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1、房產(chǎn)公司物業(yè)、業(yè)主裝修治安、衛(wèi)生管理制度編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): 物業(yè)管理有關(guān)條例及規(guī)定目錄l xx房產(chǎn)物業(yè)管理公約l xx房產(chǎn)物業(yè)管理公共契約l xx房產(chǎn)物業(yè)管理委員會(huì)章程l xx房產(chǎn)物業(yè)管理工作人員守則l xx房產(chǎn)業(yè)主裝修管理規(guī)定l xx房產(chǎn)治安管理規(guī)定l xx房產(chǎn)綠化管理規(guī)定l xx房產(chǎn)衛(wèi)生管理規(guī)定l xx房產(chǎn)交通管理規(guī)定l xx房產(chǎn)停車場(chǎng)管理規(guī)定l xx房產(chǎn)園區(qū)消防管理規(guī)定l xx房產(chǎn)會(huì)所管理規(guī)定xx房產(chǎn)業(yè)主入住注意事項(xiàng)簡介（一） 物業(yè)管理知識(shí)與聯(lián)絡(luò)（二） 裝修改建注意事項(xiàng)（三） 清潔服務(wù)（四） 保安2、防火及防風(fēng)注意事項(xiàng)（五） 公建及娛樂健身設(shè)施的使用（六） 停車庫與汽車清潔服務(wù)（七） 停車場(chǎng)管理規(guī)定（八） 區(qū)內(nèi)交通管理規(guī)定（九） 其他責(zé)任與保養(yǎng)事項(xiàng)簡介xx房產(chǎn)業(yè)主入住注意事項(xiàng)的產(chǎn)生，旨在向xx.德加公寓（以下簡稱本小區(qū)）各業(yè)主闡述物業(yè)管理公約的要點(diǎn)及一般守則。浙江xx物業(yè)管理公司（以下簡稱本公司）將竭誠為業(yè)主和住戶提供最佳的管理服務(wù)，使業(yè)主能享受到各項(xiàng)設(shè)施的最佳運(yùn)用，保持小區(qū)持久、高尚的格調(diào)與優(yōu)美的環(huán)境。要成功達(dá)到上述目的，有賴于業(yè)主的真誠合作。（一）物業(yè)管理知識(shí)與聯(lián)絡(luò)11 管理人浙江xx物一管理公司已被聘為本小區(qū)的管理人。業(yè)主賦有全權(quán)無償或有償享用小區(qū)內(nèi)各種公共設(shè)施的權(quán)利。作為管理人，3、本公司將負(fù)責(zé)本小區(qū)的保養(yǎng)和維修，包括公共區(qū)域、公共設(shè)施等。任何業(yè)主（或住戶）均不可擅自更改或干擾公共設(shè)施。1.2 管理費(fèi)用如物業(yè)管理公約所述，管理費(fèi)用以支付下列各項(xiàng)費(fèi)用：1.2.1區(qū)內(nèi)公共區(qū)域保安服務(wù)。1.2.2區(qū)內(nèi)公共區(qū)域清潔服務(wù)。1.2.3區(qū)內(nèi)公共區(qū)域花草園藝。1.2.4區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及設(shè)備的保養(yǎng)、維修。例如機(jī)電設(shè)施、水泵、給排水系統(tǒng)、消防、通風(fēng)、電力、交通工具及保安設(shè)施等系統(tǒng)。1.2.5區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的用水、用電。1.2.6交通運(yùn)輸、通訊及郵物。1.2.7文件及宣傳品印刷。1.2.8制服制作及潔凈保養(yǎng)。1.2.9會(huì)計(jì)、律師及工程等專業(yè)人士聘用。1.2.10 電腦服務(wù)。1.2.11 健身文娛（4、會(huì)所內(nèi)收費(fèi)娛樂項(xiàng)目除外）。