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1、黃山市公寓專題報告 上海恒昇地產(chǎn) 2012-2 PART 1 總體成交情況 1、2月份成交情況 2012年1月份至今黃山市 住宅總共成交348套。 總成交面積27489平方， 主力面積在110平米以下。 暢銷面積110平米左右。 目前整體銷量已剛需產(chǎn)品為 主。 剛需產(chǎn)品占主流市場 中心城區(qū)價格和去年相比還是有所下跌 12年住宅成交面積同比有很大差距 黃山市住宅11-12年成交面積比 0 5 10 15 20 25 1 2012年1月 2012年2月 2011年1月 2011年2月 PART 2 競品分析 1、柏景雅居 項目基本信息 開發(fā)商：黃山置地投資有限公司 占地面積：42208平米 總建面2、積：35萬方 物業(yè)類型：多層、高層、商業(yè) 目前銷售均價：5400 物業(yè)公司：安徽信聯(lián)物業(yè) 高層物業(yè)費0.88元/平方 屬性定位語：優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房 營銷活動：二期丹桂軒推出8套特價房 4000元起售 地理位置優(yōu)越 栢景雅居 三期紫薇軒目前已建9棟，其中 推出7棟，在售6#、9#樓，7#、 8#暫未推出 一期怡景 軒二期丹 桂軒已交 房 三期紫薇軒 整體規(guī)劃 栢景雅居戶型配比: 面積 89 109 119 129 占比 20% 35% 30% 15% 目前以100以上面積段為主， 主力戶型109、119戶型跟本案形成直接競爭 9號樓119的戶型11套僅售出兩套，109的戶 型僅售出5、6層 2.銷售情3、況銷售情況 該樓盤目前的銷售量已經(jīng)達(dá)到了80%，在售 是三期紫薇軒，和二期丹桂軒少量房源。丹桂軒 面積都在120左右，紫薇軒面積在89-139個平方 范圍內(nèi)。三期在建的有9幢樓，在售的只有7幢樓 ，共400套，現(xiàn)以銷售了350套左右。從現(xiàn)在的情 況來看，柏景雅居的銷售情況還是比較好的。 優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房 3. 建材情況建材情況 窗戶：噴塑鋁合金窗戶：噴塑鋁合金 門門 ：彩鋼防盜門：彩鋼防盜門 電梯：大多數(shù)是一梯兩戶電梯：大多數(shù)是一梯兩戶 采用品牌是奧迪斯采用品牌是奧迪斯 立面：立面：EPS聚苯泡沫板聚苯泡沫板 3層外墻涂料層外墻涂料 栢景雅居三期戶型栢景雅居三期戶型 3.戶型分析戶型分析 D戶型119平方，三房兩廳一衛(wèi)。這個 戶型兩個房間朝北，陽光不是很充足， 走道部分浪費面積多。 I戶型109平方，三房兩廳一衛(wèi)。這個戶 型同樣的兩個房間朝北，陽光不充足， 同時進(jìn)深很長，更加使房子的光