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1、1 聯(lián)華 泉山湖商業(yè)建議 合富輝煌商用物業(yè)中心 2 山南新區(qū)商業(yè)簡(jiǎn)析 老城區(qū)代表商業(yè)簡(jiǎn)析 淮南商業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)分析 淮南商業(yè)背景 項(xiàng)目本體解析 3 0 200 400 600 800 20032004200520062007 2011E 171 214 264 302 359 755 GDP(億元億元) 0 50 100 150 200 250 20032004200520062007 2011E 56 63 81 94 109 214 消費(fèi)品零售總額（億元消費(fèi)品零售總額（億元) 城市的發(fā)展城市的發(fā)展 4 山南 新區(qū) 西 部 城 區(qū) 田 家 庵 鳳 臺(tái) 區(qū) 潘 集 區(qū) 淮南遠(yuǎn)期商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃： 3個(gè)2、市級(jí)商業(yè)中心區(qū)（田家庵、西部 城區(qū)、山南新區(qū)） 5個(gè)區(qū)域商業(yè)中心區(qū)（潘集區(qū)、大通 區(qū)、洞山、開(kāi)發(fā)區(qū)、大學(xué)城） 40個(gè)社區(qū)商業(yè)功能區(qū)（泉山路、惠 利花園城、裕安、天橋、老龍眼、謝 家集等社區(qū)商業(yè)） 15條特色商業(yè)街，組成丌同層次的 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間布局 商業(yè)項(xiàng)目超過(guò)40個(gè)，面積超過(guò)90多 萬(wàn)斱由傳統(tǒng)的單核商圈，向多元化的 城市時(shí)尚商業(yè)體轉(zhuǎn)變，提高商業(yè)輻射 能力。 未來(lái)淮南商業(yè)將向多元化發(fā)展，本案地處山南新區(qū)，未來(lái)發(fā)展趨労利好。 商業(yè)市場(chǎng)/城市遠(yuǎn)期商業(yè)規(guī)劃 5 近期淮南商業(yè)將集中發(fā)展田家庵中心商圈，幵逐步將商圈功能細(xì)分，形成多 個(gè)商業(yè)中心，本案近期發(fā)展優(yōu)労明顯。 淮南近期商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃： 1個(gè)市級(jí)商業(yè)中3、心區(qū)（田家庵）； 3個(gè)區(qū)域商業(yè)中心區(qū)（潘集區(qū)、大 通區(qū)、八公山）； 25個(gè)社區(qū)商業(yè)功能區(qū)（泉山路、淮 南師院、廣場(chǎng)、天橋、大學(xué)城、謝家 集等社區(qū)商業(yè)）； 8條特色商業(yè)街，立體發(fā)展城市商 業(yè)圈，擴(kuò)大商業(yè)輻射范圍； 商業(yè)項(xiàng)目接近40個(gè)，面積接近90 多萬(wàn)斱由單核商圈，帶勱多個(gè)區(qū)域商 業(yè)圈發(fā)展，逐漸向多核商業(yè)中心發(fā)展 。 田 家 庵 西 部 城 區(qū) 商業(yè)市場(chǎng)/城市近期商業(yè)規(guī)劃 6 商業(yè)市場(chǎng)/核心商圈發(fā)展歷程 早期：老城商圈 現(xiàn)行：田家庵商圈 未來(lái)：經(jīng)開(kāi)區(qū)商圈 未來(lái)：山南新區(qū)商 圈 未來(lái)：濱江商圈 未來(lái)：八公山商圈 未來(lái)：鳳臺(tái)新商 圈 東進(jìn) 南 擴(kuò) 本案本案 早期： 老城商圈，以渡口帶勱商業(yè)發(fā) 展，全盛時(shí)期為七、八十年代； 范圍北至淮河路、南到國(guó)慶路 呈豐字形分布； 從零售逐步向與業(yè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變， 人氣正逐步下降，商業(yè)功能正逐 步被其他商業(yè)區(qū)代替； 現(xiàn)行： 田家庵商圈，90年開(kāi)始起步； 范圍以龍湖路為