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淮安水月山莊兩側房地產地塊戰略定位及物業發展方向初探（83頁）.ppt

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物業資料

上傳人：地**** 編號：97147 2021-04-18 83頁 3.36MB

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1、版權聲明：本項目是揚州市邰北創意房地產顧問有限公司的研究成果。未經我司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。：2011 TB03 2021/4/14 盱眙水月山莊兩側地塊戰略定位及物業發展方向初探謹呈：天龍房產 2 目錄第一部分項目本體解析第二部分宏觀走勢研判第三部分市場機會分析第四部分聯排別墅發展方向初判第五部分小高層發展方向初判第六部分商業街發展方向初判第七部分集中商業發展方向初判第八部分后續工作鋪排 3 項目整體容積率1.2意味著什么？建筑形式建筑形式高品質高品質/ /低容積率低容積率中品質中2、品質/ /中容積率中容積率低品質低品質/ /高容積率高容積率獨立/雙拼別墅小于0.3 0.30.4 0.40.5 Townhouse 0.50.6 0.60.7 0.70.9 4、5層疊加 0.70.8 0.80.9 0.91.1 6層多層 1.11.3 1.31.5 1.51.7 11層小高層 1.72.0 2.02.2 2.22.5 18層高層 2.22.5 2.52.7 2.73.2 容積率實現度的常態規律（R=1.2）平均層數容積率覆蓋率 1.230%4F 規劃指標最大化實現情況下的平均層數我們的問題 Q1：容積率R為1.2與建筑檐口高度不超過10米之間存在匹配難度 Q23、：TH的主體建筑形態如何在整體品質與容積率實現間取得平衡小高層的層數應至少達到14.4F：在TH容積率做到0.9及用足底層800 的情況下！ 4 地塊存在難以連片開發及朝向的問題 B/1棟中高層我們的問題 Q1：A地塊沿街商業與B地塊裙樓集中商業難以互動 Q2：地塊整體視覺朝向為南偏西35度左右；而盱眙正常住宅最佳朝向為南偏東15至 20度左右為宜小高層的裙樓底商建議不做：1、不利于整體住宅品質打造；2、處于老城區商圈邊緣地帶； 3、集中商業招商難度較大。 5 項目三大區位屬性盱眙城市發展：東擴北移、顯山露水、兩區互融、彰顯個性，規劃形成“三心、兩軸、四片區”的城市格局 “三心”：城西旅游休閑中心、商貿服務中心、行政辦公中心； “兩軸”為淮河東路金源北路盱馬路的城市生長軸、淮河東路金鵬大道圣山路的產業拓展軸； “四片區”：濱河觀光區、現代服務

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