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1、房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)管理部人員崗位說(shuō)明書(shū)編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): 經(jīng)營(yíng)管理部總經(jīng)理崗位說(shuō)明書(shū)職位名稱經(jīng)營(yíng)管理部總經(jīng)理所屬部門經(jīng)營(yíng)管理部直接上級(jí)經(jīng)營(yíng)管理副總直接下級(jí)整體經(jīng)營(yíng)主管、投資發(fā)展主管、控股參股公司管理主管、資本運(yùn)營(yíng)主管平行關(guān)系各部門總經(jīng)理職位數(shù)量1職位目的作為公司整體運(yùn)營(yíng)分析與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的管理者，在經(jīng)營(yíng)管理副總的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)公司戰(zhàn)略擬定、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃分析、公司經(jīng)營(yíng)研究、公司投資業(yè)務(wù)、資本運(yùn)營(yíng)的協(xié)調(diào)與執(zhí)行工作工作職責(zé)1公司戰(zhàn)略/經(jīng)營(yíng)規(guī)劃（1）協(xié)助經(jīng)營(yíng)管理副總初步擬定公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，并提交總經(jīng)理辦公會(huì)初步審議（2）與公司2、財(cái)務(wù)配合擬定公司年度預(yù)算大綱，并提交總經(jīng)理辦公會(huì)初步審議（3）協(xié)助經(jīng)營(yíng)管理副總擬定年度經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)計(jì)劃（4）協(xié)調(diào)部門資源，在經(jīng)營(yíng)管理副總的領(lǐng)導(dǎo)下完成部門年度工作計(jì)劃2組織管理配合經(jīng)營(yíng)管理副總擬定經(jīng)營(yíng)管理部的組織管理體系與運(yùn)營(yíng)流程和相關(guān)的制度3業(yè)務(wù)管理（1）組織公司的戰(zhàn)略研究工作（2）組織日常的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃分析與研究工作（3）在經(jīng)營(yíng)管理副總領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)公司投資業(yè)務(wù)管理工作（4）在經(jīng)營(yíng)管理副總的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)公司資本運(yùn)營(yíng)管理工作（5）負(fù)責(zé)公司參股、控股公司的管理工作（6）協(xié)助完成董事會(huì)事務(wù)工作4人事管理（1）協(xié)助經(jīng)營(yíng)管理副總擬定經(jīng)營(yíng)管理部員工的崗位配置、職位說(shuō)明書(shū)及業(yè)績(jī)考評(píng)指標(biāo)、薪資指標(biāo)，提交總經(jīng)理辦公會(huì)審3、批（2）向總經(jīng)理辦公會(huì)提請(qǐng)經(jīng)營(yíng)管理部員工的任免建議（3）負(fù)責(zé)對(duì)經(jīng)營(yíng)管理部員工實(shí)施績(jī)效考評(píng)（關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)和其他能力指標(biāo)），并提出獎(jiǎng)懲建議5財(cái)務(wù)根據(jù)項(xiàng)目工作計(jì)劃和項(xiàng)目整體的概預(yù)算，并遵照公司權(quán)限規(guī)定行使費(fèi)用與合同審批權(quán)任職資格1任職說(shuō)明由總經(jīng)理提名并任命2教育背景具有投資、金融或相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷/技能3工作經(jīng)驗(yàn)具有3年以上投資管理經(jīng)驗(yàn)，一年以上公司計(jì)劃管理經(jīng)驗(yàn)4必要的技能和素質(zhì)（1）較強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施能力（2）縝密的邏輯思維能力（3）較強(qiáng)的協(xié)調(diào)/溝通能力（4）較強(qiáng)的人事管理能力，能夠洞察項(xiàng)目部員工的困難與不足，適時(shí)進(jìn)行幫助（5）必要的房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)管理、投資管理和相關(guān)法律知識(shí)整體經(jīng)4、營(yíng)主管崗位說(shuō)明書(shū)職位名稱整體經(jīng)營(yíng)主管所屬部門經(jīng)營(yíng)管理部直接上級(jí)經(jīng)營(yíng)管理部總經(jīng)理直接下級(jí)戰(zhàn)略研究崗、經(jīng)營(yíng)調(diào)控崗平行關(guān)系投資發(fā)展主管、控股參股公司管理主管、資本運(yùn)營(yíng)主管職位數(shù)量1職位目的負(fù)責(zé)公司戰(zhàn)略研究、整體經(jīng)營(yíng)決策支持和計(jì)劃動(dòng)態(tài)調(diào)控支持工作工作職責(zé)（1）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)、國(guó)家相關(guān)政策及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手經(jīng)營(yíng)模式和未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