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1、謹呈：淮南中城臵業有限責任公司謹呈：淮南中城臵業有限責任公司 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 2009.062009.06 A-551-GW-090109-02 淮南中城臵業山南新區項目淮南中城臵業山南新區項目 整體定位與啟動期建議整體定位與啟動期建議 本報告是嚴格保密的。 2 項目組工作的階段劃分項目組工作的階段劃分 地塊所處區域整體分析 取地階段核心問題提出 市場背景分析 政務新區發展規律研究 地塊價值分析 經濟測算 開發運營模式2、確定 取地策略結論 項目整體戰略與定位回顧 項目階段核心問題的再梳理 整體市場對應性分析 客戶整體與對應性分析 整體定位與發展戰略 經濟測算 物業發展建議 第一階段第一階段 取地策略與開發運營研究取地策略與開發運營研究 第二階段第二階段 啟動區定位及物業發展建議啟動區定位及物業發展建議 第三階段第三階段 規劃跟進規劃跟進 參加規劃跟進三方溝通會議 整體規劃跟進 單體規劃跟進 本報告是嚴格保密的。 3 項目理解與核心問題項目理解與核心問題 客戶分析客戶分析 經濟測算經濟測算 整體定位與發展戰略整體定位與發展戰略 整體市場背景分析整體市場背景分析 啟動區定位與物業發展建議啟動區定位與物業發展建議 3、報告回顧報告回顧 本報告是嚴格保密的。 4 山南新區山南新區被廣泛接納的未來政務中心與全被廣泛接納的未來政務中心與全 新居住區，前期認知問題已基本解決新居住區，前期認知問題已基本解決 生態環境生態環境 煤炭工業作為淮南經濟的 脈搏，帶來的環境問題也 使市民將生態提升為評判 居住質量的首要標準； 山南新區經歷數年的政府大力宣傳，在淮南市民中已 有了很高的認知度，在認知層面上已超越了陌生新區 的水平，區域價值也因期待而被愈發認可 項目位于淮南市山南新區淮南市山南新區，未來的政務中心和新城居住區域； 如何定義山南新區如何定義山南新區，是否應作為完全陌生區域來對待，是理解山 南新區的首要問題 政府力度政府力度 經歷政府多年的傾力宣傳 與引導，新區的規劃與政 府的搬遷解決了市民的認 知并帶來了強烈的憧憬； 區域遠景區域遠景 大量正在實施和規劃中的 公共項目給山南新區帶來 帶給市民強有力的信心； 市民