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1、龍昊置業展鴻方安項目調研龍昊置業展鴻方安項目調研 及產品分析溝通方案及產品分析溝通方案 伯氏嘉成（中國）地產機構伯氏嘉成（中國）地產機構 2010年08月08日 伯氏嘉成（中國） 南京杭州武漢合 肥 市場背景市場背景 項目背景項目背景 裙商出路裙商出路 辦公出路辦公出路 酒店出路酒店出路 分析問題 解決問題 城市背景城市背景 我們先看一看淮安是個什么樣的城市？！ 城市背景城市背景 一、城市背景一、城市背景 淮安市地處江蘇省北部中心地域。位于 北緯324300“340600”,東經 1181200“1193630”之間。北接 連云港市，東毗鹽城市，南連揚州市和安徽 省滁州市，西鄰宿遷市。東西最大2、直線距離 132 公里，南北最大直線距離150 公里，面 積10072 平方公里。下轄清河、清浦、淮陰、 楚州4 區和漣水、洪澤、盱眙、金湖4 縣。 淮安市地跨淮河兩岸。淮河是我國重要 的南北地理分界線，淮安的氣候、物候、植 被、生物資源等具有明顯的過渡特征。 處在長三角經濟圈和淮海經濟圈處在長三角經濟圈和淮海經濟圈 的交匯處，地理區位條件優越。的交匯處，地理區位條件優越。 1 1、地理區位、地理區位 2 2、交通狀況、交通狀況 上海上海 南京南京 淮安淮安 高速公路網高速公路網 鐵路交通網鐵路交通網 飛機航線網飛機航線網 高速公路：高速公路：京滬、京宿徐、宿淮、 淮鹽、寧淮等五條高速公路在境3、內 交匯，距上海、北京分別只有3個 多小時和8個小時車程，確立了淮 安在蘇北乃至江蘇省的交通樞紐地 位。 鐵路交通：鐵路交通：新長鐵路縱貫全境，直 達青島、哈爾濱、成都等超大型城 市，連接腹地和沿海。 水運航空交通：水運航空交通：京杭大運河等多條 流域性航道匯聚淮安，水路通達上 海港、南京港、鎮江港和連云港等 重要貨物集散港口。隨著淮安民航 機場的建設，更將使淮安擁有飛速 發展的廣闊空間。 交通便利，能迅速到達各大城市。交通便利，能迅速到達各大城市。 3 3、城市規劃、城市規劃 主城區主城區 開發區開發區 老城區老城區 城市性質：城市性質：國家歷史文化名城，江蘇省重要的 交通樞紐，蘇北腹地能夠輻射2000萬人口的中 心城市。 城市規模：城市規模：中期（2010年）100萬人，遠期 （2020年）120萬人。 淮安城市的特點：淮安城市的特點： “一個高速圈、兩大組團、 三條軸線、四水穿城”。