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1、 目 錄 第一部分第一部分 市市 場場 第二部分第二部分 產產 品品 第三部分第三部分 定定 位位 第四部分第四部分 產品建議產品建議 第五部分第五部分 營銷推廣營銷推廣 市 場 篇 二二 、京滬高鐵帶來的機遇、京滬高鐵帶來的機遇 五五 、片區(qū)類比項目分析及價格展望、片區(qū)類比項目分析及價格展望 四、片區(qū)整體規(guī)劃解讀四、片區(qū)整體規(guī)劃解讀 一一 、濟南宏觀經濟分析、濟南宏觀經濟分析 三、濟南房地產市場概述三、濟南房地產市場概述 濟南地處山東半島中西部，距離北京340公里，距離上 海680公里。 城市地位：環(huán)渤海經濟南翼，和黃河中下游的中心城 市 城市總面積8177平方公里，市區(qū)面積3257平方公里2、。 行政區(qū)劃包括市中、歷下、天橋、槐蔭、歷城、長清6 區(qū)，平陰、濟陽、商河3縣和一個縣級市，章丘。 市區(qū) 市中、歷下、天橋、槐蔭、歷城、長清 遠郊縣 平陰、濟陽、商河 縣級市 章丘 京滬經濟發(fā)展腹地和產業(yè)承接地的優(yōu)勢條件 城市地位提升至環(huán)渤海經濟南翼，和黃河中下游 的中心城市 充足的城市發(fā)展空間 強勁的城市發(fā)展動力 環(huán)渤海經濟圈南翼，發(fā)展前景巨大環(huán)渤海經濟圈南翼，發(fā)展前景巨大 2009年，年末戶籍總人口603.27萬人，下降 1.18；2009年，年末全市從業(yè)人員372.25萬人， 增長1.33%。安置就業(yè)再就業(yè)14.84萬人次，比 上年多安置0.42萬人次，增長2.91%。 濟南人口的空間分3、布逐步向城區(qū)外圍擴散的趨勢 明顯，人口重心繼續(xù)向東部和西部移動，歷城區(qū) 和歷下區(qū)的人口規(guī)模快速擴大。預計到2020年常 住人口達到840萬人，城鎮(zhèn)人口達到670萬人，城 市化率達到75%。 2007 年濟南市GDP 和GDP 增長率分別達到了 2554.3億元和16.90%； 2009年濟南市實現(xiàn)生產總值3351.4億元，比上 年增長12.2% 根據(jù)城市GDP與房地產發(fā)展關系模型，濟南市房房 地產處于高速發(fā)展時期地產處于高速發(fā)展時期。 房地產預警系統(tǒng)判斷GDPGDP增速與房地產發(fā)展關系 小于小于4%4% 4%4%- -5%5% 5%5%- -8%8% 大于大于8%8% 萎縮 停滯 穩(wěn)定發(fā)展 高速發(fā)展 濟南戶籍總人口呈現(xiàn)小幅波動態(tài)勢，人口中心向東部移動濟南戶籍總人口呈現(xiàn)小幅波動態(tài)勢，人口中心向東部移動 濟南增速濟南增速GDPGDP表明濟南的房地產市場已經進入到高速發(fā)展階段表明濟南的房地產市場