調(diào)、電腦、手機(jī)” “商品房、汽車(chē)、珠寶” 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，昆山消費(fèi)結(jié)構(gòu)已變化至從單純生產(chǎn) 需要到與消費(fèi)需要齊頭并進(jìn)的局面。 全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展典范城市的消費(fèi)需求變化全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展典范城市的消費(fèi)需求變化 2008年，全市完成商品房銷(xiāo)售面積 331.12萬(wàn)平方米，比1989年增長(zhǎng)47.8倍， 城鎮(zhèn)居民人均住房消費(fèi)3、支出達(dá)1145元， 增長(zhǎng)5.8倍；實(shí)現(xiàn)汽車(chē)類(lèi)零售額17.47億 元，年底全市家用汽車(chē)保有量達(dá)到 74771輛，比1989年增長(zhǎng)73倍。 當(dāng)?shù)刎?cái)富階層當(dāng)?shù)刎?cái)富階層 外來(lái)高收入人群外來(lái)高收入人群 當(dāng)?shù)毓ば诫A層當(dāng)?shù)毓ば诫A層 消費(fèi)的帶動(dòng)與提升消費(fèi)的帶動(dòng)與提升 消費(fèi)場(chǎng)所基本能夠滿(mǎn)足目前當(dāng)?shù)叵M(fèi)需求消費(fèi)場(chǎng)所基本能夠滿(mǎn)足目前當(dāng)?shù)叵M(fèi)需求 城市消費(fèi)供給 基本完整 沃爾瑪 歐尚 家樂(lè)福 麥德龍 大潤(rùn)發(fā) 樂(lè)購(gòu) 易初蓮花 大賣(mài)場(chǎng)大賣(mài)場(chǎng) 昆山商廈總店 昆山商廈北門(mén)店 巴黎春天 八佰伴（在建） 美羅商城 太平洋百貨花橋店（在建） 華東世茂商城（在建） 天虹商場(chǎng)（在建） 溫莎堡假日廣場(chǎng) 百貨商城、購(gòu)物廣場(chǎng)百貨商城、購(gòu)物廣場(chǎng) 酒店餐飲酒店餐飲 娛樂(lè)休閑娛樂(lè)休閑 麥當(dāng)勞 肯德基 必勝客 星巴克 棒約翰 百樂(lè)門(mén)國(guó)際娛樂(lè)廣場(chǎng) 君豪酒店 金陵大酒店 錦江大酒店 洲際皇冠假日 希爾頓 創(chuàng)意數(shù)碼港 博悅電腦城 宏圖三胞 國(guó)美電器