1.2.12 其他管理上的開支。1.2.13 管理及其他服務(wù)人同工資、津貼及福利。現(xiàn)行的管理費(fèi)金額可能隨日后實(shí)際開支變化而予以調(diào)整，調(diào)整前將會(huì)先行發(fā)布通告，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核后執(zhí)行。1.3 管理費(fèi)繳付管理費(fèi)由業(yè)主或住戶繳付均可，但若有拖欠，最終由業(yè)主負(fù)責(zé)。管理費(fèi)于每月第一天先期繳付。付款方法如下：1.3.1 業(yè)戶在指定銀行存入款項(xiàng)，本公司管理處（下稱管理處）每月開出繳費(fèi)通知單通知銀行。銀行劃帳后開出單據(jù)，由管理處將單據(jù)交各業(yè)主備查。1.3.2 現(xiàn)金繳付以現(xiàn)金繳付，請(qǐng)帶整套繳費(fèi)通知單，前往管理處繳付，留意并即時(shí)領(lǐng)回收據(jù)。1.4 管理費(fèi)盈虧如物業(yè)管理公約規(guī)定，若管理費(fèi)不足以5、應(yīng)付開支而有虧損，由本公司墊付，若管理費(fèi)有盈余則撥入下年度帳目。1.5 管理設(shè)施基金為改進(jìn)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施及裝備，配合日后的重駝作，提升環(huán)境品質(zhì)，故于入伙初期，均需要進(jìn)行若干增改工程或購置若干設(shè)備。例如：1.5.1購置各種有關(guān)管理、保安及維修等家具、辦公設(shè)備及用具。1.5.2安裝各種守則或指引式的標(biāo)志牌等。1.5.3其他各種促進(jìn)管理效益，對(duì)提升小區(qū)環(huán)境格調(diào)有幫助的項(xiàng)目。1.6 公共設(shè)施維修基金該筆項(xiàng)款將用于本小區(qū)的管理及維修的用途或支付任何非經(jīng)常性開支，包括維修、安裝或更換小區(qū)內(nèi)任何公共設(shè)施的費(fèi)用。業(yè)主應(yīng)在收樓時(shí)繳付等于三個(gè)月管理費(fèi)款項(xiàng)的公共設(shè)施維修基金。1.7其他收費(fèi)包括有償服務(wù)及代收代繳款6、項(xiàng)：公共地方或公用設(shè)施有償使用費(fèi)；其他按規(guī)定應(yīng)收的費(fèi)用。1.8管理人員為保障高效服務(wù)水平及管理效能，懇請(qǐng)各業(yè)主合作，避免請(qǐng)管理人員在正常工作時(shí)間內(nèi)作私人服務(wù)，并請(qǐng)勿給管理人員的服務(wù)以物質(zhì)回報(bào)。1.9聯(lián)絡(luò)途徑本公司保安隊(duì)員是專職保安人員，對(duì)于保安以外問題，未必全面了解，因此對(duì)管理上的問題未必能夠準(zhǔn)確地給予解答或指引。為提高管理服務(wù)效能，避免不必要誤會(huì)及阻延，除緊急事件外，業(yè)主或不明白或有任何意見、投訴，請(qǐng)直接打電話或赴管理處。此外，管理處會(huì)裝有布告板及意見箱，以加強(qiáng)與業(yè)戶聯(lián)系。1.10 具名投訴及意見歡迎各業(yè)主提供任何有關(guān)小區(qū)的管理意見，懇請(qǐng)留下姓名及電話號(hào)碼、地址，以便聯(lián)系及回復(fù)。若投訴個(gè)別保7、安員或管理人員，請(qǐng)盡可能摘錄其編號(hào)、姓名，以便調(diào)查及處理。（二）裝修改建注意事項(xiàng) 2.1.1 業(yè)主裝修之前，請(qǐng)先將裝修建筑結(jié)構(gòu)圖紙送交管理處，未獲得其書面認(rèn)可前，切勿動(dòng)工。