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1、物管公司住宅小區(qū)消防教育培訓(xùn)制度編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): 物管公司消防管理制度：消防教育培訓(xùn)制度 物管公司消防管理制度：消防教育培訓(xùn)制度提要：消防工作制度加強(qiáng)消防管理工作的力度，確保小區(qū)住戶(hù)生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)中華人民共和國(guó)消防法，制定本制度 物管公司消防管理制度：消防教育培訓(xùn)制度 目的 貫徹落實(shí)預(yù)防為主，防消結(jié)合的消防工作方針，保證消防管理人員掌握消防設(shè)備的使用方法及處理問(wèn)題的能力，增強(qiáng)消防管理人員的業(yè)務(wù)技能和實(shí)戰(zhàn)能力。 管理公司對(duì)在職員式的消防知識(shí)培訓(xùn)每年不少于兩次； 管理公司對(duì)新入職員工的消防知識(shí)培訓(xùn)率要2、達(dá)100%； 員工的培訓(xùn)內(nèi)容主要包括：消防理論知識(shí)、常用滅火器材的使用方法、開(kāi)展消防綜合演練 保安部保安員、消防監(jiān)控員、重點(diǎn)崗位員工、領(lǐng)班及以上職位員工均必須參加市消防協(xié)會(huì)組織的消防知識(shí)培訓(xùn)。培訓(xùn)費(fèi)用由公司支付，接受培訓(xùn)的員工必須在本公司服務(wù)一年以上，服務(wù)不足一年者須退還培訓(xùn)費(fèi)。 管理公司每年至少兩次對(duì)業(yè)主開(kāi)展對(duì)小區(qū)防火工作的各項(xiàng)規(guī)定、常用滅火大路的使用方法、消防應(yīng)急通道的位置及緊急情況的疏散方法的消防宣傳教育培訓(xùn)。 消防工作制度 加強(qiáng)消防管理工作的力度，確保小區(qū)住戶(hù)生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)中華人民共和國(guó)消防法，制定本制度： 根據(jù)中華人民共和國(guó)消防法的規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，成立消防安全委員會(huì)。由3、物業(yè)管理公司總經(jīng)理?yè)?dān)任防火總負(fù)責(zé)人，物管公司各部門(mén)主管為防責(zé)任人，工程技術(shù)人員負(fù)責(zé)消防設(shè)施維修及維護(hù)，以保安部為主體建立義務(wù)消防隊(duì)。 防火總負(fù)責(zé)人職責(zé)： 領(lǐng)導(dǎo)消防安全機(jī)構(gòu)，貫徹執(zhí)行消防法則； 組織制定各項(xiàng)消防工作規(guī)章制度； 組織、布置、檢查、總結(jié)消防工作，并定期向當(dāng)?shù)毓病⑾罊C(jī)關(guān)報(bào)告； 組織防火安全檢查，整改火險(xiǎn)隱患； 對(duì)員工進(jìn)行消防安全宣傳及教育； 組織領(lǐng)導(dǎo)義務(wù)消防隊(duì)開(kāi)展消防工作； 監(jiān)督消防設(shè)施設(shè)備的管理維護(hù)； 組織撲救初期火災(zāi)，制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案； 調(diào)查火警事故，協(xié)助公安、消防機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因； 防火責(zé)任人職責(zé)： 配合、協(xié)助防火負(fù)責(zé)人貫徹執(zhí)行消防法則； 根據(jù)消防總負(fù)責(zé)人的批示組織消4、防演習(xí)、演練及消防安全宣傳工作； 建立防火檔案； 檢查并監(jiān)督火災(zāi)隱患的整改； 負(fù)責(zé)消防工作巡查； 督促落實(shí)各項(xiàng)消防規(guī)章制度； 各班組防火責(zé)任人職責(zé)： 各班組防火責(zé)任人逐級(jí)向上一級(jí)責(zé)任人負(fù)責(zé)，做到誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)，對(duì)消防器材、設(shè)施、設(shè)備實(shí)行層層承包管理； 