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1、建工學院項目建工學院項目 調研報告與初步建議調研報告與初步建議 （商業部分）（商業部分） 濟南誠基地產濟南誠基地產 觀點觀點 這是一個定位的年代這是一個定位的年代 我們認為，成功的商業地產項目都是相似的，那就是-精準定位精準定位 定位定位釋義：在目標群體心目中建立獨特的形象，占據不可動搖的位置。 即有競爭性的產品力競爭性的產品力和對目標群的形象力目標群的形象力. . 這是一個具備較強操作性的定義： 而且，一個項目的定位是變化的，隨著項目的發展和狀況的變化， 定位也會相應發生著變化，我們則應進行相應的調整，特別對于當今商業地產 風險重重的時代，項目精準定位已是必然的事情。 所以，精準定位是商業地2、產成功的根本秘密所在所以，精準定位是商業地產成功的根本秘密所在. . 觀點觀點 觀點觀點 這是一個風險的年代這是一個風險的年代 我們認為，商業地產開發商最大的風險，那就是-時間時間 一種幾乎無法控制的因素 但是，商業地產的利潤相當大的程度上集中在資金運轉速度與物業經 營的長期升值上 所以，在商業地產中，必須要考慮到資金運轉與價值最大化的均衡所以，在商業地產中，必須要考慮到資金運轉與價值最大化的均衡 觀點觀點 這是一個整合的年代這是一個整合的年代 我們認為，任何一個商業地產項目的成功都離不開整合的力量， 唯有通過專業的地產機構進行開發商/發展商、實力商家、投資者和消費者 全方位的整合才能實現效益3、最大化 所以，我們需要進行更具深度的資源整合。所以，我們需要進行更具深度的資源整合。 觀點觀點 所以，塑造成功商業地產項目的解決之道所以，塑造成功商業地產項目的解決之道 優秀的建筑設計（產品力強） +精準定位（一種生活方式的主張） +營銷推廣（整合強力的武器） +商業運營（實現長期的經營升值） 我們的目標我們的目標 一切的目的為了一切的目的為了 產品價值產品價值實現實現的最大化的最大化 任務任務 1、找出本項目的市場機會點 2、確定本項目的定位 3、制定出初步的操作建議 4、提供下一步更具產品價值實現力的深入服務 初步成果初步成果 因此 宏觀趨勢把握 報告分析步驟 研究基本思路研究基本思路 項 目 定 位 商 家 訪 談 操 作 經 驗 操 作 初 步 建 議 政策支持點 市場支持點 消費支持點 項目支持點 濟南商業發展狀況如何？濟南商業發展狀況如何？ 我們項目又居于怎樣的位置？我們項目又