倘未獲批準(zhǔn)而擅自動(dòng)工者，業(yè)主須負(fù)責(zé)將樓宇修繕回原狀，直至管理處及有關(guān)部門認(rèn)可為止，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用亦由所屬業(yè)主負(fù)擔(dān)。2.1.2 樓宇結(jié)構(gòu)及外墻任何裝修改建均以不影響本樓宇的結(jié)構(gòu)為標(biāo)準(zhǔn)。例如在承重墻上切割或開孔。除遇極特殊情況而預(yù)先獲得管理處書面認(rèn)可外，在外墻裝置鐵架、露臺(tái)、支柱、鐵籠、花架、衛(wèi)星天線、招牌或任何形式的附加物等，一律禁止。2.1.3 電器裝置為符合供電部門的規(guī)范，安裝各項(xiàng)電器工程時(shí)，業(yè)主必須聘用合格電工。如需8、使用公用電時(shí)，必須到管理處申辦，按表收費(fèi)。2.1.4 供水及排水系統(tǒng)業(yè)主未得有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，及管理處的認(rèn)可，請(qǐng)勿隨意更改或分支供水及排水系統(tǒng)。不適當(dāng)?shù)母模瑫?huì)擾亂水壓及排水系統(tǒng)，收致嚴(yán)重后果。如有更改工程，必須聘用合格管理工。2.1.5 煤氣供應(yīng)所有單位均已裝備煤氣供應(yīng)管道，經(jīng)煤氣公司通氣，即可使用。業(yè)主切不可隨便改移管道煤氣喉管及爐頭位置或干擾供應(yīng)系統(tǒng)。改移位置若屬必要時(shí)，須先向煤氣公司申辦同意及取得處理處書面認(rèn)可，并須由煤氣公司施工。2.1.6 可視對(duì)講機(jī)及有線電視插座業(yè)主不可隨便改移其位置或干擾其線路。若改移位置屬必要時(shí)，須先取得管理處認(rèn)可，并聘用其指定合格承建單位辦理。改移位置不恰當(dāng)9、，不僅會(huì)影響所屬單位的性能，更會(huì)影響整體系統(tǒng)。2.1.7 公共照明燈飾所有走廊及樓梯均已裝有足夠燈光，請(qǐng)勿在單位門前加設(shè)任何燈飾，以免影響走廊觀瞻或妨礙鄰居。2.1.8 窗框請(qǐng)勿在窗戶或外墻上裝置任何廣告形式招帖或招牌。所有窗框均用塑鋼制造，如須另行刷漆，勿使用砂紙或其他粗糙腐蝕劑洗擦，以免造成永久性損壞。2.1.9 和單位預(yù)留空調(diào)機(jī)位，業(yè)主切勿在墻外隨意更改裝置空調(diào)的位置。2.2 裝修單位的選擇業(yè)主須確保所進(jìn)行的各類裝修工程能兼容原有系統(tǒng)，同時(shí)為了保障整體業(yè)主利益，請(qǐng)各業(yè)主聘請(qǐng)負(fù)責(zé)及可靠的合格的裝修企業(yè)，因?yàn)樗杏嘘P(guān)損毀責(zé)任，最終將由業(yè)主承擔(dān)。2.3裝修程序介紹2.3.1 動(dòng)工前A 請(qǐng)送交裝10、修圖紙往管理處。若有需要，業(yè)戶要另送有關(guān)部門批核。B 請(qǐng)申辦臨時(shí)工作證C 請(qǐng)繳交裝修保證金等有關(guān)費(fèi)用。2.3.2 施工時(shí)A 請(qǐng)緊密監(jiān)督裝修商的施工質(zhì)量。B 請(qǐng)預(yù)先與管理處安排運(yùn)送裝修材料的時(shí)間、途徑及方式。C 請(qǐng)勿在公共地主，如走廊、樓梯、水電表房、儲(chǔ)物室等外堆放裝修材料物。否則，業(yè)主須負(fù)責(zé)清理費(fèi)用及罰金。D 若屬必要時(shí)，請(qǐng)預(yù)先與管理處安排適當(dāng)暫放地占，免堵塞通道，妨礙其他業(yè)主。E 請(qǐng)勿在上述公共區(qū)域施工或未獲得管理處事先書面同意擅自接駁公共電力，所有工程必須于業(yè)主所購房室內(nèi)進(jìn)行。F 各單公共走廊已進(jìn)行裝飾，切勿在公共地方攪拌水泥或遺溢油漆顏料，因其干涸后很難剝除，會(huì)嚴(yán)重影響樓面觀瞻。