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1、本報告嚴格保密 南山公館商業(yè)項目南山公館商業(yè)項目 市場調查報告市場調查報告 本報告嚴格保密 第一部分第一部分 宏觀市場宏觀市場 3 城市發(fā)展規(guī)劃城市發(fā)展規(guī)劃 1 1、城市性質：、城市性質：珠江三角洲地區(qū)性中心城市地區(qū)性中心城市，以電子信息、石油化 工為主的制造業(yè)基地，風景旅游城市和歷史文化名城。 2 2、各區(qū)域功能特點、各區(qū)域功能特點 （1 1）中心城區(qū)中心城區(qū)規(guī)劃規(guī)劃 惠城、陳江-仲愷、惠陽-大亞灣 （2 2）城鎮(zhèn)體系）城鎮(zhèn)體系職能劃分職能劃分等級：等級： （A）惠城區(qū)市區(qū)、惠陽區(qū)市區(qū)為珠三角次區(qū)域中心 （B）惠城區(qū)市區(qū)、惠陽區(qū)市區(qū)、惠東縣城為惠州市域中心 （C）博羅縣城、龍門縣城、石灣、楊2、村和稔山為地區(qū)性中心 3 3、地區(qū)功能地區(qū)功能發(fā)展發(fā)展 惠城區(qū)惠城區(qū) 江北地區(qū)：市級行政、會展和文化、鐵路客運、物流商貿中心； 西湖地區(qū)：市級商業(yè)中心、旅游服務接待中心； 麥地演達地區(qū)：市區(qū)的主要生活區(qū)，其中金山湖區(qū)為旅游、休 閑、度假區(qū)； 惠城水口地區(qū)：以商業(yè)性開發(fā)為主的生活居住功能區(qū)域，臨江 地區(qū)將嚴格限制工業(yè)項目的選址； 陳江陳江仲愷仲愷：區(qū)級中心、高新技術產業(yè)聚集區(qū)、加工工業(yè)聚集區(qū)、 規(guī)劃設臵物流產業(yè)園區(qū)； 惠陽惠陽大亞灣大亞灣：城市次中心、商業(yè)和居住、加工工業(yè)聚集區(qū)、基 礎產業(yè)基地、港-鐵物流產業(yè)基地。 惠州市總體規(guī)劃惠州市總體規(guī)劃 空間結構規(guī)劃圖 惠城區(qū)惠城區(qū) 惠陽大亞灣惠陽大亞灣3、 陳江仲愷陳江仲愷 4 城市中心用地規(guī)劃城市中心用地規(guī)劃 城市中心用地規(guī)劃圖 市政設施用地 商住用地 綠地 公共用地 規(guī)劃用地 江北中心區(qū)江北中心區(qū) 東江新城東江新城 南部新城南部新城 將構建創(chuàng)業(yè)板塊、新城中心板塊、制造 板塊、航空物流板塊、生態(tài)休閑板塊， 仍圖-橫瀝東部板塊六大功能板塊。 集商業(yè)/商務中心、體育/文化中心、高等 教育園區(qū)、城市住區(qū)和高新技術產業(yè)園 區(qū)為一體的，服務于惠州市的綜合新城。 仲愷高新區(qū)仲愷高新區(qū) 按照“企業(yè)總部區(qū)、科技孵化區(qū)、商務 服務區(qū)、一站式服務區(qū)”四大功能 區(qū)建設仲愷高新區(qū)總部經濟區(qū)。 為市級服務的集辦公、文化教育、商業(yè)、 休閑、體育運動、居住等為主的綜合區(qū)。 按照“一軸、十二區(qū)”的結構布局。 南進北拓、東西延伸南進北拓、東西延伸新興產業(yè)區(qū)新興產業(yè)區(qū) 東江新城東江新城 江北中心區(qū)江北中心區(qū) 南部新城南部新城 仲愷高新區(qū)仲愷高新區(qū) 城市化進程加快、城區(qū)范圍不