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淮安中央新亞國際商業廣場辦公樓營銷推廣案（54頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：地**** 編號：97136 2021-04-18 54頁 2.53MB

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1、淮安中央新亞國際廣場淮安中央新亞國際廣場.辦公辦公南京中原房地產營銷顧問有限公司 2009年5月9日 2 目錄一、市場回顧二、現狀分析三、項目定位四、產品設計五、銷售計劃六、廣告推廣六、案場管理 3 第一篇第一篇市場回顧市場回顧 4 酒店式公寓？寫字樓？商住樓？Soho？沒有一家敢于定位清晰排他，基本都是干啥都可以。沒有定位的定位撒網捕魚萬達廣場，規劃有寫字樓、有酒店式公寓。金馬購物廣場，先以酒店式公寓推出，很快變成商住辦公。淮海第一城，智能化純粹辦公樓，但是沒有推出。中鑫上城，住宅土地做成辦公也可、酒店式公寓也可、普通居住也可。 1.1.辦公和酒店式公寓市場模糊2、： 5 “淮海第一城”南臨市區商業主干道之一的淮海東路，西連交通路，東、北接安涉橋、承德山莊和丹桂苑等小區，地處市中心最繁華的淮海廣場商圈核心，以及城市東擴的主軸線上，擁有成熟的居住氛圍、便利的交通網絡和完善的配套設施。項目占地約290畝，總建筑面積40萬平方米左右，除規劃有觀景高層、花園洋房、城市別墅等高檔居住物業外，還引進大型高檔百貨、超級市場、高級商務酒店、智能化純辦公樓、特色主題商場等綜合商業業態，力求打造一個城市中心頂級的高尚居住區和商業聚集區。以住宅為主推出，智能化辦公樓尚未推出。但是，開發商規劃里已經認為淮安該有純粹的寫字樓了。 1.2.市場有辦公趨向1： 6 “3、淮安中鑫廣場”位于江蘇省淮安市城市中心區，健康東路和承德路的交接路口，西面與市區最大的全國聯鎖超市易初蓮花大賣場隔街相對，北臨健康東路城市溝通東西方向的中心干道。辦公公寓：層高為5.6m，經濟實用，簡潔大方，可滿足現代辦公和居住標準要求，面積為34400 m2，可分為13層468個套間，可設計為個性化十足的樓中樓格局，以達到小面積產權，大面積使用空間的意外收獲。設有中央消防煙感噴淋系統。住宅土地權屬，房屋定位改成辦公兼容居住。既不敢純粹居住、也不敢純粹辦公。做法趨于辦公，格局也像辦公 2007年12月24日拿到銷售許可證，534套售出430套。 1.2.市場有辦公趨向2：中鑫上城平面布局示意 7 大城市酒店式公寓典型布局，但是宣傳可以辦公。 8 金馬廣場中鑫上城銷售情況均很好，1年半時間，基本完畢看上去soho是條道路，前人已經探明了一條成功之

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