G 每日11、工作完畢，請(qǐng)關(guān)妥所有門窗、水龍頭及電器開頭關(guān)方可離開。H 在施工期間，管理處工程人員將會(huì)例行巡視，并進(jìn)入各業(yè)主房內(nèi)察看有關(guān)工程是否符合批準(zhǔn)或原先認(rèn)可的圖紙。2.3.3 完工時(shí)A 若將裝修雜物棄置于公共地方，請(qǐng)即搬離。B 請(qǐng)立即前往管理處，通知派人察看竣工工程，并須退還所有臨時(shí)工作證，以避免延誤發(fā)還保證金。2.4 臨時(shí)工作證及保證金為公眾保安及減低外來干擾，未獲業(yè)主聘用及未向管理處辦妥手續(xù)的裝修單位及人員，不是進(jìn)入小區(qū)內(nèi)施工。當(dāng)業(yè)主聘請(qǐng)裝修單位或個(gè)人裝修時(shí)，請(qǐng)促其提前同管理處填交臨時(shí)工作證申請(qǐng)表，提前時(shí)間不可少于2個(gè)工作日。屆時(shí)，管理處將簽發(fā)臨時(shí)工作證，裝修人員須隨身佩掛，以資識(shí)別。2.5 保證12、金的發(fā)還2.5.1裝修完工時(shí)，業(yè)主的裝修單位須立即前往管理處退還所領(lǐng)取的臨時(shí)工作證，辦理領(lǐng)還保證金手續(xù)，可免延誤發(fā)還。發(fā)還之前，管理處會(huì)先行察看，以確保沒有抵觸下述條款。例如：A 是否在公共區(qū)域遺留裝修雜物；B 是否損壞公共設(shè)備；C 裝修工程是否符合有關(guān)條例及管理處事前所認(rèn)可的圖紙；D 已否交還所有領(lǐng)取之臨時(shí)工作證，若有遺失，每張將扣回手續(xù)費(fèi)。2.5.2 若上述手續(xù)全部完成，隨即如數(shù)發(fā)還保證金。2.5.3若發(fā)現(xiàn)工程抵觸上述各點(diǎn)者，所屬業(yè)主須負(fù)責(zé)在指定期限內(nèi)清理及修改。保證金暫被扣存，直至有關(guān)改進(jìn)工程滿意后，才會(huì)發(fā)還。2.5.4 若業(yè)主延誤，未能在期限內(nèi)完成有關(guān)的清理及修復(fù)工程，管理處可不必預(yù)先13、通知，另請(qǐng)裝修單位代為處理，并按值從保證金扣除。若保證金不足以抵償，業(yè)主須另繳付不足之?dāng)?shù)。（三）清潔服務(wù)3.1公共區(qū)域清潔保持公共區(qū)域清潔，人人有責(zé)，謹(jǐn)請(qǐng)業(yè)主合作，共同保持清潔。請(qǐng)勸導(dǎo)孩童，切勿隨處棄置垃圾或涂污墻壁。切勿將垃圾、雜物拋出窗外，以免造成意外，危及他人安全。3.2 垃圾清倒安排管理處日后會(huì)按情況作出安排，為各業(yè)主清掃垃圾。屆時(shí)另發(fā)較詳細(xì)通告，每日請(qǐng)依靠細(xì)節(jié)放置垃圾，以便清潔員工清倒。（四）保安、防火及防風(fēng)注意事項(xiàng)4.1 管理/保安人員小區(qū)每日24小時(shí)均有管理和保安人員看守值班，管制出入口，停車場(chǎng)及巡邏區(qū)內(nèi)公共區(qū)域。4.2 單元防盜門為加強(qiáng)戶內(nèi)保安，各單元防盜門須及時(shí)關(guān)閉，防避陌生14、人士擅自進(jìn)入。4.3 陌生人士各業(yè)主（或住戶）開啟單元防盜門進(jìn)出時(shí)，請(qǐng)留意陌生人士跟隨，提防緊隨而入。若有懷疑，請(qǐng)即通知巡邏保安員或致電管理處。4.4 安全細(xì)節(jié)4.4.1 當(dāng)遇見或聽見任何可疑人士或聲音，請(qǐng)立即通知管理處或保安人員。4.4.2 切勿隨便給佰生人士開啟單元防盜門。4.4.3 避免將貴重財(cái)物存放家中。4.4.4 外出時(shí)，將所有窗戶關(guān)閉。黑夜時(shí)，最好留有適度照明燈光。