組織員工定期進(jìn)行消防知識(shí)學(xué)習(xí)和消防業(yè)務(wù)培訓(xùn)； 每日檢查自己管轄區(qū)域的消防設(shè)施設(shè)備的位置、編號(hào)、數(shù)量、是否完整完好，有無(wú)過(guò)期、失效、丟失、損壞，及時(shí)做好記錄并報(bào)告保安部； 要求員工做好消防器材的清潔保養(yǎng)，保持干凈整潔，擺放正確； 教導(dǎo)員工學(xué)習(xí)使用一般滅火器材及火警處理的操作技能，做到一滅火，二搶救，三疏散，四保護(hù)； 檢查走火通道是否暢通，消防設(shè)施有5、無(wú)堵塞或占用應(yīng)及時(shí)處理或上報(bào)； 配合保安部做好其它防火工作； 負(fù)責(zé)消防供水設(shè)施維護(hù)管理的工程技術(shù)員職責(zé)： 確保火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)完好、運(yùn)行正常； 確保火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)完好、運(yùn)行正常； 確保煙感、溫感、噴淋、防火（煙）門(mén)（閘）、排煙設(shè)施、消防水槍水帶、疏標(biāo)志、指示燈等設(shè)施完備無(wú)損； 定期保養(yǎng)，維護(hù)消防設(shè)施設(shè)備； 義務(wù)消防隊(duì)職責(zé)： 迅速行動(dòng)組由保安經(jīng)理、保安部當(dāng)值主管、當(dāng)值保安員、工程部系統(tǒng)工程師、工程部當(dāng)值人員、行政部員工組成，迅速行動(dòng)組發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)進(jìn)行初期火災(zāi)撲救，防止火勢(shì)蔓延，不能控制的火熱，應(yīng)實(shí)施救火程序； 救護(hù)疏散組由各部門(mén)員工組成、負(fù)責(zé)搶救傷員和重要文件、物資、6、并疏散小區(qū)人員； 保衛(wèi)組由保安部部分員工組成，火警發(fā)生時(shí)，負(fù)責(zé)保衛(wèi)小區(qū)重要部位及把守各通道口，防止趁火行竊及其他趁亂違法違紀(jì)現(xiàn)象； 指揮部由總經(jīng)理、工程師、保安部經(jīng)理、管理處經(jīng)理組成，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)滅火的策劃、指揮及善后工作； 消防安全檢查制度 目的 為了 物管公司消防管理制度：消防教育培訓(xùn)制度提要：消防工作制度加強(qiáng)消防管理工作的力度，確保小區(qū)住戶(hù)生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)中華人民共和國(guó)消防法，制定本制度規(guī)范小區(qū)的消防工作，查出、整改及防止隱患 消防安全檢查工作由公司消防總負(fù)責(zé)人組織，工程、保安負(fù)責(zé)人參與； 檢查人員在每月未及節(jié)假日前對(duì)小區(qū)管轄范圍內(nèi)的各棟樓宇的公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行檢查，具體查看各層所配備7、的消防滅火器材和消防栓設(shè)施是否齊全、有效，各層配電房、風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房的電器電掣等到是否符合消防安全規(guī)定，門(mén)鎖是否完好，各層走廊、電梯廳、走火梯是否暢通，走火梯門(mén)、煙感控測(cè)器、應(yīng)急燈、緊急疏散指示牌（燈）是否正常； 檢查人員每日須對(duì)會(huì)所及公司辦公區(qū)域進(jìn)行檢查，查處會(huì)所、辦公室內(nèi)是否存在有不安全因素； 檢查人員每日須對(duì)各施工裝修單元至少兩次的安全檢查，查看施工單元內(nèi)是否有違反消防安全條例的事項(xiàng)，裝修單元內(nèi)所使用權(quán)的材料是否符合消防安全規(guī)定以及室內(nèi)是否按規(guī)定配備一定數(shù)量的滅火器材； 