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1、淮南八公山建北村項目商業定位報告 項目界定 快速發展的三線城市快速發展的三線城市 八區重要舊城改造地帶八區重要舊城改造地帶 強勢配套資源強勢配套資源 中等規模住宅開發中等規模住宅開發 1. 開發目標及問題解析開發目標及問題解析 3. 發展戰略及策略發展戰略及策略 4. 項目定位項目定位 5. 物業發展建議物業發展建議 2. 市場機會分析市場機會分析 6 啟動區策略啟動區策略 開發目標：我們的一切研究都必須以現實條件為 基礎，以共同的目標為導向 鍛煉公司團隊，培養出一批房地產開發的基層骨干。 通過本項目樹立行業影響力，創造品牌。 品牌目標品牌目標 投資者的目標實質投資者的目標實質 上是項目的宏觀2、愿上是項目的宏觀愿 景。景。 現實的目標體系則現實的目標體系則 是隨著市場的變化是隨著市場的變化 和項目的發展在動和項目的發展在動 態變化的。態變化的。 其它目標其它目標 目標目標1 1 可持續性：可持續性： 通過對項目準確的定位、合理的滾動開發，使得本項目得以可持續性開發，在 競爭激烈的市場上立于不敗之地。 目標目標2 2 利潤：利潤：充分發揮項目自身和潛在的價值，提升附加價值，實現項目的利潤最大化。 目標目標3 3 現金流：現金流：通過項目可持續性開發，以及長期的良好經營，為公司保證良好的現金流。 目標目標4 4 形象品牌形象品牌：把本項目打造成為淮南八區的新亮點居住小區；一個恒久流傳的物3、業作品，繼續 奠定本公司的市場形象，實現利潤與品牌的雙贏。 問題提出 （question） 區域與地塊價 值 項目整體規劃 定位 項目戰略發展 方向 怎么做？怎么做？ 做什么？做什么？ 1.如何通過對本項目的綜合開發，確定項目在區域中的地位，充分 利用現有資源，發揮項目自身的潛力，挖掘項目自身的區域與地塊 價值？ 3.如何通過前期規劃來突破項目現有的限制，傳達項目的 價值理念，確定項目的區域領導地位，實現利潤最大化？ 2.如何制定項目的戰略發展方向，搭建項目中的價值體系，形成核 心競爭力，提升項目附加價值，實現項目的滾動開發與可持續性經 營？ 技術思路 做什么？ 區域現狀與發展 市場變化與契機 項目概況 借鑒分析 問題：做什么？ 區域與項目價值 戰略發展方向 市場：淮南 項目自身 借鑒：競品 項目基本條件 資源價值分析 1. 項目本體分析項目本體分析 2. 開發目標及問題解析開發目標及問題