4.5 防火須知對(duì)燃燒中的煙蒂及火柴等，應(yīng)留意火種是否完全熄滅，即時(shí)清理灰燼。不可在同一插座接駁太多電器，免電線負(fù)荷過度。不可將裸露電線直接接駁插座，應(yīng)使用適當(dāng)插頭。家庭各成員應(yīng)知道室內(nèi)電源總閘，在緊急時(shí)，即時(shí)關(guān)閉。火柴15、打火機(jī)及其易燃及危險(xiǎn)物品，應(yīng)遠(yuǎn)離兒童。使用管道煤氣時(shí)，請(qǐng)將窗戶打開，以保持空氣流通。萬一氣體泄露時(shí)，也可避免在室內(nèi)積聚。停止使用時(shí)，應(yīng)關(guān)閉煤氣總閘（尤其外出時(shí)）。定期檢查及更換電線和電器接線插座，接駁煤氣的膠喉。4.6公共通道請(qǐng)勿將雜物堆放在公共地方。公共地方均安裝有滅火筒等防火設(shè)備，請(qǐng)業(yè)主提醒子女切勿移玩這些設(shè)備。4.7 發(fā)生火警時(shí)，若情況許可下，盡時(shí)進(jìn)行下列各項(xiàng)重要步驟，以挽救或減輕災(zāi)害：保持鎮(zhèn)靜。撥119電話報(bào)警。通知管理員、管理處或保安員，喚醒鄰居。關(guān)閉電力總閘。用救火龍頭嘗試滅火。關(guān)閉所有門窗及防煙門，防阻火勢(shì)及煙霧蔓延。煙霧濃密時(shí)，應(yīng)盡量貼近地面爬行，并用濕毛巾遮蓋面部，免受煙霧16、悶暈。4.8 防風(fēng)措施每當(dāng)臺(tái)風(fēng)吹襲時(shí)，管理處提請(qǐng)各業(yè)主注意下列防風(fēng)措施，以保障人身及財(cái)物安全。4.8.1 縛緊容易被風(fēng)吹倒的物件。4.8.2 扣緊門窗，免被強(qiáng)風(fēng)吹開。4.8.3 如窗戶玻璃松動(dòng)或有裂紋，應(yīng)將玻璃貼上膠條，防止吹破后，碎片四散，引起危險(xiǎn)。4.8.4 勿在玻璃門、窗附近停留。4.8.5 縛緊室外植物，把盆栽搬回室內(nèi)。4.8.6 檢查排水管道，以免因雜物阻塞，引致積水泛濫。4.8.7 臺(tái)風(fēng)過后，若有破裂之玻璃，須立即更換。（五）公建及娛樂健身的設(shè)施的使用5.1 區(qū)內(nèi)環(huán)境景觀5.1.1 小區(qū)內(nèi)各環(huán)境景點(diǎn)為業(yè)主而建設(shè)，業(yè)主有責(zé)任愛惜花草并保持清潔的責(zé)任。5.1.2 提醒兒童不可攀登園內(nèi)樹17、木及跨越各欄桿、圍墻，以免發(fā)生危險(xiǎn)。5.1.3 請(qǐng)勿在環(huán)境景點(diǎn)內(nèi)玩耍足球、自行車、滑板及其他一切會(huì)碰撞、傷害他人工設(shè)施的各類游戲。5.1.4 請(qǐng)勿損害或采摘花卉樹木，破壞者應(yīng)負(fù)責(zé)清付所有再植費(fèi)用。5.1.5 請(qǐng)勿在環(huán)境景點(diǎn)內(nèi)曬晾衣物。5.2 娛樂健身設(shè)施小區(qū)的娛樂健身設(shè)施，例如游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、壁球館、桌球室、健身室及桑拿室、圖書館、會(huì)議室等，只供小區(qū)內(nèi)業(yè)主（或住戶）及其陪同的親友使用。為避免上述設(shè)施被外人濫用，業(yè)主須定期辦領(lǐng)住戶卡，以資識(shí)別。所有使用小區(qū)內(nèi)設(shè)施的人士，必須遵守管理處所訂定的有關(guān)規(guī)定。（六）停車庫與汽車清潔服務(wù)6.1 停車庫守則小區(qū)內(nèi)停車庫，專供已購或租用車位的業(yè)主使用。為求停車18、庫秩序良好，保持暢通無阻，避免非法占位、阻塞通道及危害大眾安全，所以訂立“停車場(chǎng)管理規(guī)定”以便各使用人士遵照?qǐng)?zhí)行。