檢查人員在巡查中如發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備有變異或其他違反消防安全規(guī)定的問(wèn)題，要立即查明原因，及時(shí)處理，不能立即解決的8、，檢查人員應(yīng)以書(shū)面的形式向上級(jí)匯報(bào)或由管理公司發(fā)出整改通知書(shū)； 臨時(shí)動(dòng)火安全管理制度 目的 規(guī)范本小區(qū)內(nèi)從事臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)的單位或個(gè)人，確保小區(qū)住戶(hù)的生命和財(cái)產(chǎn)安全。 需在本小區(qū)內(nèi)進(jìn)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)的單位或個(gè)人，必須提前向管理公司提出書(shū)面動(dòng)火申請(qǐng)； 動(dòng)火申請(qǐng)列明動(dòng)火作業(yè)時(shí)間、范圍、內(nèi)容及操作者姓名，并承諾遵守小區(qū)一切規(guī)定，同時(shí)提交操作者的有效操作證書(shū)復(fù)印件； 動(dòng)火申請(qǐng)須有管理公司防火總負(fù)責(zé)人簽批同意后，方可作業(yè)，進(jìn)行作業(yè)時(shí)需報(bào)工程部、保安部。由工程部，保安部派人到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，如屬明火作業(yè)（焊接、切割）的，操作員須持當(dāng)?shù)夭块T(mén)培訓(xùn)后發(fā)放的焊工證方可上崗操作； 動(dòng)火作業(yè)時(shí)，須嚴(yán)格遵守作業(yè)操作規(guī)程，做到八不、9、四要、一清： 八不： 防火滅火措施不落實(shí)不動(dòng)火； 周?chē)囊兹家妆镂辞宄粍?dòng)火； 附近難以移動(dòng)的易燃易爆物及結(jié)構(gòu)未采取安全措施不動(dòng)火； 盛裝過(guò)油漆等易燃液體的容器、管道，未經(jīng)洗刷干凈、排除殘存的油、質(zhì)不動(dòng)火； 盛裝過(guò)氣體受熱膨脹有爆炸危險(xiǎn)的容器和管道不動(dòng)火； 儲(chǔ)存有易燃、易爆物品的房間、倉(cāng)庫(kù)和場(chǎng)所，未經(jīng)排除易燃易爆危險(xiǎn)品的不動(dòng)火； 在高空進(jìn)行焊接或開(kāi)始焊割作業(yè)時(shí)，下面的可燃物品未清理或采取保護(hù)措施的不動(dòng)火； 未配備相應(yīng)滅火器材的不動(dòng)火； 四不： 動(dòng)火前要指定現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人； 現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火人員必須經(jīng)常注意動(dòng)火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí)要立即停止動(dòng)火； 發(fā)生火災(zāi)或爆炸時(shí)，要及時(shí)撲救； 動(dòng)火人員10、要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程； 一清：動(dòng)火人員和現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人在動(dòng)火后，應(yīng)徹底清理現(xiàn)場(chǎng)火種，確保火種完全熄滅，留守現(xiàn)場(chǎng)15=30分鐘才能離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)； 在小區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)動(dòng)火的單位或個(gè)人，違反本規(guī)定時(shí)，管理公司有權(quán)視其情節(jié)輕重采取限時(shí)整改責(zé)令其立即停止動(dòng)火作業(yè)或移交消防部門(mén)處理。 初期火災(zāi)處理方案 目的 為確保小區(qū)住戶(hù)生命和財(cái)產(chǎn)安全，保證把初期火災(zāi)消滅于萌芽狀態(tài)。 