則的研究工作（2）負(fù)責(zé)提出公司戰(zhàn)略資源及核心競(jìng)爭(zhēng)能力的培育儲(chǔ)備計(jì)劃（3）負(fù)責(zé)提出公司發(fā)展近期、中長(zhǎng)期定位，制定可持續(xù)發(fā)展的公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略規(guī)劃（4）負(fù)責(zé)管理提升及咨詢方案實(shí)施配合工作（5）根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃、上年經(jīng)營(yíng)狀況及公司本部和下屬公司經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)，配合部門總經(jīng)理擬定年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資計(jì)5、劃，分解并協(xié)助落實(shí)財(cái)務(wù)計(jì)劃、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備及長(zhǎng)期投資計(jì)劃、資本經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及人力資源配備計(jì)劃（6）采集控股參股公司及其他部門的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，動(dòng)態(tài)監(jiān)控、評(píng)價(jià)公司整體計(jì)劃和董事會(huì)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的落實(shí)情況，必要時(shí)提出公司經(jīng)營(yíng)預(yù)警報(bào)告（7）負(fù)責(zé)組織公司已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)跟蹤和分析工作（8）根據(jù)公司整體戰(zhàn)略安排、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和公司內(nèi)外資源配置狀況，必要時(shí)協(xié)助部門總經(jīng)理提出公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資計(jì)劃動(dòng)態(tài)調(diào)整及變更的建議方案（9）負(fù)責(zé)初步擬定向總經(jīng)理辦公會(huì)和董事會(huì)定期匯報(bào)的公司整體經(jīng)營(yíng)報(bào)告任職資格1教育水平大學(xué)本科以上學(xué)歷（含本科）2工作經(jīng)驗(yàn)具有4年以上戰(zhàn)略規(guī)劃、計(jì)劃管理或經(jīng)濟(jì)分析工作經(jīng)驗(yàn)3必要的技能和素質(zhì)（1）具有創(chuàng)新意識(shí)和學(xué)習(xí)能力6、（2）具有公司整體運(yùn)作意識(shí)、熟悉企業(yè)計(jì)劃管理和經(jīng)濟(jì)分析工作、具有創(chuàng)新能力和洞察力（3）戰(zhàn)略研究知識(shí)和能力，了解制定規(guī)劃程序投資發(fā)展主管崗位說(shuō)明書(shū)職位名稱投資發(fā)展主管所屬部門經(jīng)營(yíng)管理部直接上級(jí)經(jīng)營(yíng)管理部總經(jīng)理直接下級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資崗、其他新增投資管理崗平行關(guān)系整體經(jīng)營(yíng)主管、控股參股公司管理主管、資本運(yùn)營(yíng)主管職位數(shù)量1職位目的協(xié)助論證公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的可行性，負(fù)責(zé)論證其他投資項(xiàng)目的投資可行性并協(xié)助實(shí)施工作職責(zé)（1）參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的研究，論證關(guān)于項(xiàng)目投資方式、投資規(guī)模、節(jié)點(diǎn)計(jì)劃及投資估算的初步方案（2）負(fù)責(zé)向公司董事會(huì)提交開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告（3）甄選、評(píng)價(jià)論證房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)新投資項(xiàng)目（4）參與7、協(xié)助董事會(huì)投資委員會(huì)的投資論證工作，負(fù)責(zé)向公司董事會(huì)提交其他投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（5）參加投資項(xiàng)目的談判與實(shí)施工作（6）協(xié)調(diào)配合有關(guān)中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展專業(yè)支持工作（7）負(fù)責(zé)投資、合作的資料動(dòng)態(tài)收集、整理工作（8）協(xié)助創(chuàng)立新的參股、控股公司（9）對(duì)項(xiàng)目初期投資進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤，分析評(píng)價(jià)任職資格1教育水平大學(xué)本科以上學(xué)歷（含本科）2工作經(jīng)驗(yàn)具有3年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)投資運(yùn)作與投資分析的工作經(jīng)驗(yàn)3必要的技能和素質(zhì)（1）較強(qiáng)的協(xié)調(diào)溝通能力（2）必要?jiǎng)?chuàng)新意識(shí)和學(xué)習(xí)能力（3）房地產(chǎn)行業(yè)的投資運(yùn)作流程（4）必要的投資管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和相關