6.2 汽車清潔服務(wù)為保障各車主在停車庫免受各類外來人士干擾，除車主自行清潔外，汽車清潔服務(wù)只由管理處認(rèn)可的清潔公司提供，未獲得允許的外來清潔工人及公司，不得在停車庫內(nèi)工作。（七）xx房產(chǎn)停車場(chǎng)管理規(guī)定7.1 進(jìn)場(chǎng)許可7.1.1 停車場(chǎng)是停車的場(chǎng)所，閑雜人等不得擅進(jìn)。7.1.2 無效業(yè)主停車證或未向管理處辦妥登記手續(xù)的車輛，一概按照訪各車輛處理。7.1.3 任何車輛或司機(jī)，經(jīng)常違反管理處的勸告或停車庫守則者，管理人員有權(quán)拒絕其進(jìn)入停車庫。7.2 租/買車庫的車輛7.2.1 租/買車19、庫的業(yè)主，均須預(yù)先向管理處送交證明文件。另須申辦業(yè)主停車證。7.2.2 業(yè)主停車證A. 業(yè)主停車證不得轉(zhuǎn)讓及涂改，過期或復(fù)印的業(yè)主停車證，均屬無效。B. 若業(yè)主停車證有任何遺失或損毀，須速向管理處填報(bào)及繳付補(bǔ)領(lǐng)，繳費(fèi)每證20元。C. 有效業(yè)主停車證必須放在車頭擋風(fēng)玻璃上，以資識(shí)別。7.2.3 管理處會(huì)依據(jù)業(yè)主停車證申請(qǐng)表，制訂車輛登記表，交予車庫巡邏保安員，以核對(duì)進(jìn)出及停泊的車輛。7.2.4 車輛只可停泊于規(guī)定的車庫（車位）內(nèi)。7.3 違例停車不遵守管理處所制訂的指引停車庫守則的車輛，按違章停車處理。違例停車情形如下：7.3.1 未向管理處登記手續(xù)而駛?cè)搿⑼２从谕＼噹熘囕v。7.3.2 未出示20、或持有無效的業(yè)主停車證。7.3.3 未經(jīng)同意，占停他人車庫。7.3.4 拒絕遵從管理處的指引，并阻塞公用地方，如通道等。7.4 違例車輛的被扣鎖及拖走。7.4.1 所有違例車輛，無須事前通知，可被扣鎖或拖走。7.4.2 扣或被拖走所產(chǎn)生的費(fèi)用，均全部由所屬車主負(fù)責(zé)。7.4.3 任何由于車輛被扣或拖走，而直接或間接地引致車輛的遺失或損壞，管理處恕不負(fù)責(zé)。7.5車輛清洗7.5.1車輛的清洗服務(wù)只由管理處認(rèn)可的清潔人員提供服務(wù)。未獲允許的清潔工人及公司，不得在停車場(chǎng)內(nèi)工作。7.5.2 請(qǐng)勿違反消防條例，擅自從消防喉取水。7.5.3 清洗完畢，請(qǐng)即清掃積水、污物，以保持車場(chǎng)清潔。7.6 安全及責(zé)任7.21、6.1 任何使用本停車場(chǎng)人士，須自負(fù)在場(chǎng)內(nèi)受到的意外，或遇其他因由所引致的傷害，更不得騷擾、威脅或危及場(chǎng)內(nèi)其他車輛、人士及財(cái)物的安全。7.6.2 司機(jī)須以規(guī)定時(shí)速駕駛，并遵守所有交通標(biāo)志及管理處的指引，注意他人安全。機(jī)動(dòng)車在小區(qū)內(nèi)行駛，時(shí)速不得超過15公里，半地下車庫媽時(shí)速5公里，不得在綠化帶、人行道上行駛、停放。7.6.3 司機(jī)須注意樓底限高及場(chǎng)內(nèi)之裝備與設(shè)施，并負(fù)責(zé)及賠償因疏忽或錯(cuò)誤，而引致本小區(qū)/停車庫內(nèi)的裝備與設(shè)施的損毀。7.6.4 請(qǐng)將車門鎖好，切勿存放貴重物品于車內(nèi)，管理處恕不接納任何托管財(cái)物之要求。7.6.5 使用本停車庫人士，如果將任何車輛拖離本停車庫，必須事先向管理處申請(qǐng)書面22、同意。7.6.6 車位只限作停泊車輛之用。