值班人員在發(fā)現(xiàn)初期火警時(shí)，應(yīng)即時(shí)報(bào)告消防監(jiān)控中心，講清楚發(fā)生火警的具體地點(diǎn)，燃燒物性質(zhì)，火勢(shì)蔓延方向等； 當(dāng)值人員在報(bào)告火警的同時(shí)，應(yīng)立即利用附近和滅火器械撲救，盡量控制火勢(shì)發(fā)展，可能情況下，關(guān)閉門(mén)窗以減緩火勢(shì)蔓延速度； 消防監(jiān)控中心當(dāng)值人11、員收到現(xiàn)場(chǎng)報(bào)告后，即時(shí)將事件匯報(bào)當(dāng)值主管，并密切監(jiān)視報(bào)警地點(diǎn)情況； 當(dāng)值主管收到火警報(bào)告后，須帶領(lǐng)消防人員，攜帶滅火器以最快速度趕到現(xiàn)場(chǎng)，指揮在場(chǎng)人員進(jìn)行滅火撲救，對(duì)可能受影響范圍的人員使用走火梯疏散； 滅火后，當(dāng)值主管應(yīng)安排人員留守火警現(xiàn)場(chǎng)，等待上級(jí)部門(mén)調(diào)查。當(dāng)值主管以書(shū)面形式向公司總經(jīng)理匯報(bào)； 若撲救無(wú)效，當(dāng)值主管即時(shí)決定將滅火人員撤離到安全距離內(nèi)，立即向上級(jí)報(bào)告，同時(shí)指揮進(jìn)入火災(zāi)緊急處理程序。 火災(zāi)緊急處理方案 當(dāng)初期火警處理無(wú)效，火勢(shì)無(wú)法控制并進(jìn)一步蔓延時(shí)，進(jìn)入火災(zāi)緊急處理程序。 小區(qū)當(dāng)值最高主管在接到火警現(xiàn)場(chǎng)指揮人的報(bào)告后，第一時(shí)間到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，決定是否向消防局報(bào)警求救，并即時(shí)召集小12、區(qū)內(nèi)義務(wù)消防隊(duì)員，命令義務(wù)消防隊(duì)各組負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)本組人員就位，同時(shí)向消防中心發(fā)出指令，用緊急廣播系統(tǒng)通知現(xiàn)場(chǎng)人撤離。 消防監(jiān)中心當(dāng)值人員在接到小區(qū)當(dāng)值最高主管的指令后，向市消防局報(bào)警，講清小區(qū)地點(diǎn)、起火樓層、火勢(shì)等，立即啟用消防緊急廣播，通知住戶(hù)緊急疏散，將監(jiān)控鏡頭鎖定在起火樓層密切監(jiān)視，同時(shí)檢查電梯內(nèi)有無(wú)困人，若出現(xiàn)困人即時(shí)向當(dāng)值主管報(bào)告（轉(zhuǎn)執(zhí)行電梯困人處理流程）。 迅速行動(dòng)組在接到行動(dòng)的指令后，以最快速度到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，組織滅火，同時(shí)關(guān)閉防火分區(qū)的防火門(mén)（閘），安排人員攜帶滅火工具檢查相鄰房間和上下樓層是否有火勢(shì)蔓延趨勢(shì)，并針對(duì)燃燒性質(zhì)不同采取相應(yīng)的滅火方法。 救護(hù)疏散組在接到指揮部指令后，指揮住戶(hù)疏散，按先從著火層以上開(kāi)始，引導(dǎo)著火房間或樓層售貨員從走火梯疏散到首層，如無(wú)法從走火梯疏散時(shí)，應(yīng)引導(dǎo)住戶(hù)疏散到天臺(tái)上風(fēng)處等待求援，并組織水槍掩護(hù)，隨后查漏。醫(yī)療救護(hù)組同時(shí)要攜帶急救藥品和器材到疏散集中點(diǎn)救護(hù)傷員。 安全警衛(wèi)組接到指揮部工作指令后，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，并指揮疏散人員離開(kāi)火警地帶。同時(shí)維持好外圍的秩序，指揮無(wú)關(guān)車(chē)輛離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，清除路障，等待、引導(dǎo)消防局消防車(chē)到火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)施救。