(guān)法律知識(shí)控股參股公司管理主管崗位說(shuō)明書(shū)職位名稱控股參股公司管理主管所屬部門經(jīng)8、營(yíng)管理部直接上級(jí)經(jīng)營(yíng)管理部總經(jīng)理直接下級(jí)控股參股公司管理崗平行關(guān)系整體經(jīng)營(yíng)主管、投資發(fā)展主管、資本運(yùn)營(yíng)主管職位數(shù)量1職位目的協(xié)助經(jīng)營(yíng)管理部總經(jīng)理，完成控股參股公司決策支持與日常管理工作工作職責(zé)（1）跟蹤控股參股公司業(yè)務(wù)領(lǐng)域的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，提出控股參股公司經(jīng)營(yíng)管理建議（2）輔助完善控股參股公司的法人治理結(jié)構(gòu)（3）列席控股參股公司董事會(huì)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及投資方案提供輔助決策支持（4）從財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)的雙重角度研究控股參股公司的年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃落實(shí)方案（5）定期匯總控股參股公司經(jīng)營(yíng)月報(bào)，動(dòng)態(tài)監(jiān)控其年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃完成情況（6）緊密跟蹤控股參股公司重大業(yè)務(wù)進(jìn)展，協(xié)調(diào)解決其實(shí)際困難（7）協(xié)助提出控股參股公司的增資、合并、9、分立、托管、出讓、解散的建議，將公司批準(zhǔn)的相關(guān)建議方案提交控股參股公司董事會(huì)審批批準(zhǔn)并協(xié)調(diào)、監(jiān)督其實(shí)施（8）從公司經(jīng)營(yíng)角度提出控股參股公司任職的董事監(jiān)事及高管人員的人選建議，并會(huì)同人力資源部協(xié)助下屬公司董事會(huì)完成派出人員考核及離任交接事宜任職資格1教育水平大學(xué)本科以上學(xué)歷（含本科）2工作經(jīng)驗(yàn)具有2年以上資產(chǎn)管理的工作經(jīng)驗(yàn)3必要的技能和素質(zhì)（1）較強(qiáng)的協(xié)調(diào)溝通能力（2）必要的創(chuàng)新意識(shí)和學(xué)習(xí)能力（3）具有在大型企業(yè)投資管理的經(jīng)驗(yàn)（4）了解現(xiàn)代企業(yè)管理結(jié)構(gòu)（5）具有企業(yè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、分析和考核的經(jīng)驗(yàn)（6）必要的投資管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和相關(guān)法律知識(shí)資本運(yùn)營(yíng)主管崗位說(shuō)明書(shū)職位名稱資本運(yùn)營(yíng)主管所屬部門經(jīng)營(yíng)管理部10、直接上級(jí)經(jīng)營(yíng)管理部總經(jīng)理直接下級(jí)資本運(yùn)營(yíng)崗平行關(guān)系整體經(jīng)營(yíng)主管、投資發(fā)展主管、控股參股公司管理主管職位數(shù)量1職位目的負(fù)責(zé)公司的資本運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)重組、改制上市支持與協(xié)調(diào)工作工作職責(zé)（1）進(jìn)行境內(nèi)外資本市場(chǎng)研究以及資本經(jīng)營(yíng)手段研究（2）分析公司不同業(yè)務(wù)之間支出與收入的匹配關(guān)系，研究房地產(chǎn)類企業(yè)的關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)組合結(jié)構(gòu)（3）在公司整體業(yè)務(wù)和資產(chǎn)狀況分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)各業(yè)務(wù)市場(chǎng)前景、市場(chǎng)地位、盈利能力，提出公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整和資產(chǎn)置換重組方案（4）協(xié)助部門總經(jīng)理初步擬定公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、收購(gòu)、上市等資產(chǎn)重組方案，并協(xié)助完成實(shí)施工作（5）公司對(duì)外及對(duì)控股參股公司擔(dān)保、抵押、內(nèi)部貸款借款、債券發(fā)行等方案的初步設(shè)計(jì)和具體實(shí)施（6）協(xié)助完成戰(zhàn)略合作伙伴選擇與引進(jìn)工作，具體參與辦理相關(guān)股權(quán)變更事宜（7）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司上市模式研究（8）負(fù)責(zé)中介機(jī)構(gòu)的選聘與評(píng)價(jià)工作，配合和聯(lián)絡(luò)相關(guān)會(huì)計(jì)師、律師、資產(chǎn)評(píng)估師、券商展開(kāi)工作（9）負(fù)責(zé)公司改制宣傳工作任職資格1教育水平大學(xué)本科以上學(xué)歷（含本科）2工作經(jīng)驗(yàn)具有2年以上資本運(yùn)營(yíng)相關(guān)的工作經(jīng)驗(yàn)3必要的技能和素質(zhì)（1）較強(qiáng)的談判與溝通能力（2）必要的創(chuàng)新意識(shí)和學(xué)習(xí)能力（3）了解資本市場(chǎng)，具有企業(yè)業(yè)務(wù)調(diào)整、資產(chǎn)重組經(jīng)驗(yàn)（4）具有財(cái)務(wù)、法律專業(yè)基礎(chǔ)，有企業(yè)管理、資產(chǎn)效益分析的知識(shí)和能力以及一定的證券知識(shí)