（八）區(qū)內(nèi)交通管理規(guī)定為了維護(hù)小區(qū)良好的交通秩序，根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況，確保公建設(shè)施，綠化、路面完好、車輛人員的安全，小區(qū)的寧靜，決定對(duì)進(jìn)入小區(qū)的車輛，進(jìn)行統(tǒng)一管理，特制定此規(guī)定：8.1 小區(qū)的車輛一律造冊(cè)登記，憑管理處發(fā)放的通行證、停車證、進(jìn)出停放。8.2 外來車輛憑車輛行駛證，換取小區(qū)的通行證進(jìn)入，駛出時(shí)，以通行證換回行駛證。8.3 超重、超長、超高的車輛（含2.5T以上貨車）或裝有易燃易爆物呂，不得進(jìn)入小區(qū)（特殊情況除外），車輛進(jìn)入小區(qū)請(qǐng)勿嗚喇叭。8.4 凡進(jìn)入小區(qū)的車輛，一律按指定位置停放，請(qǐng)勿亂請(qǐng)。8.5 自區(qū)內(nèi)駛出的車輛，門衛(wèi)有權(quán)查看所帶出的23、物品。8.6 凡進(jìn)入小區(qū)的車輛，請(qǐng)自行看護(hù)（包括車牌、標(biāo)志、輪胎及車內(nèi)的）物品。8.7 外來車輛進(jìn)入小區(qū)，應(yīng)繳納臨時(shí)停車費(fèi)。（九）其他責(zé)任及保養(yǎng)事項(xiàng)9.1 物業(yè)用途限制小區(qū)是根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及條款進(jìn)行建設(shè)，所有住宅單位只許作居住用途，不能改作其它用途。9.2 危險(xiǎn)及違禁品除非已獲得公安機(jī)關(guān)派出所或政府有關(guān)部門發(fā)出特許證件，及管理處書面許可，各單位內(nèi)不得貯藏任何危險(xiǎn)及違禁物品。9.3 戶內(nèi)維修及保養(yǎng)業(yè)主須負(fù)責(zé)自有單元內(nèi)部一切裝置及設(shè)備的保養(yǎng)和維修事宜。9.4 房屋產(chǎn)權(quán)更改時(shí)按金等轉(zhuǎn)移根據(jù)物業(yè)管理公約，所有已繳付管理費(fèi)、公共水、電表保證金、儲(chǔ)備帳等，在房屋產(chǎn)權(quán)更改時(shí)，待通知管理處后，才可轉(zhuǎn)予新業(yè)24、主名下。而舊業(yè)主不能要求退款，亦不能用以抵銷拖欠的費(fèi)用。若舊業(yè)主欲領(lǐng)回該等款項(xiàng)，須向新業(yè)主及時(shí)索還。新業(yè)主在辦理樓宇“買賣協(xié)議”或其他有關(guān)變更產(chǎn)權(quán)之文件之前，請(qǐng)先到管理處查詢，所屬的舊業(yè)主是否有拖欠費(fèi)用。一經(jīng)變更為業(yè)主手續(xù)完成，新業(yè)主須負(fù)責(zé)該樓宇所有有關(guān)費(fèi)用，包括以前的拖欠費(fèi)。9.5 緊急聯(lián)絡(luò)資料以備萬一有危急事件發(fā)生時(shí)，而業(yè)主（住戶）又外出工作或未住在所屬物業(yè)，管理處需要迅速與業(yè)主聯(lián)絡(luò)，以阻止事件擴(kuò)散及減輕損失。請(qǐng)各業(yè)主（住戶）合作，定期提交及更新有關(guān)緊急聯(lián)絡(luò)資料給管理處。9.6 水電、煤氣表轉(zhuǎn)名新業(yè)主接收物業(yè)時(shí)，若已預(yù)裝水電、煤氣表者，須同時(shí)辦理表的轉(zhuǎn)名手續(xù)，避免導(dǎo)致拖欠費(fèi)用而被截停。9.7 廁所及下水道請(qǐng)勿把垃圾、布屑等廢物投入水廁及各類排水設(shè)備，此舉容易引致水廁及樓宇水道閉塞。如因不適當(dāng)使用而引致公共管道的損壞、堵塞，業(yè)主須負(fù)責(zé)全部修理費(fèi)用。9.8 廣告招貼除管理處同意之指定地方，由管理處張貼告示和海報(bào)外，所有墻壁或其他公共地方均不可張貼告示、海報(bào)，更不可隨處涂繪。